D) záradék; csúszó lépték egy kereskedelmi bérleti szerződésben

Csúszó skála záradék a kereskedelmi lízingen belül egy olyan kikötés felel meg, amelynek értelmében a bérlő (bérlő) és a bérbeadó megállapodik a bérleti díj indexálásában. A csúszó skála záradék, A Kereskedelmi Törvénykönyv L145-39. cikkében említettek lehetővé teszik az automatikus felülvizsgálatot a bérlet ideje alatt, rögzített időközönként.

bérleti

A csúszó skála záradék meghatározása

Csúszó skála záradék azonosítása: a lízingbeadó és a bérlő a kereskedelmi lízing keretében (más néven 3-6-9 lízing, amelyet nem szabad összetéveszteni a szakmai lízinggel) dönthet úgy, hogy a lízingben előírja a úgynevezett csúszó skála záradék, amely alapján a bérleti díjat automatikusan és automatikusan felülvizsgálják, rendszeres időközönként (általában egy éven át) és referenciaindexre történő indexálás alapján.

jegyzet: Bármikor letöltheti kereskedelmi esetére teljesen adaptált (testreszabható) kereskedelmi bérleti modellünket a mellékleteivel - modellünket tapasztalt ügyvéd készíti, és ezzel megtakarítja az összes kutatási és dokumentációs munkát.

Az automatikus indexelés elve a meghatározás egyik kritériuma csúszó skála záradék: a kereskedelmi bérleti szerződésben szereplő indexálási klauzula tehát minden szükséges formalitás nélkül alkalmazandó. Ha egy csúszó skála záradék kereskedelmi bérleti szerződés rendelkezik, a bérbeadónak nem kell kérelmet küldenie az indexálás alkalmazásához a bérlőhöz.

Jó tudni ! Erősen ajánlott a kereskedelmi bérleten belül az "automatikus" kifejezést használni a csúszó skála záradék a jogi hároméves felülvizsgálattal való összetévesztés elkerülése érdekében.

Az index megválasztása: mivel a Pineli törvény, valamint a 2014. szeptember 1-jével megkötött vagy megújított valamennyi kereskedelmi lízing esetében a felek csak két mutatóra hivatkozhatnak a hároméves jogi felülvizsgálatokról, mindkettőt negyedévente az INSEE közzéteszi:

  • a kereskedelmi bérleti díj index (ILC), ha a helyszínen végzett tevékenység kereskedelmi vagy kézműves;
  • a felsőfokú tevékenységek bérleti díjainak indexe (ILAT) a felsőoktatási tevékenységekhez (irodabérlés, például amikor a felek úgy döntöttek, hogy megfelelnek a kereskedelmi bérleti jogviszonyoknak), az ipari tevékenységek, raktárak, logisztikai platformok stb.

Az építési költségindexre (ICC) hivatkozás a hároméves felülvizsgálatok Pinel-törvénye óta már nem lehetséges. Az ILC és az ILAT indexeket valójában stabilabbnak ítélték meg a bérlők számára, és így elkerülhetők a bérleti díjak kiszámíthatatlan változásai.