Eladása; felújítandó épület - wargny-lelong

MEGHATÁROZÁS

A felújítandó épületek (VIR) értékesítése minden olyan személyre vonatkozik, aki egy épített épületet vagy egy épület egy részét lakóépületben, szakmai vagy lakossági használatra értékesíti, vagy munka után e célra szánja, és vállalja, hogy a szerződésben meghatározott határidőn belül közvetlenül vagy közvetetten végezzen munkát ezen az épületen vagy épületrészen, amely pénzösszeget kap a vevőtől a munkák átadása előtt.

Fogyasztóvédelem:
Az V.I.R. célja az, hogy megvédje a vevőt a munka konzisztenciájától, a munka befejezésének idejétől és a befejezési dátum betartásától. A munkálatok végrehajtását és azok kifizetését felügyelik, ezzel védve a vevőt.
Az V.I.R. a közrend teljes egészében a cselekmény semmisségével szankcionált.
A szerződés semmisségére csak a vevő hivatkozhat, és a szállítás előtt, amely gyakran nagyon gyorsan, néhány hónap vagy akár néhány hét múlva bekövetkezik, és így a vásárlónak nagyon rövid idő áll rendelkezésre.

ÖSSZEFOGLALÁS

1. HATÁLY

2. KÖVETKEZTETÉSEK

3. JOGI RENDSZER

4.FORMALIZMUS

5 A V.I.R.

1. ALKALMAZÁSI TERÜLET

Ezek a szövegek mindazokra vonatkoznak, akik épített épületet vagy épített épületrészet lakó- vagy lakossági vagy szakmai használatra értékesítenek, és nem tesznek különbséget a hivatásos eladó között. Az állapot minden eladóra vonatkozik.

Négy kumulatív feltételnek kell teljesülnie:

Az eladott ingatlannak épületnek vagy épített épületrésznek kell lennie.

Az épületnek lakó- vagy hivatásos vagy lakossági használatra kell lennie, vagy munka után e célok egyikének kell lennie (A VIR csak a védett szektorban érvényes, vagyis a lakóépületekre és/vagy szakmai és lakossági használatra szolgáló épületekre). Valójában a VIR csatlakozik az egyéni házak építéséről szóló szerződéshez (CCMI), mivel mindkettőnek elemei a lakóházak, a hivatásos és a lakóépületek használata.
Másrészt a törvény nem vonatkozik egy egészében felújítandó és részben lakhatási célú épület értékesítésére, mert nem tartozik a védett ágazatba.

A munkának az eladó általi közvetlen vagy közvetett teljesítését a szerződés által meghatározott határidőn belül kell meghatározni (még akkor is, ha a munkát vállalatok végzik).
Sem a törvény, sem a rendelet nem utal az elvégzendő munkák minimális küszöbére.

Minden munka tehát a szerződés hatálya alá tartozik, amennyiben a teljesítés előtt fizetik.

Ha a munkát az előszerződés után és a záró aktus előtt végzik:
* ha az előzetes szerződés nem tartalmazza a munka leírását, míg a záróokmány felújított épületre vonatkozik, az értékesítés tárgya eltér, a CCH L. 271-1. cikkének elállási joga újra gyakorolni kell.
* ha a munkát az előzetes szerződésben feltüntették és a végső értékesítés előtt befejezték, az értékesítés tárgyát tiszteletben tartották, akkor a VIR-szerződés nem érvényes.

Ha az előzetes szerződésben megjelölt munka még nem fejeződött be a végső értékesítés előtt: az aláírásra javasolt hiteles okirat szükségszerűen különbözik az előzetes szerződésben előírtaktól, mivel az utóbbi egy teljesen kész épületet tervezett, ha még nem. Ez a különbség, amely befolyásolja a vevő beleegyezését, lehetővé teszi számára a szerződéstől való elállást, ha szeretné.
Abban az esetben, ha a vevő fenntartja az akvizíciós tervét, a VIR-szerződés alkalmazandó.
Nem szükséges figyelembe venni a helyreállítási munkák fontosságát: a redőnyök egyszerű festése vagy a WC-k helyreállítása elegendő lesz a védelmi rendelkezések alkalmazásához.

Határidő: A munka elvégzésére vonatkozó határidő hiánya nem zárja ki a felújítandó épület értékesítésének kötelező rendszerének alkalmazását.

A pénz beszedése az eladótól a vevőtől a munka átadása előtt a felújítandó ingatlan értékesítési rendszerének alkalmazásának kötelezettsége, mivel aki munkát végez (vagy végzett), annak fizetése költségeik befejezésük előtt. Az alapok betétje azonban kizárt.

2. KIZÁRÁSOK

A VIR alkalmazási körébe nem tartoznak a bővítési munkálatok vagy az épület rekonstrukcióhoz hasonló teljes átalakítása.

A CCH R. 262-1. Cikke hivatkozik a CGI 257-1. és 245A. cikkében foglalt kritériumokra az új épületek gyártása során a meglévő és héarendszer hatálya alá tartozó munka meghatározásáról.

Cikk R. 262-1 kijelenti, hogy a bővítés vagy az átszervezés olyan munkák, amelyek "újdonságot tesznek":

• vagy az alapítványok többsége,
• vagy az elemek többsége, kivéve az alapokat, amelyek meghatározzák a szerkezet szilárdságát és merevségét,
• vagy a homlokzatok konzisztenciájának többsége a homlokzatokat leszámítva,
• a következő befejező elemek mindegyike, legalább 2/3 arányban a következő elemek mindegyikéhez:

---