Elektromosság; Gáz bérleti és szociális törvényekben Ezek a jogai
A villamos energia, a gáz és a bérleti jog valójában egyszerű kérdés: vagy a bérleti díj vagy a járulékos költségek részét képezik, vagy a bérlők és a gáz- vagy villamosenergia-szolgáltató között szerződésben állapodnak meg. Általános szabály, hogy a villamos energiát és a földgázt a bérlők átveszik. Ön fizeti a felmerült költségeket teljes mértékben, vagy közvetlenül a szolgáltatónak, vagy közvetve a bérbeadón keresztül fizeti meg. Vannak azonban olyan sajátosságok is, amelyekre később kitérünk.
Tudnia kell ezeket a fontos ítéleteket és törvényeket
Először is: A következő ítélkezési gyakorlatra és törvényekre vonatkozó minden hivatkozás csak ilyen - csak hivatkozás. Ha jogi tanácsra van szüksége, forduljon ügyvédhez.
Ha a bérlőnek viselnie kell a működési költségeket, a bérbeadónak egy éven belül ki kell fizetnie azokat. Ez szerepel a német polgári törvénykönyv (BGB) 556. cikke (3) bekezdésének 2. mondatában. Ha a számla a következő év szilveszteréig nem érkezik meg, a számla már nem számlázható és a fizetést el lehet utasítani. Itt természetesen az előtérben kell lennie a jó viszonynak a bérbeadóval, de ezek az elvek pusztán jogi szempontból érvényesek.
A Szövetségi Bíróság szerint formailag hibás számlák érvényesek, mint a nem létező számlák. Ezért úgy tesznek, mintha a nyilatkozatot eleve nem hozták volna létre és küldték volna el (BGH, 2010. december 8-i ítélet, Az.: VIII ZR 27/10). A BGH aprólékosan pontos nyilatkozatokat vár a bérbeadótól, amelyeket a bérlő megérthet, és amelyek bizonyosságot adnak pontosságukról.
Ezenkívül a bérbeadónak el kell közölnie a tényleges fogyasztási értékeket, és csak ezeket tudja kiszámítani. A BGH 8. polgári szenátusa 2012 februárjában úgy határozott, hogy a kizárólag a szállítónak fizetett előlegeken alapuló fűtési költségszámla ellentmond a fűtési költségekről szóló rendelet rendelkezéseinek (2012. február 1-jei ítélet, Az. VIII ZR 156/11). Tehát a valós fogyasztási értékek érvényesek. Ez a jog minden németországi bérlőre érvényes.
A Landau kerületi bíróság ezt szigorú ítéletben hajtotta végre: megállapította, hogy a bérlő visszavonhatja az összes valaha fizetett járulékos költséget, ha nem mutatták be neki megfelelően az összes számlát és nyugtát. Ez egy már lejárt albérletre vonatkozott, ahol a bérbeadó most magas fizetéssel számol (ügyszám: 1 S 68/09).
Láthatja, hogy a bérlők és a bérbeadók ítéletei és értelmezése tartalmaz néhány finomságot. Összességében elmondható azonban, hogy a bérlő sokkal jobb helyzetben van, és különféle előnyöket élvez.
A villamosenergia- és gázszolgáltatók szabad megválasztása?
Nappali és kert
Egyszerűen cserélje ki a gáz- vagy áramszolgáltatót
Ha a bérlők közvetlenül az áram- vagy gázszolgáltató szerződéses partnerei, akkor szabadon meghatározhatják, melyiket választják. Ha a szerződés a bérbeadónál folyik, ez érvényes Gazdasági követelmény működési költségek: A BGH 2007. november 28-i ítélete szerint AZ: VIII ZR 243/06 A bérbeadóknak figyelembe kell venniük a megfelelő költség-haszon arányt minden olyan döntésnél, amely hatással van a bérlők költségeire. Kétség esetén a bizonyítási teher a bérbeadót terheli. Ebből azonban következik Nem alapvetően a szolgáltatóváltás kérésének joga. Ezenkívül a „költség-haszon arány” kifejezés nem csak a tényleges költségeket jelenti euróban, hanem olyan dolgokat is magában foglal, mint a szerződés biztonsága vagy a szolgáltatóba vetett bizalom.
A villamosenergia- és gázköltségek átvállalásának szabályai
A legjobb segítség ehhez valójában az Internet és az ingyenes jogi szakemberek webhelye. Leginkább a Szövetségi Bíróság vagy az OLG vagy a regionális bíróság legfrissebb és legfontosabb ítéleteit tették közzé online, amelyek révén Ön már előre megismerhette a legfontosabbakat.
A társadalmi igazságosságot gyakran külön jogi nézetével is publikálták. Ez akkor alkalmazható, ha a villamos energia és a gáz költségei az SGBII-hez (2. szociális kódex) kapcsolódnak, azaz ha a bérlő munkanélküli-segélyt kap II. ("Hartz IV").
Ha a villamosenergia-költségek nem képezik a bérleti és kiegészítő költségek részét, és a bérlő az Alg II kedvezményezettje, különféle jogi lehetőségek vannak arra, hogy ezeket a költségeket másokra hárítsák. A Szövetségi Alkotmánybíróság csak tavaly követelte, hogy a törvényhozás teljes mértékben vegye át az áramot, de a helyi munkaügyi központok és más hatóságok ezt még mindig figyelmen kívül hagyják A Szövetségi Alkotmánybíróság 2014. július 23-i ítélete, 1 BvL 10/12 és spórol a pénzzel.
A Szövetségi Alkotmánybíróság a következő fontos részeket határozta meg, ha a bérlő Alg II kedvezményezett:
• Figyelembe kell venni a háztartási villamos energia árának alakulását. Ha nem zárható ki olyan alulfinanszírozás, amely a hirtelen, rendkívüli áremelések révén veszélyeztetheti a vállalat létét, a jogalkotónak nem kell megvárnia a szokásos követelményszintek rendszeres frissítését.
• A jogalkotó belátása szerint kellően nagy pénzügyi mozgásteret kell biztosítani ahhoz, hogy az egzisztenciális szükségletekre vonatkozó általános követelményen felül egyéni támogatásra való jogosultságot biztosítson, amelyekre nyilvánvalóan nem vonatkozik az átalányösszeg. vagy, közszolgáltatások esetében lemondani vagy elhalasztani ezek költségeit.
• A kifejezetten kifogásolt szabványok mellett a szabványkövetelményre vonatkozó juttatások meghatározásáról és összegéről szóló döntés hatással van azok további verzióira és jogutódjaira is.
Az Alg II-címzetteknek legalább van esélyük arra, hogy teljes mértékben megtérítsék az áramköltségeiket. Az állásközpont azt írta belőle, hogy a bérlőnek magának kell pénzt megtakarítania az illetékes hatóság helyett. Éppen ezért az Észak-Rajna-Vesztfáliai Állami Szociális Bíróság már fontolóra vette jogi lépések megtételét az Alg II értesítések ellen, de ebben az ügyben még nem született ítélet.
A megoldás egyszerűbb, ha az áramköltségek, a szokásos fűtési költségekhez hasonlóan, a bérleti költségek részét képezik, és bérleti komponensnek számítanak. Előnye, hogy a kis mennyiségű villamos energiát nem vonják le az alapvető biztosítékból. Ugyanakkor a bérbeadónak megvan az az előnye, hogy minden körülmények között megkapja a már kifizetett összeget. Ez különösen igaz, ha az állásközpont vagy a szolgáltató a bérleti díjat, beleértve a járulékos költségeket is, közvetlenül átutalja neki.
A gázszámla és annak költségtérítése a bérleti jogban
Mivel a gázszámla többnyire a fűtési költségek és a járulékos költségek részét képezi, ezeket a pénzeket a hatóságok mindig teljes mértékben kifizetik, még az Alg II-kedvezményezetteknél is. Itt is az a jobb szabály érvényes, hogy az iroda közvetlenül fizet a bérbeadónak. Ez biztosítja a pénz folyamatos áramlását.
A villamos energiára és a gázra vonatkozó következtetésünk a bérleti jogban:
A jogi helyzetet és a legmagasabb szintű bírósági ítéleteket folyamatosan módosítják, ezért a bérlőknek és a bérbeadóknak is újra és újra érdeklődniük kell. A szolgáltató mindig elküldi a villanyszámlát a szerződéses partnernek. Ugyancsak dönt a speciális fizetési módokról, például a részletfizetésekről. Ha az áram a bérleti díj része, a bérlő a bérbeadótól függ.