Előnyök és különbségek a valós rendszer és a mikrovállalkozó között
A bérlemény tulajdonosainak kötelességük nyilatkozni a kapott bérleti díjakról. Bútorozatlan bérleti körülmények között ezután választaniuk kell a mikrotermék-rendszer és a valós rendszer között. Összpontosítson e két képlet jellemzőire.
A a bérelt ingatlan adózása nagy hatással lehet az ingatlan befektetési stratégiájára.
A bérbeadásból származó jövedelem az üres bérleti díjakból (bútorozatlanok), mint tulajdonjövedelem . Ebben az esetben két rezsim lehetséges: a mikrotulajdoni rendszer és a valódi rezsim.
A mikrotelepek rendszere, ideális alacsony jövedelműek számára
A mikro-földbirtoklási rendszer automatikusan érvényes, ha az Ön által kapott bérleti díjak bútorozatlan bérleti díjak (a díjak nélkül) (például Pinelben) nem haladják meg az évi 15 000 euró határt.
Ehhez a számításhoz a bérleti díjak mellett az év összes bérleti jövedelmét is figyelembe kell venni. Ezért szükség esetén hozzá kell adnia:
- kivételes jövedelem: például a ki nem fizetett bérleti díjak után kapott biztosítási kártérítés
- járulékos bevétel: például reklámfelület bérléséhez.
A mikrotulajdon-rendszerben a bérleti díjakat a díjak nélkül kell bejelenteni, hogy a teljes összeg normál, 30% -os csökkentését élvezhessék. Ezután a fennmaradó 70% -ot megadóztatják.
Például, ha 10 000 euró bérleti díjat kapott, kivéve a díjakat, akkor az adó 70% -án, azaz 7 000 eurón lesz.
Ez egy különösen érdekes képlet, ha kevés kiadást kell levonni. Elsősorban a kis bérleti társaságokat célozza meg, mert 15 000 euró éves bérleti jövedelemtől kötelezően a valódi rendszert kell választani.
Összpontosítson a mikrovezérlő 15 000 eurós felső határára
A mikrovállalkozó megszűnik alkalmazni abban az évben, amikor a bruttó bérleti díjat meghaladja a 15 000 eurót. Ezt a korlátot minden évben ellenőrizni kell, és figyelembe veszi a teljes adóháztartást, beleértve a házastársát és az eltartottakat is. Ha csak az év egy részét bérli, akkor ezt a korlátot nem szabad arányosítani. Végül, ha a családi helyzet az év folyamán megváltozik, és 2 nyilatkozatot kell kitöltenie, akkor a határértéket minden egyes nyilatkozat esetében külön kell kiszámítani.
A tényleges rendszer, levonva a költségeket
A mikrovállalkozói rendszertől eltérően a valódi rendszer az adóköteles eredmény kiszámításának módszere, amely abban áll, hogy bizonyos díjakat levonnak az éves bérleti díjakból, így az adó összege a lehető legpontosabban tükrözi az adózó nyereségét.
Ezért az adózás előtt levonhatja az alábbi terheket az összeg korlátozása nélkül: