Előregyártott házak vagy szilárd építmények az előzőekhez képest; Hátrányok - VILÁG
Sok német állampolgár most egy előre gyártott ház mellett dönt, mert ez számos előnnyel kecsegtet. Azonban a néhány hátrány súlyosan megterheli a szilárd szerkezeteket.
Állítólag senki sem találta ki, mint Leonardo Da Vinci, a Bauhaus alapítója, Walter Gropius állítólag nagy rajongója volt nekik: Előre gyártott házakról beszélünk. Sokáig harcolniuk kellett rossz képük ellen, és "kartondobozként" vagy "élő konténerként" becsmérelték őket.
De még a heves hagyományőrzők is elismerik, hogy a gyorsan felépülő ingatlanok még az igényes vásárlók számára is sokat kínálnak. Ennek ellenére sok építész esküszik a hagyományos kő-kő tömör házra - elvégre több egyéniséget kínál, de magasabb áron.
Új épületek: csak kb. 16 százaléka előre gyártott ház
Az apartmanok és a házak egyre drágábbak
A német ingatlanárak robbanásszerűek és történelmi méreteket öltenek. Valami „saját” érdekében egyre mélyebbre kell ásnunk a zsebünkbe. Fontos, hogy elegendő tőke álljon rendelkezésre - figyelmeztetnek a szakértők.
Forrás: A világ
A legtöbb ember számára a saját otthon építése jelenti az élet legnagyobb befektetését. Amikor meghozták az alapvető döntést a házépítési projekt megoldása érdekében, és végre megtalálták a megfelelő földterületet, a dolgok.
Folyamatban vannak a banki tanácsadókkal folytatott megbeszélések, a finanszírozás tisztázása érdekében átfogó készpénzcsökkenéssel kombinálva. És akkor a házépítőnek meg kell válaszolnia a nem annyira triviális kérdést, hogy szilárd házat akar-e, valóban tégláról téglára -, vagy előregyártott háznak kell-e lennie, előregyártott modulokkal.
A Német Előregyártott Épületek Szövetségi Szövetsége (BDF) adatai szerint Németországban tavaly január és július között összesen 58 674 építési engedélyt adtak ki egy- és kétcsaládos házakra. Ezek között 49 524 tömör és 9150 előre gyártott ház volt. Ez azt jelenti, hogy az összes magánház 84,4 százaléka szilárd ház volt - szemben az előre gyártott házak 15,6 százalékával.
Az előre gyártott házak száma növekszik
A panelházak aránya azonban évek óta növekszik. "Ötből előregyártott építőipari vállalat arra számít, hogy a piaci helyzet stabil marad az elkövetkező hónapokban" - mondja Dirk-Uwe Klaas, a BDF vezérigazgatója.
Az előregyártott házak sikerének egyik oka kétségtelenül az, hogy mára képesek voltak rombolni a régmúlt rossz képét. Már 2005-ben az Allensbach Intézet egyik tanulmányában minden második válaszadó kijelentette, hogy számukra egy előre gyártott házat.
És a felmérésben résztvevők több mint fele megerősítette azt a kijelentést, hogy az előre gyártott házak minősége az 1990-es évek óta jelentősen megnőtt. Hasonló eredményeket találtak az Emnid piackutatóinak 2011-ben a Bausparkasse BHW megbízásából közzétett felmérésében. Arra a kérdésre, hogyan építenének új házat, majdnem minden ötödik válaszolt: előre gyártott házként.
Az előre gyártott konstrukció egyenként is lehetséges
További tartalom beolvasása
A cikk megtekintéséhez nyissa meg a cikket weboldalunkon.
A két ház típusa közötti különbségek a dolog természetéből fakadnak - az építőanyagokkal és az építési módszerrel kezdődnek: A szilárd házakat a helyszínen betonból, kőből vagy fából építik. A szilárd házat egyetlen vállalat építheti, vagy a különféle szakmákat, például tetőfedő, kőműves vagy ácsmunkákat kiszervezhetik egyedi kézműves cégeknek.
Rendszerint egy építész vállalja az ingatlan tervezését a megrendelő kívánságainak megfelelően. A szilárd ház ilyen módon történő megépítése természetesen költségingadozásokkal is járhat, de az alapterv megtervezésekor teljesen szabad választási lehetőséget kínál az ügyfélnek - és ezáltal egyéni otthont. Kicsit olcsóbb megvásárolni egy olyan típusú házszolgáltatótól, aki különböző alaprajzokat készített - feltéve, hogy az alapmodell közelében marad.
Pénzügyi támogatás a fejlesztési banktól
További tartalom beolvasása
A cikk megtekintéséhez nyissa meg a cikket weboldalunkon.
Az előregyártott ház viszont általában előre gyártott panelekből és fából áll. Ez fontos érv lehet a környezettudatos építők számára - mivel a fa mint építőanyag visszanő, az ökológiai egyensúlyban CO2-semleges és hasznos élettartama végén újrahasznosítható.
Ezenkívül minden hatékonyságú házosztályban előregyártott házak állnak rendelkezésre, amelyekhez a KfW állami fejlesztési bank pénzügyi támogatást nyújt. Ez nagyon megkönnyítheti a lakásfinanszírozást. Mivel minden alkatrészt, például a falakat és a tetőt a műhelyből gyártanak, csak moduláris elv szerint kell az építkezésen összeszerelni.
A házak gyakran teljesen szabványosítottak, és egy cég kínálja őket kulcsrakészen. A gyártó ezután gyakran maga gondoskodik az építési engedélyről, és mindent megad - az építészektől a helyszínvezetőig. A házak előre is megtekinthetők.
Néhány vállalat régóta kínál testreszabható előre gyártott házakat. Általában családi ház, ikerház vagy bungaló stílusú házak közül választhat. Különösen olcsón tudnak építkezni azok, akik a szokásos ingatlan mellett döntenek. Az árak a hosszabbító ház héjának 50 000 eurójától a jóval 400 000 euróig terjednek. Ha bármilyen különleges igénye van, akkor egy előre gyártott ház ára természetesen megnő. Néhány gyártó azonban kész alaplapot is igényel a ház csatlakozásaival
Előnyös hőszigetelés szilárd házban
Az előre gyártott ház építése nem tart tovább egy hétnél. „Általában a saját álmai otthonának építése stresszt jelent, magas idő- és pénzkiadást jelent, amelyet nehéz kiszámítani. Ez nem történik meg egy előre gyártott ház építésével: minden egyetlen forrásból elérhető - gyors építési idő, jó minőség és minden fix áron ”- hirdeti a BDF Klaas ügyvezető igazgatója. Az előregyártott alkatrészek összeszerelésével a falazat, a vakolat és a beton hosszú száradása már nem szükséges.
A szilárd házak építési folyamata viszont gyakran késhet, például a hosszú száradási idő vagy az egyes szakmák szűk keresztmetszetei miatt. Az előregyártott ház rövidebb építési ideje pozitív hatással van a leendő háztulajdonos pénzügyeire is: megtervezhető és csökkenthető a jelenlegi ingatlan ingatlan finanszírozási költségeiből és a jelenlegi lakás bérleti költségeiből származó kettős teher, főleg, hogy az építtető nagyrészt fix építési költségekre számíthat.
A szilárd házak tartósabbak
Így hőszigeteli megfelelően a házát
A hőszigetelés már a bronzkorban is kérdés volt. A szigetelés télen meleg és nyáron hűvös. Ez a film bemutatja, hogyan kell manapság megfelelően csomagolni a lakást.
De még a szilárd házaknak is verhetetlen előnyei vannak - például a nyári hővédelem szempontjából: A szilárd falszerkezetek igényesebbek, mint az előregyártott ház vékony falai, hogy a helyiségek ne melegedjenek fel ilyen gyorsan. A fűtési szezonban azonban ez a tárolókapacitás bizonyos körülmények között hátrányt is jelenthet: Változó időjárási körülmények között, mint például a lemenő nap, gyorsan túlmelegedhet.
Elvileg a szilárd falazat előnyös a hőszigetelés szempontjából - mondja Franz Peteranderl, a Bajor Építési Céh (LBB) elnöke. „A masszív konstrukció minimálisra csökkenti a fűtési költségeket és biztosítja a maximális életkényelmet.” Az előregyártott ház zaj és tűzvédelem terén sem képes lépést tartani a szilárd konstrukcióval.
És egyébként a szilárd házak robusztusabbak és kevésbé érzékenyek, mint az előre gyártott épületek. Például a konyhában lévő vízkárok esetén a hatalmas falat ésszerű időn belül helyreállítják. A szigeteléssel ellátott fából készült fal azonban nem bocsát meg ilyen eseményeket.
Az élettartam és a viszonteladási érték különbözik
Ezenkívül egy faház érzékenyebb a kártevők fertőzésére, ami megköveteli az anyagok megfelelő kezelését. Ez viszont káros gőzökhöz és így gyengébb beltéri klímához vezethet az előre gyártott házakban. "Az a biztonság, amelyet a lakók tartós, ellenálló épületekhez kötnek, tartósan hozzájárul a szilárd házak magas életminőségéhez és életminőségéhez" - mondja Peteranderl, az LBB elnöke.
Mindkét építési módnak megvannak a maga előnyei és hátrányai. Az ügyfélnek magának kell eldöntenie, hogy melyik változat áll legközelebb ötleteihez és pénzügyi lehetőségeihez. "Bárki, aki az ingatlanokat elsősorban pénzügyi befektetésnek tekinti, meg kell jegyeznie, hogy az előre gyártott házakat a piacon gyakran nem becsülik olyan magasra, mint a szilárd házakat" - mondja Carolin Schneider a Bausparkasse Schwäbisch Hallból. - A továbbértékesítés általában nehezebb.
Ez is a dolgok természetében van. Mivel a masszív konstrukció hosszabb élettartamon alapul. Míg a szilárd házak várható élettartama 100 év vagy annál hosszabb, az előregyártott házak esetében ez a tervtől függően 60-90 év. És ez tükröződik a viszonteladási értékben is.
Végleges átvétel csak szakértővel
De van egy pont, amikor az előre gyártott ház megvásárlása nem különbözik a szilárd házétól. A kezdő előre gyártott házak tulajdonosainak is nagyon kritikusan kell vizsgálniuk az adásvételi szerződést. A Schwäbisch Hall szakértője, Schneider azt tanácsolja: „Csak a szakember képes azonosítani a szerződések buktatóit, mulasztásait és rejtett költségeit, és kétség esetén tanácsot adhat a bérbeadónak a szolgáltatóval folytatott újratárgyalások során. Ezért a szerződés aláírása előtt mindenképpen konzultálni kell egy független épületszakértővel. "
Ezenkívül a következők érvényesek: Valahányszor házat építenek, az előrehaladást az építkezés megkezdése után folyamatosan figyelemmel kell kísérni. Ha kizárólag a webhelykezelő adataira támaszkodik, kétség esetén saját magára támaszkodhat. A végleges átvétel előtt pedig az ügyfélnek egy független szakértővel együtt alaposan át kell vizsgálnia a házat.