Energiaátállás - drága étrend - pénz
Aktuális hírek a Süddeutsche Zeitung-ban
Irányítópult
gazdaság
München
Kultúra
társadalom
Tudás
Energiaátmenet: drága étrend
Kép megnyitása új oldalon
A szövetségi kancellária kevés hőt bocsát ki, amint azt a hőkép mutatja. 2016-tól az új épületekre még szigorúbb előírások vonatkoznak.
2016-tól az új épületeknek kevesebb energiával kell boldogulniuk. Az ingatlanipar figyelmeztet a növekvő költségekre. De a szövetségi kormány betartani akarja a szigorúbb normákat.
Ralph Diermann
Barbara Hendricks szövetségi építésügyi miniszter vészjelzést ad: évente legalább 350 000 új lakást kell építeni a nagy- és egyetemi városok ingatlanpiacának helyzetének enyhítése és a beérkező menekültek befogadása érdekében. A KfW Bank becslései szerint a folyó évben még 260 000 új lakás sem épül. Hogyan lehet ezt a rést megszüntetni?
Az építkezésnek olcsóbbá kell válnia, követeli a "Lakásépítés Szövetsége", amelyhez az ingatlan- és építőipar számos szervezete csatlakozott. Az építési költségek 2000 és 2014 között 36 százalékkal emelkedtek, míg az általános megélhetési költségek csak 25 százalékkal emelkedtek. A szövetségek szerint ez részben az új épületek energetikai minőségével szemben támasztott fokozott igényeknek köszönhető - mindenekelőtt az energiatakarékossági rendeletnek, vagy röviden az EnEV-nek. Csak az elmúlt tizenöt évben 6,5 százalékkal drágították az építkezést. "Ez azt jelenti, hogy a szigorított energiaigény önmagában az egyik legnagyobb költségmeghajtó" - mondja Axel Gedaschko, a GdW Lakásszövetség elnöke.
Az EnEV meghatározza az új építésű épület maximális energiafogyasztását. Csak az számít a primer energia szükségességének, amelynek kiszámítása magában foglalja a felhasznált energiaforrás klímamérlegét is. Ezenkívül az EnEV határértéket határoz meg a külső falakon, ablakokon, ajtókon és a tetőn átmenő hőveszteségre. Ha egy épületet korszerűsítenek, meghatározza az egyes alkatrészek minimális energetikai normáit. Az EnEV megköveteli a felújítatlan ingatlanok tulajdonosaitól, hogy szigeteljék a felső emelet mennyezetét és szigeteljék az alagsorban lévő fűtőcsöveket. Harminc évnél idősebb nem hatékony olaj- és gázkazánokat is ki kell cserélniük. Az EnEV ugyanúgy vonatkozik a lakóépületekre, mint az irodai és kereskedelmi épületekre, üzletekre, iskolákra és más állami ingatlanokra.
- Hiába szigetelsz, keveset csinálsz.
Az elmúlt években a rendelet követelményeit többször szigorították. A következő szakasz 2016. január 1-jén lép hatályba. Az új épületek maximálisan megengedett energiaigényének értéke negyedével csökken. Ha a következő évtől kezdve gázzal vagy olajjal akar fűteni, akkor cserébe több pénzt kell fektetnie a hőszigetelésbe - a fosszilis tüzelőanyag-rendszerek lényegesen rosszabbul teljesítenek, mint a fatüzelésű kazánok vagy a hőszivattyúk az elsődleges energiaigény kiegyenlítésében. Ezenkívül a homlokzatokon és tetőkön keresztüli hőveszteség kiszámításának új módszerét alkalmazzák. Ennek eredményeként az épület burkolatára vonatkozó követelmények körülbelül húsz százalékkal nőnek. Ez konkrétan az épületek tulajdonosait jelenti: A többi alkatrész kialakításától függően a homlokzat szigetelésének néhány centiméter vastagnak kell lennie. A meglévő épületek esetében viszont szinte minden a régiben marad.
"Az EnEV újbóli szigorítása sokba kerül, de keveset hoz" - bírálja Hartmut Miksch, a Német Építők, Építészek és Mérnökök Szövetségének (BDB) igazgatósági tagja. "Matematikailag az új szabványok megtakarításokhoz vezethetnek. A gyakorlatban azonban nagyon másképp néz ki." Az eddig érvényes EnEV már biztosítja az új épületek nagyon jó szigetelését. Ennek ellenére itt jelentős hőveszteségek vannak - mégpedig szellőzés révén. "Bármennyire is szigetel, kevés hatása van. Mert ha az épület használói kinyitják az ablakokat, sok energia veszít" - mondja Miksch.
Jutta Maria Betz, a német energetikai tanácsadó hálózat (DEN) bajor államszóvivője számára ez nem érv az EnEV szigorítása ellen. "Az energetikailag jó épület lehetőséget ad a felhasználóknak a hatékony viselkedésre; egy rossz épület ezt megnehezíti. Ezért feltétlenül van értelme magasra tenni a mércét." Ez biztosítja azt is, hogy a hőfogyasztás viszonylag alacsony maradjon akkor is, ha a lakók nem túl gazdaságosak.
A GdW számításai szerint az új EnEV szabványok körülbelül hét százalékkal drágítják az építkezést. A lakáshiányra való tekintettel az egyesület az ingatlan- és építőipar más szervezeteivel együtt arra kéri az EnEV néhány évre a jelenlegi szinten történő befagyasztását. "Ez egyetlen pillanatban sem csökkentené az energetikai színvonalat, csupán egy értelmes légteret biztosítana, amely felhasználható lenne az új megközelítések kipróbálására" - mondja Gedaschko. Az ipar képviselői azonban érveikkel nem tudták meggyőzni a politikusokat. Október végén Drezdában tartott konferenciájukon az építésért felelős államtitkárok felszólaltak az EnEV szigorításának tervezett végrehajtása mellett. Ennek során összhangban vannak a szövetségi kormánnyal. "A csepp szívás" - mondta Hendricks miniszter tömören a konferencia után.
A szövetségi építésügyi minisztérium feltételezi, hogy a szigorított EnEV által okozott többletköltségek mintegy húsz éven belül amortizálódnak - ez az idő a lakásiparban szokásos. Betz energetikai tanácsadó ugyanakkor rámutat, hogy a befektetők gyakran nem részesülnek a magas energetikai normákban. "Az ingatlan bérlésével vagy eladásával kapcsolatban az energiaigény általában csak alárendelt szerepet játszik" - magyarázza a szakember. Betz számára azonban ez nem indokolja az EnEV szigorításának felfüggesztését. Épp ellenkezőleg: "A törvényhozásnak meg kell határoznia a szükséges előírásokat, még akkor is, ha a beruházások nem mindig térülnek meg gazdaságilag. Végül is az állam feladata az átfogó társadalmi érdekek érvényesítése, mint például a klímavédelem." Nem számít negatív következményekre az építési tevékenységre nézve. "Ma már az összes új épület mintegy fele megfelel az úgynevezett KfW 70 szabványnak, amely nagyjából megfelel a 2016-tól hatályos EnEV követelményeknek, vagy egy lényegesen jobb színvonalnak. Az új EnEV nem igényel semmit, ami ma még nem szokásos a piacon" - mondja. Betz.