Energiaátmenet, mi vár rád 2016-tól
Az energiaátállási törvény bizonyos számú új korlátozást von maga után a társasházak esetében. Ebben az első részben megmutatjuk a már eldöntöttek ütemtervét, hogy jobban előre láthassa az elkövetkező kötelezettségeket; az áprilisra tervezett második rész a finanszírozással foglalkozik.
"On megváltoztatja az időt. " December elején, a zöld növekedés energia-átállásáról szóló törvény (1) kihirdetését követően négy hónappal Pierre-Hervé Léturmy, a Fnaim du Grand Paris főtitkára e kifejezésekben kifejezte a következményeit:, "Először vezettek be kötelezettségeket egy olyan területen, amely eddig nagyrészt az ösztönzés jele". A nagyon széles körű törvény különösen azt célozza, hogy 2050-ig "olyan ingatlanportfólió legyen, amelynek valamennyi épületét felújítják (felújítják) az" alacsony fogyasztású épület "vagy hasonló szabványok szerint" (az energiatörvény L.100-4. cikke). E célból különféle intézkedéseket hoztak a szöveg alatt, amelyek közül sok a társasházakra vonatkozik. Az idők jele, hogy a Fnaim du Grand Paris épp most írt alá megállapodást a Párizsi Klíma Ügynökséggel (APC) annak érdekében, hogy annak igazgatóit, vezetőit és társasház-vezetőit megismertesse a környezeti kérdésekkel, és lehetővé tegye számukra, hogy jobban támogassák az épületek felújítását. . amit kezelnek.
Mindez Önnek, társtulajdonosoknak új, kötelezettségeket - kiadásokat - jelent. Annak érdekében, hogy tisztábban lássa, a következő oldalakon bemutatjuk az energiaátmenetről szóló törvény konkrét következményeit, amelyet a Grenelle I és II törvények, valamint az Alur törvény már bevezetett szabályai kiegészítettek . Így visszatérünk a munkalapra (lásd: „Energiaátalakulás, mi vár rád 2016-tól”), amely nem szorosan kapcsolódik az energiafelújításhoz, de nagyban hozzájárulhat ahhoz. Néhány rendelet még folyamatban van, különös tekintettel a fűtési költségek egyénre szabására , vagy fedélzeti munka , fejlesztés alatt áll, amikor sajtó alá kerül. Lehetőségünk lesz még egyszer beszélni veletek erről, és visszatérni az energiamegtakarítási munkák finanszírozásának döntő problémájához, amelynek áprilisi számunkban már terveztünk egy cikket szentelni. Egyelőre sürgősen meg kell határozni a már eldöntött ütemtervét, hogy jobban előre tudja látni az elkövetkező korlátokat.
Kevesebb mint tíz év az energiahatékony lakások felújítására
Végezzen energiateljesítmény-értékelést
De milyen ellenőrzés? Míg az aluri törvény alapján született globális műszaki diagnózis (DTG) úgy tűnik, hogy sok tulajdonostárs gondjait vetette el, egy kis emlékeztető rendben van. A jogszabályok jelenlegi állapotában csak egy ellenőrzési kötelezettség van, amelyet az energetikai átállásról szóló közelmúltbeli szöveg nem módosított: társasházak, amelyekre az építési engedélyt 2001. június 1. előtt nyújtották be, és amelyek kollektív fűtési vagy hűtési rendszerrel vannak felszerelve. 2016. december 31. előtt meg kellett szavazniuk az energiateljesítményről szóló jelentés elkészítését. A környezetvédelem iránti nemzeti elkötelezettségről szóló törvény (2), más néven Grenelle II, megkülönbözteti a legalább 50 telket tartalmazó épületeket (fő és mellékletek), amelyek esetében ez az értékelésnek energiaaudit formájában kell történnie, és mások, amelyek elégedettek lehetnek egy energiateljesítmény-diagnosztikai (DPE) kollektívával, könnyebben elvégezhetők, de kevésbé pontosak. Azoknak a társasházaknak, amelyek nem szavazták meg az őket érintő vizsgálat lefolytatását - és sokan vannak -, ezért csak néhány hónap áll rendelkezésükre, hogy megfeleljenek a következő közgyűlés napirendjének.
Ez a nem világos időszak nem akadályozhatja meg a társasházakat abban, hogy ebben az évben elkezdjék reflektálni az ellenőrzés elvégzésének lehetőségére.
Egyedi fűtési költségek
Ez egy olyan kötelezettség, amelytől elvárjuk, hogy ismerjük a pontos körvonalakat és következményeket. Jelenlegi állapotában az augusztus 17-i törvény módosítja az energiatörvénykönyvet, amelynek L. 241-9. Cikke most előírja, hogy a közös fűtéssel rendelkező társasház tulajdonosának vagy vezetőjének gondoskodnia kell arról, hogy az épület "felszereléssel rendelkezik, amely lehetővé teszi a határozza meg a hő- és melegvíz mennyiségét, amelyet minden magánszálláson elfoglalt helyiségbe szállítanak ". A másutt leírtakkal ellentétben, néha kissé túl gyorsan, ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy minden kollektíven fűtött társasházat egyedi forgalmazókkal kell felszerelni. Legalábbis pillanatnyilag ... Valójában egy olyan rendeletre várunk, amely meghatározza a cikk alkalmazásának feltételeit, külön meghatározva "az előírt művek kivitelezésének időtartamait, valamint azokat az eseteket és feltételeket, amelyekben a cikk alkalmazandó. technikai lehetetlenség vagy a teljes fűtőberendezés átalakításának szükségességéből eredő túlzott költségek miatt el lehet térni a kötelezettség alól (…) ”. A telepítés határideje 2017. december 31-e lenne a 150/kWh/m² kevesebb/év faházat fogyasztó társasházaknál (4), míg másoknak 2017. március 31-ig.
Az egyetlen bizonyosság ebben a szakaszban a tulajdonjogról szóló, 1965. július 10-i törvény kiegészítésében rejlik. Valójában egy új 24–9. Cikk, amely 2016. február 17-én, azaz hat hónappal az energiaátmenetről szóló törvény elfogadását követően lép hatályba, megköveteli, hogy a kérdést vegyék fel a közgyűlés napirendjére. fűtőberendezés, amelyet egyedi berendezéssel kell felszerelni, valamint az erre a célra összeállított árajánlatok. "Amíg a keret nem stabilizálódott, azt tanácsoljuk tagjainknak, hogy vegyék fel a témát társtulajdonosuk következő közgyűlésének napirendjére.Ön, De ellene szavazni ”, magyarázza Julien Allix.
Meg kell azonban jegyezni, hogy úgy tűnik, óvatosságra van szükség: a fűtési költségek egyedivé tétele az egyetlen kötelezettség az energiaátállási törvény alapján, amelyet adminisztratív szankció kísér. És a legkevesebb, amit el lehet mondani, hogy a jogalkotó nem tervezte, hogy kedveskedjen az elkövetőknek: az Energetikai Törvénykönyv L. 242–2. És L. 242–4. Cikkei azt mutatják, hogy „egy kinevezett tisztviselő ellenőrzése esetén ebből a célból "a felszámoló által képviselt szakszervezetnek" a részére címzett kérelem kézhezvételétől számított egy hónap áll rendelkezésére, hogy teljesítse vagy igazolja, hogy mentesül a kötelezettség alól. Ellenkező esetben a tulajdonostul szemben "pénzbüntetés", amely szállásonként nem haladja meg az 1500 € -ot, kimondható. Természetesen visszatérünk erre a pontra a következő számainkban.