ENR - A felhasználás változása ellenérték fejében - Lízingek d; épületek
A. Mentesség a nyilvántartásba vétel alól
Azok a törvények, amelyek az épületek használatának korlátozott időtartamú változását rögzítik, függetlenül azok időtartamától, mentesülnek a nyilvántartásba vételi alakiság alól. Ez a mentesség a bérleti díj éves összegétől és az okirat formájától függetlenül érvényes.
A határozott idejű lízing olyan időszakra szól, amelyet a felek rögzítenek, vagy amelyet valószínűleg biztosan meghatároznak.
A következők korlátozott időtartamra kötöttnek tekinthetők:
- a három évre létrejött bérleti szerződés határozatlan időtartamú folytatásának lehetőségével a két fél kölcsönös döntése alapján, vagy csak az egyikük választása alapján jött létre. Valóban, ebben az esetben a bérleti díj meghosszabbítását feltételes precedensnek tekintik;
- a határozott időre szóló, de határozatlan időre meghosszabbítható bérleti szerződés a felek hallgatólagos megállapodással történő választása alapján. Az ilyen bérlet időtartama határozatlan, de nem korlátlan;
- a helyiséghasználat alapján kötött határozatlan idejű bérlet, amely magában foglalja a kölcsönös lehetőséget arra, hogy a használati idő alatt szabadságot adjon.
Az épületek korlátozott idejű bérbeadását és albérletét nyilvántartó jogi aktusok nyilvántartásba vételének önkéntes bemutatása az általános adótörvénykönyv (CGI) 739. cikkében előírt fix vám beszedését eredményezi.
RES 2008. május 13-i, 2008/9 (ENR): Átutalási adó ellenérték fejében (DMTO). Vidéki épületek bérbeadása. Szolgáltatási megállapodások. CGI, art. 739.
Kérdés:
Alkalmazhatók-e a CGI 739. cikkének rendelkezései a mezőgazdasági világra jellemző használati szerződések átruházására, nevezetesen a vidéki és tengeri halászati törvénykönyv L. 411-2. Cikkében, valamint a tengerészeti halászati törvény L. 411-37. a vidéki és tengeri halászati törvénykönyv?
Válasz:
A CGI 739. cikke előírja, hogy az épületek, vállalkozások vagy ügyfelek korlátozott idejű bérleti díjait rögzítő okiratokért 25 euró fix díjat kell fizetni, ha a felek regisztrációt igényelnek.
Meghatároztuk, hogy a vidéki épületek korlátozott időtartamú, 1999. január 1-jével aláírt okirattal kötött bérbeadása nem eredményezi a bérleti jog behajtását, és mentesül a regisztráció alól, kivéve, ha önkéntes bemutatásra van szükség. feleknek, amely jogot biztosít a fent említett cikkben előírt 25 euró rögzített vám beszedésére.
Ebben az esetben a vidéki és tengeri halászati törvénykönyv L. 411-1. Cikkében, valamint a tengerészeti halászati törvénykönyv L. 411-37. a vidéki és tengeri halászati szabályzat, és amelyek a vidéki törvénykönyv vidéki bérleti díjainak kategóriájába tartoznak, ezért élvezik ezt a rendszert. Következésképpen az azokat rögzítő cselekmények mentesülnek a nyilvántartás hivatalossága alól.
A felek önkéntes bemutatása esetén azonban a regisztrációs formalitás a CGI 739. cikkében előírt 25 euró fix díj megfizetését eredményezi.
Azt is meghatározzák, hogy a nyilvántartásba vétel alakiságától függetlenül a korlátozott időtartamú épületek bérleti díjainak mindenképpen 0,60% -os telekköteles adót kell fizetniük, ha azok meghaladják a tizenkét éves időszakot, a rendelkezéseknek megfelelően. a CGI 742. cikkében.
Jegyzet: A fent jelzett 0,60% -os ráta megegyezik a 2008. május 13-án, a rescriptum időpontjában hatályos rátával. A jelenleg érvényes arány megismeréséhez olvassa el a CGI jelenlegi változatának 742. cikkét.
A bármilyen jellegű áruk korlátozott idejű lízingjeinek átruházásainak, jogátruházásainak, újrafeldolgozásainak és megszüntetésének formai bemutatása a CGI 738. cikkében előírt fix vám beszedését eredményezi.
B. Az ingatlan aktában való közzétételhez kötött bérleti szerződések
A korlátozott időtartamú, tizenkét évnél hosszabb ideig tartó bérleteket az ingatlan-nyilvántartásban kell közzétenni az ingatlan-nyilvántartás megújításáról szóló, 1955. január 4-i 55–22. Sz. Rendelet 28. cikke 1. pontjának b) alpontja szerint.
Jegyzet: Az 1996. január 1-jétől a Monetáris és Pénzügyi Törvénykönyv (CoMoFi) L. 313-7. Cikkében előírt feltételekkel kötött ingatlanlízing-szerződések esetében a tizenkét éves időszak kiszámítására külön módszert alkalmaznak. Valójában, ha az ilyen lízingszerződések csak a bérbeadó által viselt pénzügyi költségek megtérítésének megfelelő előzetes bérleti díjak megfizetését írják elő a szerződés aláírása és a használatba vétel napja között, akkor el kell ismerni, hogy az időszak amely során ezeket az előfizetéseket lefuttatják, nem veszik figyelembe a tizenkét éves időszak kiszámításakor. Ez a megoldás csak azzal a feltétellel alkalmazható, hogy a szerződés egyértelműen feltüntesse az előzetes bérleti díjaknak megfelelő időszakot, és hogy ezek egy részét sem veszik figyelembe az épület szerződésben előírt eladási árának meghatározásakor.
A telekkönyvi adót akkor kell beszedni, amikor az okiratot közzéteszik az ingatlan aktában, kivéve a CGI 1048 ter cikkében említett bérleti szerződéseket.
E lízingek közzététele a vagyonbiztosítási hozzájárulás megfizetését is eredményezi.
C. A telekkönyvi adó alapja, tarifája és befizetése
A tizenkét évet meghaladó időtartamra kötött épületek korlátozott idejű bérbeadása a telekkönyvi adót (TPF) vonja maga után az összes hátralévő év összesített összegéből (CGI, 742. cikk).
A TPF a kifejezett áron kerül elszámolásra, növelve a bérlőre kivetett díjakkal, vagy a bérelt áruk valós bérleti értékével, ha az nagyobb, mint a díjakkal emelt ár.
Húsz évnél hosszabb időtartamú rendes bérlet esetén és a korlátlan időtartamú bérleti rendszer analógiájára az adóalap a bérleti díj és a bérlet teljes időtartamára vonatkozó díjak éves átlagának húszszorosára korlátozódik ezeket a bérleti szerződéseket.