Építési hibák A hibátlanul épített ház ez alól a kivétel - WELT
Egyetlen családi ház építése. Sok hiba történik a héjban
Forrás: képszövetség/Bildagentur-online/McPhoto
A tesztjelentések azt mutatják, hogy valami mindig rosszul megy házépítéskor. Az összes egészségügyi és fűtési rendszer egyharmada, az elektromos berendezések egynegyede hibás. A bűntudat összetett technológia. És az ismeretek hiánya. Ahol az építőknek alaposan meg kell nézniük.
Rotz Corona válság: Németországban építőipari fellendülés van, és ezrek teljesítik azt az álmot, hogy saját négy faluk legyen. Az alacsony kamatozású szakaszban a saját ingatlanja biztosítja a megtakarítások legjobb védelmét, és egyúttal lehetővé teszi a magánnyugdíj-ellátás felépítését. A Baukindergeldet is egyre inkább az új épületbe fektetik.
Annak érdekében, hogy a drága beruházás végül megtérüljön, az is fontos, hogy az épület hibák nélkül épüljön fel. De sajnos az építési hibák egyre gyakrabban fordulnak elő - panaszkodnak az épületszakértők. Ennek oka az egyre összetettebb technológia. És nem ritkán az ismeretek hiánya miatt.
A kortárs építés munkacsoportja (Arge) a Magánépítők Szövetségével (VPB) együtt elemezte a kivitelezés minőségét a németországi építkezéseken. 2017 és 2019 márciusa között családi házak építési szakértőinek 1265 tesztjelentésén alapul.
Még normál falak esetén is vannak problémák
A keserű egyensúly: a hibátlanul felépített ház tűnik a nagy kivételnek. Az összes vízvezeték-munka egyharmada, az összes fűtési berendezés egyharmada, az összes elektromos berendezés jó negyede, de a beépített szellőzőrendszerek csak tíz százaléka volt hibás.
A héjban az esetek 32 százalékában problémák voltak a falakkal - legyen az, hogy a méreteket nem tartották be, rossz építőanyagokat használtak, vagy a szigetelés nem volt megfelelő. Néha ez csak vizuális hiba, néha a szigetelés hiánya azt jelenti, hogy a nedvesség behatolhat a falba. Ez aztán olyan károkat okoz, amelyek javítása több tízezer euróba kerülhet.
Az új épületekben a nedvesség a legnagyobb probléma. Az Arge és a VPB tanulmánya szerint a talpra, mennyezetre és felépítményeikre vonatkozó összes hibaüzenet 48 százalékát érinti. A hőhidak, a falazat vagy az esztrich repedései, a hibás hangszigetelés vagy az energia szabvány problémái további hibaforrások, amelyek az új épületek 12–21 százalékát érintik.
A nem száradó nedvesség penészesedéshez vezet. A tanulmány szerint ez a szilárd fal területén fordul elő leggyakrabban. A tetőn is van penésznövekedés, de ezt sok építkezésen nem lehet megfelelően értékelni, mert a penész jobban felismerhető a héj falán, mint a tetőszerkezetben. Leginkább a penészről szól az építési szakaszban.
A lapos tetők vízproblémája
"Ez lehet például penész a szarufákon, amelyet a nyitott földi lépcsők okozhatnak" - áll a jelentésben. Ez különösen akkor történik, ha a friss esztrich és a vakolat nedvessége lecsapódik a tetőszerkezetbe. Ha a szellőzés nem biztosított, a penész a következmény. 20 fokos tetőhajlásig pedig minden ötödik tetőt befolyásol a behatoló nedvesség. Erősebb lejtőknél csak öt százalék. "Minél laposabb a tető, annál nagyobb a hibára való hajlam" - áll a tanulmány szerint.
A Windows telepítésekor az esetek 64 százalékában hibák fordulnak elő. „A telepítéssel kapcsolatban a szakértők észrevételeiből látható, hogy az ablakokra és a házajtókra vonatkozó RAL beépítési irányelvek szerint túlnyomórészt nincs rögzítés. Több esetben az alsó véget csak építőhabokkal készítik, és sok esetben az ablakok és ajtók alá nincs beépítve ferde fólia ”- írják a tanulmány szerzői.
Egyébként a szellőzőrendszerek alacsony károsodási aránya nem indokolja a mindent egyértelművé tételt. "A tapasztalatok azt mutatják, hogy a szellőzőrendszerek tényleges hibaaránya magasabb, mert a legtöbb probléma csak az üzembe helyezés után jelentkezik."
A fűtés beépítésekor a tesztelt házak csupán 22 százalékában jelentettek hibákat. Fele rosszul szigetelt csövekkel rendelkezik. A helytelen szabályozás vagy koordináció, a fűtés hibás méretezése, a naprendszerrel kapcsolatos problémák vagy a szivárgások ritkábban fordultak elő.
A hibákat túl későn fedezték fel
A VPB és az Arge épületkárának jelentésében a szakértők a megvizsgált esetek 58 százalékában házanként legfeljebb 5000 euró kárt neveztek meg. Csaknem 40 százaléknál a hibaelhárítás költsége 5000 és 50 000 euró között mozgott. Az esetek hét százalékában a kár meghaladta az 50 000 euró értéket. "A következményes költségek minden bizonnyal magasabbak lennének, ha a hiányosságokat a szakértők nem ismerték volna meg időben" - áll a jelentésben.
Mivel a szerkezeti károk drágábbak, ha később megszüntetik őket. A Bauherren-Schutzbund (BSB) kiszámította az épület tulajdonosainak a megtakarításának költségeit, ha korai szakaszban gondoskodnak az elszállításról. A tetőszerkezet hibás csatlakozása a héjépítés szakaszában 6000 euróért javítható. De ha ez csak a kész házon történik, akkor az 40 000 euróba kerül.
A padlótól a mennyezetig érő ablakok küszöbterületén a tömítés hiánya 22 000 euró szerkezeti kárt okoz - az építési szakaszban az eltávolítási hiba csak 1400 euróba kerül. Ugyanolyan költséges lenne a héjépítés során párazárót behúzni. De 31 000 euróba kerülne, ha később kijavítják a kárt.
"Ha a következő ügyletek rosszul végrehajtott területeken alapulnak, a hibák nehézségekkel vagy csak nagy erőfeszítésekkel fedezhetők fel" - mondja Florian Becker, a BSB ügyvezető igazgatója. A BSB tanulmánya, amely 2019 végéig 100 új építési projekt 700 helyszíni ellenőrzésén alapult, házépítésenként átlagosan 29 hibát tárt fel. A hibák nélküli építkezés ma kizárható, a követelmények túl összetettek és a piac túlterhelt - mondja Becker.
A VPB hasonlóan látja ezt: "A különböző vállalatok és emberek összetett interakciója gyakran az épületek hibáihoz vezet" - áll a jelentésben. A törvényileg előírt, rendkívül hatékony épületek kifinomult technológiája folyamatosan új kihívásokat jelent az építkezésben résztvevők számára. Sok esetben még mindig hiányzik a megvalósítás. Nem minden építési hiba vezet komoly kárhoz, de az építési hibák a végrehajtási problémák, valamint az alkatrészek és az építmények gyengeségeinek fontos mutatói.
Gyakran hiányzik a szakszerű építésfelügyelet
"Fontos, hogy a hibákat korán észleljük, például a professzionális építésfelügyelet segítségével" - követeli Becker. De ez ritkán fordul elő. "A magántulajdonban lévő lakások és családi házak több mint 90 százaléka kulcsrakészen épül" - mondja Corinna Merzyn, a VPB ügyvezető igazgatója. Nem vesz részt egy szabadúszó építész, aki független vagyonkezelőként tanácsolhatja az épület tulajdonosait. Mindent egy beszállító cég tervez, épít és ellenőriz.
"Még az építésügyi hatóságok vagy a finanszírozó bankok sem végeznek semmilyen ellenőrzést a tervezés és az építés minősége tekintetében." Ebben a helyzetben a független, az építéssel járó minőség-ellenőrzés független megbízása az egyetlen lehetőség az épületek tulajdonosai számára, semleges, szakértői döntések a legdrágábbak számára Egy életen át tartó beruházási projektek megszerzése.
1996-ban a szövetségi kormány közzétette utolsó épületkárosítási jelentését. Azóta nincsenek megbízhatóbb adatok az épület károsodásáról. Az Arge és a VPB épületkárjelentésével szerette volna megmutatni a tervezőknek, mindazoknak, akik a munkát végzik, és maguknak az épület tulajdonosoknak is, hol van probléma, ahol érdemes alaposabban szemügyre venni a tervezés és az építkezés során, vagy átgondolni egyik vagy másik részletet.
"Másodszor, ez a tanulmány a jogalkotóknak is szól, és célja annak megértését ébreszteni a politikában, hogy nem minden technikai kérést, minden követelményt és rendeletet lehet problémamentesen végrehajtani a gyakorlatban" - mondja Dietmar Walberg, az Arge ügyvezető igazgatója.
"A jelentés gazdasági szempontból is informatív" - mondja Merzyn. „Dokumentálja az eszközök jelentős megsemmisülését, amely a helytelenül gyártott épületrészekre vezethető vissza. Ami különösen bosszantó, hogy az akkor szükséges javításokat és munkák megkettőzését szükségtelenül megbénítják a lakásépítéshez jelenleg sürgősen szükséges építési kapacitások. ”Ezt a tényt azonban eddig csak kevesen vitatták meg, és a magánház szektorbeli építési hibáinak alacsony észlelési és panaszolási aránya miatt ez csak fokozódott. csinálni.
Ahol az építőknek alaposan meg kell nézniük
Merzyn szerint emiatt a kulcsrakész lakóépületek újabb, be nem jelentett számú építési hibájára lehet számítani. Nem minden építési hiba vezet komoly kárhoz, de az építési hibák a végrehajtási problémák, valamint az alkatrészek és az építmények gyengeségeinek fontos mutatói. Ez megmutatja, hol van értelme a műszaki oktatásnak és az építőipari továbbképzésnek.
Merzyn szerint azt is megmutatnák, hol kellene átgondolni az építési projekteket a tervezés szempontjából, mert hajlamosak a hibákra - és mely pontokon kell a fogyasztóknak különösen alaposan megnézniük, amikor a semmiből építenek. "Az elemzések révén felismerhetjük a tendenciákat, és remélhetőleg hozzájárulhatunk a jövőben az építési hibák csökkentéséhez és néhány hibára hajlamos konstrukció átgondolásához."