Építési jóváhagyási tippek, ellenőrzőlista és PDF-sablonok - DAS HOUSE

jóváhagyási

A kivitelezési átvétel megerősíti, hogy az építőipari cég a megrendelt szolgáltatást teljes egészében és hibák nélkül nyújtotta. Ezért gondosan elő kell készíteni.

A kivitelezési elfogadást csak akkor kell aláírni, ha a korábban azonosított építési hibákat orvosolták. Mert: Az aláírásával megerősíti, hogy az építőipari vállalat gondosan dolgozott, és nem felelős semmilyen további hibáért vagy kárért. Védje meg magát építőként azáltal, hogy ellenőrző listával ellenőrzi az egész építési területet, vagy jobb: vegyen fel egy épületszakértőt.

  • Előzőleg zárja ki a hibákat
  • Jogi háttér
  • Becsüs
  • Elfogadási jelentés
  • Az elfogadás megtagadása
  • A házépítés végleges befejezése
  • Utólagos hibajelzés
  • A legfontosabb dolgok egy pillanat alatt
  • Előzőleg zárja ki a hibákat
  • Jogi háttér
  • Becsüs
  • Elfogadási jelentés
  • Az elfogadás megtagadása
  • A házépítés végleges befejezése
  • Utólagos hibajelzés
  • A legfontosabb dolgok egy pillanat alatt

Épület elfogadása: előzetesen zárja ki a hibákat

Aki házat épít, annak gondosan ellenőriznie kell, ha az épületet elfogadják, hogy az építőipari vállalat minden munkát tisztán és hibátlanul végzett. Ellenkező esetben sok gond és magas költségek kockázatát kockáztatja. Csak a Dekra szakemberei átlagosan több mint 30 hibát számoltak be, amelyek mindegyike körülbelül 10 000 euró kárt okozott az általuk felügyelt építési projektekben. A hibák 40 százaléka a tervezési szakaszban, 60 százaléka az építőiparban fordul elő.

A leggyakoribb építési hibák

Az alap és a pince gyakran nincs megfelelően lezárva, a befejezetlen alkatrészek nincsenek megfelelően megvédve a nedvességtől, és az épület nem tudott kellően kiszáradni. Ugyancsak jellemző a hangszigetelés hiánya a lépcsők és a válaszfalak helytelen telepítése, a rosszul felszerelt ablakok és a hanyagul beépített építési szolgáltatások miatt. Ezért ügyfeleként gondosan követnie kell az építési folyamatot, és az épületvizsgálat végén nem szabad vakon aláírnia az ellenőrzési jelentést.

Sok hiba merül fel a héjban. Ezért van értelme rendszeresen ellenőrizni a kivitelezést az épület elfogadása előtt.

Az épületfelügyelet jogi háttere

Aki házat épít, ismeri az elfogadási tesztet. De a felújított vagy átalakított tulajdonosoknak a végén hivatalosan is meg kell erősíteniük a kész munkát. "Az épületfelügyelet fontos jogi aktus" - magyarázza Holger Freitag, a Magánépítők Szövetségének (VPB) bizalmi ügyvédje. Az épület elfogadásakor minden veszély és kockázat áthárul az épület tulajdonosára - és megkezdődik az építőipari vállalat szavatossági ideje. Az ügyfélnek mindig ragaszkodnia kell egy hivatalos kinevezéshez közvetlenül az építkezésen, az úgynevezett hivatalos elfogadáshoz.

Jó tudni: Ha az építőipari cég írásos, informális épületvizsgálatra próbálja rábeszélni, ne válaszoljon. Ez korábban megengedett volt, de ma már nem lehetséges.

tipp: Tartózkodnia kell a részleges elfogadással történő szerződések aláírásától is. A cél itt nevezetesen egy adott építési szakasz felelősségének átruházása az építési vállalkozóról az épület tulajdonosára.

Építési átvétel szakértő segítségével

"Házépítéskor sok hiba fordul elő a héjban" - magyarázza Freitag. A laikus hiányolja a legtöbb hiányosságot - vagy nem világos számára, hogy mi van és mi nem. Fontos szabályokat és határidőket kell betartani a házépítés hibáinak elhárítása érdekében. Annak érdekében, hogy laikusként biztonságban lehessünk, érdemes egy független épületszakértőt bevonni, aki meghatározza a hiányosságokat és ismeri a jogszabályokat.

Ezért tanácsos több kiviteli ellenőrzést korai szakaszban szakértő elvégezni. Ezek a minőségellenőrzések átlagosan 25 000 eurót takaríthatnak meg. Négy-öt időközi elfogadási teszt szokásos a házépítés során. Az erőfeszítés megéri, mert a korán felismert hibák gyorsabban kiküszöbölhetők.

Legkésőbb az épületátadás napján az értékbecslőnek elérhetőnek kell lennie az ügyfél számára. "A tapasztalatok azt mutatják, hogy még mindig sok a fényhiba" - mondja Holger Freitag. A szakember megméri az ablakokat és az ajtókat, ellenőrzi a csatlakozásokat és biztosítja, hogy a falak és a padló egyenesek legyenek.

Jó tudni: Csak az építési szerződésben foglaltaknak kell elkészülniük az építés átvételének napján. Ezért a kivitelezési szerződést szakember előtt ellenőriznie kell, mielőtt aláírják.

Áttekintés arról, amit az épület tulajdonosaként tudnia kell az épület elfogadásáról.

Az elfogadási jegyzőkönyv hibái

Célszerű az átvétel dátuma előtt részletes kivitelezési vizsgálatot elvégezni, amelynek során az esetleges hibákat rögzítik az építési naplóban. Ezeket aztán az elfogadás napján megbeszélhetik a vállalkozóval, és rögzítik az átvételi jelentésben. Általános szabályként a végleges épületátvétel új időpontját állapítják meg, miután minden hibát elhárítottak.

Tipp: Itt ingyenesen letöltheti a legfontosabb sablonokat:

Nem hajlandó elfogadni az épületet

Az épület átvételének megtagadása teljes mértékben lehetséges, de csak súlyos hibák esetén, például hiányzó korlátok vagy nem működő fűtési rendszer esetén szabad ezt megtenni. Az elutasítás kisebb hibák esetén is elfogadható, feltéve, hogy ezek összeadódnak.

Jó tudni: Nem számít az épület átvételének elutasításaként, ha nem jelenik meg a megbeszélt időpontban. Ellenkezőleg: ha ezt elmulasztja, akkor az épület elfogadottnak tekintendő.

A házépítés végleges befejezése az épületvizsgálat után

Amikor mindkét fél végre aláírta a fontos átvételi jelentést, a ház építését befejezettnek tekintik. Most a díjazás is esedékes. Ha továbbra is hiányosságok vannak, akkor az építőknek nem kell megfizetniük a teljes számlát. A német polgári törvénykönyv (Bürgerliches Gesetzbuch) 641. §-a alapján az építtető a hiba orvoslásához szükséges költségek kétszeresét visszatarthatja.

Veszély: Amint elfogadja és kifizeti a végső számlát, ez számos bíróság számára hivatalos épületvizsgálatnak minősül. Hasonlóképpen, ha megbillenti az iparosokat, és beköltözik a házba.

Hibabejelentés az épület átvételét követően: Ez a szakértő tanácsa

Volker Wittmann a regensburgi Magánépítők Egyesületének irodavezetője.

Az építők csak akkor észlelnek sok hibát, miután beköltöztek az új házba, amikor az építkezés ellenőrzése a múlté. Mit kell tennie a tulajdonosoknak most a hiányosságok gyors megszüntetése érdekében? Volker Wittmann, a regensburgi magánépítők szövetségének irodavezetője tudja a választ: „Az építők öt év garanciával rendelkeznek ingatlanukra. Ha az ügyfél beköltözése után további hibákat fedez fel, akkor kérheti a fejlesztőt vagy az építőipari vállalkozást azok kijavítására. A szerződéses partner tisztázza alvállalkozóival, akik átveszik a munkát. Az ötéves jótállási idő újra megkezdődik erre a munkára, amikor a hibát kijavítják. Ehhez azonban az ügyfélnek szüksége van a javítási munkákról szóló tanúsítványra, például a telepítési jelentésre. "

Értesítés a hibákról és a határidő

„Ha a vállalkozó figyelmen kívül hagyja a kár helyreállítására vonatkozó kérelmet, akkor az ügyfélnek írásban, a hiba bejelentésében be kell jelentenie a kárt. Pontosan le kell írnia a hibákat, és határidőt kell meghatároznia azok kiküszöbölésére. Kisebb hibák esetén két hét megfelelő. "


Díjköltségek

„Ha a határidő eredménytelenül telik, az építtető csökkentheti a számlát, vagy kártérítésért beperelheti a vállalkozót. Felhívhat egy értékbecslőt, amelyet az építési vállalkozónak fizetnie kell, ha a panasz megalapozott volt. Ezután megbízhat egy külső vállalatot a hibák orvoslására, és számlázhatja a költségeket a felelős személynek. Ha azonban a helyzet ennyire kiéleződött, akkor az építtetőnek általában bíróságon kell perelnie a jogaiért. "

A házba való beköltözésre csak akkor kerülhet sor, ha az építési vállalat minden hibát kijavított. Ellenkező esetben a lépés hivatalos épületvizsgálatként értelmezhető.