Épületek elfogadása Minden, ami az átadás-átvételről, az épületértékelőkről szól; Építési hibák
A folyamatos minőség-ellenőrzésnek van értelme annak biztosítására, hogy háza végén ne legyenek építési hibák, és hogy a beköltözés ne késleltesse feleslegesen. Ez megkönnyíti az épület ellenőrzését a ház átadásakor. Megmagyarázzuk, miért olyan fontos az épület elfogadása, hogyan támogatják az épület értékbecslői, mibe kerül - és hogyan kell kezelnie az építési hibákat.
Végül - a ház készen áll. Hosszú út vezet a beszerzési döntéstől az összes építtető befejezéséig. Annál is fontosabb, hogy a ház átadásakor minőségi hibákat ne találjanak az épületben. Ennek biztosítása érdekében megvan az épületvizsgálat. Ideális esetben egy épületfelmérő segít Önnek.
Szakmai ingatlan tanácsadás átalányban
A Wohnglück új szakértői szolgáltatásai minden építési és beszerzési projektben támogatják Önt.
Érdeklődjön most kötelezettség nélkül
Az alábbiakban minden információt megadunk, amelyet figyelembe kell vennie a helyes építkezés elfogadása felé.
Mi a hivatalos építési ellenőrzés?
Figyelem, kérjük, ne keverje össze: Az építési engedély mellett hivatalos jóváhagyás is létezik. Ezt az ügyfélnek kell kérnie. A hivatalos, szemrevételezéssel végzett épületvizsgálat a családi házak esetében is szokásos volt korábban, de manapság alig gyakori - írja a Magánépítők Szövetsége (VPB).
Ha igen, akkor az épületfelügyeleti hatóság képviselői egy ellenőrzés során ellenőrzik, hogy az épület használható-e az építési kérelemben foglaltak szerint. Ez magában foglalja a fűtési és kéményrendszerek tesztelését is.
A hivatalos épületátvétel után az épületfelügyeleti hatóság kiad egy "végleges átvételi igazolást" (más néven "használati elfogadó tanúsítványt") - ez hivatalos engedélyt ad a ház használatára.
Ebben a cikkben azonban az épület tulajdonosa és az építési vállalkozó közötti épületvizsgálatról van szó.
Miért olyan fontos az épületfelügyelet?
Az elfogadással Ön mint építõ elismeri az elvégzett kivitelezést, és az építési vállalat kérheti a végszámlát. A hibák bizonyítási terhe az építőipari vállalaté az elfogadásig. Ezután be kell bizonyítania, hogy az építőipari vállalat nem okozott olyan hibákat, amelyeket már dokumentáltak.
Az épületátvétel az építtető egyoldalú szándéknyilatkozata, az aláírásával, az átvételi jegyzőkönyv alatt történik.
Elfogadási jegyzőkönyv: A kivitelezés elfogadásának alapja
Csak akkor fogadják el az épületet, ha az átvételi jegyzőkönyvet az összes szerződő fél aláírta. De mit kell figyelembe vennie az épület elfogadási protokolljában, ki írja és hol állnak rendelkezésre sablonok? Tanácsadó cikkünk mindent rögzít, ami fontos. Tudj meg többet
Figyelem: A 2018. január óta hatályos építési szerződéses törvény alkalmazza az elfogadási fikciót. Pontosabban: Ha nem reagál az építési vállalat által az elfogadásra kitűzött határidőn belül, vagy indoklás nélkül elutasítja az elfogadást, akkor úgy tekintik, hogy megtörtént.
Az elfogadás más okokból is fontos: A jótállási idő ebben az időpontban kezdődik. Eltérő megállapodás hiányában ez a német polgári törvénykönyv (Bürgerliches Gesetzbuch) szerint öt év.
Ezenkívül a tűz-, víz- és viharkárok kockázata átmegy Önön, amikor az épületet elfogadják. Legkésőbb ekkor érdemes megfontolni a lakásbiztosítás megkötését.
Mikor történik meg az épület átvétel?
Az előregyártott ház esetében az elfogadásra általában akkor kerül sor, amikor a ház teljesen elkészült. Ha egy építész felügyeli az építési projektet, akkor szokás az elfogadásokat elvégezni az egyes szakmák - például az építési szolgáltatások - befejezése után. Az építkezés előrehaladásán alapuló minőségellenőrzés előnye: Meghatározhatja azokat a hibákat is, amelyek később már nem azonnal láthatók - például ha beton borítja őket.
Mire kell figyelni az építési ellenőrzés során?
Az elfogadás során fontos, hogy minden hibát pontosan rögzítsünk. Győződjön meg arról, hogy az elfogadásról szóló jelentés nem felejtett el semmit, és a legjobb, ha fényképekkel dokumentálja a hibákat. Ennek során ésszerű határidőt kell kitűznie a helyreigazításra, és nyilatkoznia kell arról, hogy megtagadja az elfogadást. Előnyös, ha előzetesen időpontot egyeztet egy szakértővel.
Épületmérő: feladatok és költségek
A laikusok számára néha nehéz vagy lehetetlen azonosítani az építési hibákat. Ezért van értelme, ha minőségellenőrzéssel megbíz egy független épületszakértőt. Független szakértőket találhat például a Magánépítők Egyesületén (VPB), az Építők Védelmi Egyesületén (BSB), a TÜV-n vagy a Dekrán keresztül.
Az épületértékelők feladatai
De az értékbecslők számos feladattól mentesíthetik. Ebbe beletartozik:
- Az építési szerződés vagy az építési vállalkozó vizsgálata
- Általános építési tanácsadás
- Építési felügyelet vagy új vagy régi építési projekt végleges elfogadása
- Ingatlanfejlesztő által épített ház átadása
Mennyibe kerül egy épületfelmérő?
Attól függően, hogy minőségellenőrzésre milyen mértékben vesz fel épületfelügyelőt, az építési költségek körülbelül 0,5–2,5 százalékát kell kiszámítania, ezáltal mintegy 500–1000 eurót kell fizetnie a tiszta építési elfogadásért. Tipp: Tisztázza előre az épületfelmérő díját, hogy később ne legyenek negatív meglepetések.
Egy épületfelmérő megéri?
A rossz építés a pénzbe kerül: Dekra átlagosan 10 000 euró kárral számol minden egyes építési projekt esetében. A Bauherren-Schutzbund a következőképpen értékeli a helyzetet: Az országosan megvizsgált esetek kétharmadában az építők 1000 és 5000 euró közötti összeget fizettek új épületeik hibáinak elhárításáért. 25 százalékuknak 5000–15 000 euróval többet kellett befektetnie, és minden tizedik 15–50 000 euróval fizetett az elágazó építőipari vállalatoknak. A régi épületek felújításával, korszerűsítésével és átalakításával kapcsolatban ez nem tűnik jobbnak.
Egy épületfelmérővel a lényeg az, hogy sokkal olcsóbban megússza, mint a későn felismert hibákkal.
A végső részletet csak az épületvizsgálat után fizesse meg
Az építési szerződésjog reformja óta megállapodhat tíz százalékos végső részletben. Ezt csak elfogadás után kell fizetnie, és nem előre. Ha továbbra is hiányosságok vannak, akkor jogosult visszatartani az utolsó előleg egy részét, amíg az összes még elvégzendő munkát el nem végzik.
Építési átvétel: Mit kell tenni építési hibák esetén?
Az átvétel után megkezdődik az építési hibákra általában ötéves garanciális időszak. Ezután azonban be kell bizonyítania, hogy az építőipari vállalat okozta a hibát. Ebben segítséget nyújt egy épületfelmérő is. A hibák bejelentésének pontos információkat kell tartalmaznia a károkról és a kijavítás határidejét, ezáltal általában két hetet tartanak megfelelőnek.
Ha az építőipari vállalat nem válaszol, felvehet egy másik céget a károk helyreállítására, és számlázhatja ki a költségeket. Ezután azonban fennáll a pereskedés veszélye. Ezért jobb az építési szakaszban figyelni és rámutatni a hibákra.
A Magánépítők Szövetségének (VPB) értékes tippje van: a VPB azt javasolja, hogy a jótállási idő lejárta előtt körülbelül hat hónappal hívjon fel egy független szakértőt, hogy megvizsgálja a házat korábban fel nem fedezett építési hibák után. Előny: Lehetősége van arra, hogy a határidő lejárta előtt időben érvényesítse igényeit. Ha csak később ismeri fel a kárt, akkor az elhárításért magának kell fizetnie.