Felvonulások a válás közepette
A házasság kötelékéből való felszabadulás nem könnyű. És vásárolni, mielőtt a válás kifejezett kockázatot jelent a házastárs elhagyására. Lehetséges elkerülni ezt a buktatót, feltéve, hogy a családjának és a házastársi helyzetnek leginkább megfelelő megoldást választja.
A válási eljárás sok időt vehet igénybe. Gyakran azonban a különválás magában foglalja az egyik vagy a másik lépését, és a távozó kötelezettségét. Vajon egész idő alatt bérlőnek kell maradnia? Hogyan és mikor vásárolhat, egyedül vagy leendő házastársával, anélkül, hogy megkockáztatná a megszerzett vagyon megosztását azzal, aki házas marad? "Ezekkel a kérdésekkel találkozunk, amelyeket szinte hetente egyszer tanulmányoznak" - mondja Nathalie Couzigou-Suhas, párizsi jegyző. Néha a helyzet megmagyarázhatatlan, mert nagyon feszült, és a válóper évek óta húzódik. " A legegyszerűbb megoldás a lehető leggyorsabban válni. Ezt szem előtt tartva az új, közös megegyezéssel történt válás több mint időszerűnek bizonyult. De még mindig lehetséges, ha a megállapodás jó, nem az, ha a válás konfrontatív. Szerencsére léteznek megoldások; még mindig ismernie kell őket, és tudniuk kell a helyükre tenni.
A házaspárok esetében a házassági rendszer minden különbséget jelent
Ha vagyonválasztási rendszer alatt házasok, a házasság felbontása során kevés akadálya lesz a megszerzési (vagy akár hitelfelvételi) tervnek. Épp ellenkezőleg, a közösségi rendszerben az unió idején vásárolt áruk gyakoriak. Valamint az ebben az időszakban jegyzett tartozások (a Ptk. 1401. cikke). Ennek eredményeként a válási eljárás során vásárolt lakás az Ön és leendő házastársa közös tulajdonának is tekinthető.
A PACS aláíróit a vagyon szétválasztása védi
Konkrét megközelítés hiányában a partnerek elfogadják az úgynevezett jogi rendszert, amely magában foglalja a vagyon szétválasztását. Ebben az esetben a PACS előtt vagy alatt szerzett szállás személyes jellegű marad, és mindenki felelősséggel tartozik a megállapodás előtt vagy alatt szerződött tartozásaiért. Akkor semmi gond. "Ezúton is ügyeljen arra, hogy őrizze meg az ingatlan tulajdonjogának igazolását és/vagy a megszerzését lehetővé tevő pénzeszközök eredetét" - jegyzi meg M e Denis Talon, párizsi ügyvéd.
A nehézségek akkor jelentkeznek, amikor a partnerek a PACS eredeti vagy módosító megállapodásában a jogi rendszertől eltérő rendszert választanak. Különösen a közös tulajdoné. Ebben az esetben a PACS során megszerzett javak együttesen vagy külön-külön felének oszthatatlannak tekinthetők, és ez akkor is, ha a megszerzés során a pénzügyi hozzájárulás egyenlőtlen, vagy ha csak a tények közül csak az egyik a tény. partnerek. Az osztatlan vagyon élvezete és kezelése közös. Ráadásul a PACS aláírói szolidárisak az adósságokkal, amelyeket akár az egyik partner is az ingatlan megőrzése és kezelése érdekében kötött.
Pozitívum, hogy a PACS gyorsan és egyszerűen feltörhető. A felmondási értesítést ezután a vásárlás előtt állapítják meg, ajánlott levél elküldésével a kerületi bírósághoz vagy annak jegyzőjéhez. Az ügyintéző nyilvántartásba veszi a civil partnerség nyilatkozatait, és a feloszlás a bejegyzés napján lép hatályba. "Abban az esetben, ha csak az egyik partner kéri a PACS feloszlatását, ugyanezt a levelet elküldik egy igazságügyi tisztnek, aki ezt a döntést a másiknak kézbesíti" - mondja M th Juliette Daudé ügyvéd. Ennek eredményeként nagyon gyorsan lehet személyes alapon vásárolni, miután elhatározták a szétválasztást.
Kilépés a közösségi rendszerből
Másrészt a házasság megszüntetése valószínűleg hosszú, néha több évig is eltarthat, amikor a két fél nem talál békés megoldást. Például a gyermekek felügyeletével kapcsolatos nézeteltérés esetén. Ezzel a kilátással szembesülve néhány pár fontolóra veszi, hogy a közösségi rendszerről a tulajdon szétválasztására váltsanak. "Ez a folyamat barátságos lehet, és közjegyző előtt végezhető" - mondja Mr. Talon. Egyet nem értés esetén a változás bírósági úton érhető el. A kérelmező feladata meghatározni azokat az okokat, amelyek miatt a rendszerváltás szükséges. De ez a kérés ritkán sikerül. ” A különválás a házastársakat a házasság közösségi befolyása alól is megszabadíthatja, mivel a vagyon tekintetében különváláshoz vezet (a Polgári Törvénykönyv 302. cikke). Ez azonban nem a válás szimbolikus megfelelője. Valójában, amint arra M eCouzigou-Suhas rámutat: „A válási kérelem benyújtása gyakran olyan egyszerű, gyors és hatékony, mint a különválás. Amint kihirdetik az egyeztetés megtagadásáról szóló határozatot, a házastársakat valójában állítólag egyesíteni kell a vagyonfelosztás rendszere alatt ". Ezt csak a válás kimondásakor rögzítik, és visszamenőleges hatállyal lépnek hatályba az egyeztetés megtagadásának elrendelésétől.
Kérje a leendő volt házastárs leválasztását
Ha a házastársak közötti megértés kellően megőrződik, a vevőnek lehetősége van arra, hogy olyan dokumentumot kérjen a másiktól, amely meghatározza, hogy lemond minden házassági előnyről a megszerzett vagyonnal szemben. Ebben a dokumentumban feltétlenül meg kell említeni, hogy az így megvásárolt vagyon a válás idején a megszerző házastárs személyes vagyona lesz. "Hogy igazságos legyek, erről a válási szerződés egy bekezdésének tárgya lesz" - tanácsolja Talon. Végül fontos, hogy a volt házastárs jelen legyen az adásvételi szerződés aláírásakor és az okirat végleges aláírásakor. "Gondolkodnunk kell ezen mechanizmus törléséről is, ha a válásra nem kerül sor" - mondja ügyvédünk. Az okiratokban szereplő precedens ésszerű határidőt említhet, hogy ne gyengítse a vevő ... és az eladó elkötelezettségét. "