Fizessen vissza bérleti kauciót, amikor a bérbeadónak fizetnie kell az előleget - FOCUS Online
Amikor arról van szó, hogy mikor kell visszafizetni a bérleti díjat, gyakran eltérnek a vélemények a bérbeadók és a bérlők között. Annak érdekében, hogy ez ne maradjon így, itt összefoglaltuk a törlesztéssel kapcsolatos legfontosabb tényeket.
Általános információk a bérleti díjról
A bérleti kaució letétbe helyezése nem előfeltétele a bérleti szerződés megkötésének, de ilyen letétről a bérleti szerződésben lehet megállapodni a német polgári törvénykönyv (BGB) 551. cikkének megfelelően. Elvileg a bérleti kaució nem jelent különösebb juttatást a bérbeadó számára, és a letét sem a bérlő hitelegyenlege, amelyet a bérlő a szerződés lejárta előtt lekorlátozhat. A bérleti kaució inkább a bérbeadót szolgálja biztosítékként abban az esetben, ha a bérlővel szemben külön igények merülnek fel, különösen a bérelt ingatlan károsodásából eredő kártérítési igények.
Amikor a bérleti díjat vissza kell fizetni
Ha a bérleti jogviszony megszűnik, a bérlő jogosult a bérleti biztosíték visszatérítésére a bérbeadóval szemben - de csak akkor, ha a bérelt ingatlant megfelelő állapotban adta át a bérbeadónak, és a bérbeadó elfogadta a bérelt helyet.
De a bérlő követelése még akkor sem esedékes azonnal. A bérbeadónak türelmi ideje van a mérlegelésre és a végleges elszámolásra. A bérlő csak ennek lejárta után kérheti a kaució visszatérítését. Ezenkívül a bérlőnek joga van a visszafizetéshez, ha a bérbeadó fel tudja mérni, hogy a követelései kielégítéséhez vissza kell-e esnie a kauciónak.
Gabriele Weintz üzleti jogász, LL.B. szerkesztője az anwalt.de-nél, az egyik vezető jogi technológiai vállalatnál Németországban.
A türelmi időtartam
Azt, hogy a bérbeadónak mennyi ideig kell visszafizetnie a kauciót a bérleti idő lejárta után, a törvény nem szabályozza. Néhány bíróság azonban már kimondta, hogy legfeljebb hat hónapos türelmi idő megfelelő.
Miután a bérlő használta, a bérbeadónak lehetőséget kell kapnia a visszaküldött bérleti tárgy részletes vizsgálatára. Mivel különbség van abban, hogy a bérbeadónak 1 szobás lakást vagy egy nagy lakást vagy házat kell-e ellenőriznie, ez mindig az egyedi esettől függ.
Sem beszámítás, sem elválasztás, sem per
Mivel a kaució a bérbeadó számára biztosítékot jelent, különösen az esetleges kártérítési vagy kiegészítő kifizetések esetén, a bérlő nem tudja ellensúlyozni a kauciót. Ez azt jelenti, hogy a bérlő nem tarthatja vissza a bérleti idő végéig esedékes bérleti díját, vagyis a kauciót már fizetett bérleti díjként érti. Továbbá a bérlő a türelmi idő végéig nem indíthat keresetet a biztosíték jövőbeni teljesítésként történő visszafizetéséről.
Nyílt követelések esetén használható
Elvben egy lakás a bérleti időszak alatt kiürül. Ha azonban vannak olyan hibák, amelyek nem tekinthetők normális életmódnak, a bérbeadónak rendkívüli követelései vannak, és a letétet felhasználhatja e hibák megszüntetésére.
Továbbá a bérbeadó visszatarthatja a bérleti díjat, amíg még vannak számlák, amelyek a bérbeadásból erednek, pl. B. Szolgáltatási díjak. A bérbeadó megtarthatja a kauciót, ha várható, hogy a bérlőnek további fizetést kell teljesítenie. A bérlő csak a végszámla kiegyenlítése után kérheti vissza bérleti biztosítékát.
A tulajdonosváltás problémája
Újra és újra előfordul, hogy az eredeti bérbeadó, akivel a bérlő aláírta a bérleti szerződést, és akinek kifizette a kauciót, eladja az ingatlant. Legkésőbb a bérlő megkérdezi magától, hogy kinek kell visszafizetnie a kauciót a szerződéses jogviszony megszűnése után: az eredeti bérbeadó vagy az új tulajdonos vagy bérbeadó?
Ilyen esetekben a „vásárlás nem bontja meg a bérleti díjat” elv érvényesül, amelyet a német Polgári Törvénykönyv (BGB) 566. szakasza törvényben szabályoz - az új bérbeadó átveszi az előző bérbeadó jogait és kötelezettségeit. A bérleti biztosíték visszafizetéséhez a BGB 566a. §-a szerint az új bérbeadónak vissza kell fizetnie a kauciót. Az eredeti bérbeadónak csak akkor kell visszafizetnie a kauciót, ha nem tudja kifizetni.