Gyorsan és jól adja el otthonát.
Add hozzá a kedvencekhez
Ezt a tartalmat hozzáadtuk a fiókjához tartozó kedvencekhez
Ha hozzá szeretné adni ezt a tartalmat a kedvencekhez, be kell jelentkeznie
Ha hozzá szeretné adni ezt a tartalmat a kedvenceihez, előfizetőnek kell lennie
Eladó
Ne becsülje túl a tulajdonát
Az interneten vagy újságokban megjelenő hirdetések az eladók által várt árakat mutatják be, nem pedig a ténylegesen megszerzett árakat. Ne bízzon benne, hogy meghatározza az árát. Jobb, ha konzultál néhány ingatlanügynökkel, ill közjegyzők szomszédságában, akik eljönnek, és ingyen megbecsülik otthonát, abban a reményben, hogy megbízzák az eladással. Vigyázzon azokra, akik túl optimisták, hogy arra ösztönözzék, hogy bízza meg őket a tulajdonával, azzal a kockázattal, hogy rákényszeríti, hogy lefelé módosítsa elvárásait. Ha komolyak, akkor írásos dokumentumot adnak Önnek, amely számos példát mutat be a közelmúltban eladott hasonló ingatlanok árairól, de a nemrégiben eladásra kínált és egy ideje eladatlan házakról is.
Ugyancsak támaszkodhat az adóügyi adminisztráció adatbázisából kifejlesztett "Ingatlanérték-kérelem" (DVF) ingyenes alkalmazásra. A https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ webhelyen keresztül érhető el. Ez a mindenki számára elérhető platform felsorolja az összes Franciaországban nyilvántartott tranzakciót, és tartalmazza az eladási árat, a tranzakció dátumát, az ingatlan leírását és helyét. A keresés vagy interaktív térképen, vagy az Ön által igényelt kritériumok - osztály, város, kataszteri telek - alapján történik. Ne feledje, hogy a szolgáltatás még nem terjed ki az Elzász-Moselle és Mayotte területén található áruk értékesítésére.
Van-e lehetőség tárgyalásokra
„Miután meghatározta az ingatlan valós értékét, kissé megnövelheti annak figyelembevételével, hogy a vevők szeretnek tárgyalni egy kisebb csökkentésről. De ne haladja meg a 10 000–15 000 eurót 300 000 eurónál alacsonyabb ingatlan esetén (20 000–25 000 euró), mert a túl magas megjelenített ár visszatartja Önt attól, hogy telefonáljon vagy látogasson el »- pontosítja Frédéric Violeau, Caen jegyzője.
Mutassa be szállását a legjobb megvilágításban
Végezzen kicsi, olcsó javításokat - cserélje ki a szivárgó csaptelep tömítését, cserélje ki a forgácsos mosogatót, festse át a sérült ajtót, távolítsa el a sérült szőnyegeket stb. - nehogy rossz állapotban lévő jószág benyomását keltse. Ez elbátortalaníthatja vagy érvekkel szolgálhat az ár tárgyalása során. Üres szekrények, távolítson el néhány bútort, hogy hely benyomását keltse, és a potenciális vásárlók láthassák magukat a helyiségekben. Dobozokat alacsony áron bérelnek a város külterületén azok tárolására, miközben máshova költöznek. Vigyázzon a kertre és ne felejtse el a garázst: ha tele van dobozokkal, a potenciális vásárlók nem fogják látni az autójuk parkolási helyét.
Személyre szabhatja szállását a látogatók vonzása érdekében
A leendő vásárlóknak nehéz lesz kivetíteni magukat a helyre, elképzelni magukat ott, ha a dekoráció túlságosan tükrözi életmódodat és ízlésedet. Távolítsa el a családi fotókat, tárgygyűjteményeket, festse át a konyhai narancssárgát klasszikusabb színben, és játsszon józan csecsebecsékkel vagy ágyneművel. Hasonlóképpen, egy túl régimódi csempét vagy a túl tipikus konyhabútor homlokzatát speciális festékkel lehet álcázni.
Készítsen elő egy adminisztrációs fájlt
Gyűjtse össze azokat az információkat, amelyeket elkerülhetetlenül kértek. Időt spórol, és nem úgy tűnik, mintha lenne mit rejtegetnie. Értesítés a lakás- és ingatlanadókról, a társasházi díjak összege, a közgyűlés utolsó percei, megemlítve a tervezett munkát és a folyamatban lévő eljárásokat, a kötelező műszaki diagnosztikát, a környék iskoláit: mindent össze kell állítani. "Egy ingatlan közös tulajdonban történő értékesítéséhez elengedhetetlen a kapcsolatfelvétel egy közjegyzővel, aki tanácsot adhat Önnek az elvégzendő intézkedésekről" - emlékeztet Philippe Jean, a bordeaux-i Square Habitat regionális küldöttje.
Legyen racionális a látogatások során
"Ne essen eksztázisba a felszerelt konyhán vagy a tapétán: a vevő nem feltétlenül osztja meg ízlését" - tanácsolja Philippe Jean. Mutassa be ingatlanának objektív eszközeit - környék, jó állapotú társasház stb. -, a környezete és mi különbözteti meg másoktól, például a nyugalom. »Ne legyen lezárva minden tárgyalás előtt.