Ha befektetne egy turisztikai rezidenciába Family File
Add hozzá a kedvencekhez
Ezt a tartalmat hozzáadtuk a fiókjához tartozó kedvencekhez
Ha hozzá szeretné adni ezt a tartalmat a kedvencekhez, be kell jelentkeznie
Ha hozzá szeretné adni ezt a tartalmat a kedvenceihez, előfizetőnek kell lennie
Fektessen be turisztikai ingatlanokba, kapjon bérleti díjakat, és bónuszként élvezze néhány hetes nyaralását a hegyekben vagy lábaival a vízben ... Ez a kellemes koktél, legalábbis megjelenésében, olyan promóterek kínálják, akik piacra dobnak turisztikai rezidenciák.
"Kiadásra kész" nyaralók
Ezeket a nyaralóház-komplexumokat, vagy néha kis házakat úgy építik, hogy napról hétre vagy hónapra béreljék a nyaralóknak szerte a világon. Ehhez bizonyos számú közös lehetőséggel és szolgáltatással vannak felszerelve (szobakarbantartás, törölközők és ágyneműellátás, vendéglátás, recepció, csatlakozás stb.). De a szállodával ellentétben olyan szállást kínálnak, ahol az ügyfelek önállóan szállhatnak meg (beleértve a konyhát és a saját fürdőszobát is).
A turisztikai rezidenciákat profi üzemeltető kezeli, gyakran egy nagyvállalat, amely több tucat hasonló rezidenciát kezel egész Európában. Ezeknek a vállalatoknak olyan ismert neveik vannak, mint Pierre et Vacances, Belambra vagy Maeva. Ezek a szolgáltatók nem akarják birtokolni a turistáknak bérelt szálláshelyeket, mert túl nagynak tartják a beruházást. Ezért minden alkalommal, amikor új lakóhelyet építenek, lakásokat és házakat adnak egyenként eladásra. Kinek ajánlják fel őket? Olyan magánszemélyeknek, akik hajlandóak megvásárolni és hosszú időre bérbe adni az üzemeltetőnek.
Jó tudni:
2017-ben a turisztikai és aparthotelek száma 2200 rezidenciát vagy 713 000 ágyat jelentett, amelyből megközelítőleg 1450 minősített rezidencia.
Turisztikai tartózkodási hely: ÁFA visszatérítve és bérleti díj garantált
A képletnek vannak előnyei. Az egyik ilyen új lakásba történő befektetés lehetővé teszi, hogy visszaszerezze az adóhatóságtól azt a 20% -os áfát, amelyet a vételár után fizetnek, amikor új turisztikai rezidenciát vásárol. Sok promóter megkíméli ügyfeleitől ezt a lépést: előlegezik ezt az áfát, ami megmenti a vevőt attól, hogy finanszíroznia kell ... és lehetővé teszi az eladó számára, hogy vonzóbb árakat jelenítsen meg.
De vigyázz! Ezt az áfát csak akkor térítik vissza, ha az egyedi befektető húsz évig őrzi az ingatlant. Ha korábban újraértékesíti, akkor vissza kell adnia az adóhatóságnak az éveknek megfelelő áfát, amely hiányzik ahhoz, hogy elérje ezt a sorsdöntő évfordulót (évente egy huszadik).
A képlet másik előnye az általa bejelentett jövedelmezőség. A befektető bérli a szállást az üzemeltetőnek, aki aláírja a kereskedelmi lízing9-12 éves korig, albérletet fizet (negyedévente vagy évente), albérletbe adja a turistákat és fizeti a díjakat. A vevő tehát előre tudja a nettó bérleti díjat, amelyre ebben az időszakban számíthat. A jövedelmezőség a helytől függően nettó 2,5% és 5% között mozog évente.