Hamburgi irodapiac nagyon jó harmadik negyedévvel
Miután a féléves eredmény nagyrészt a Deuts Nord Telekom City Nord bérleti szerződésének volt köszönhető, a hamburgi irodabérlés piacának harmadik negyedéve az év eddigi legerősebb volt, 155 000 m²-es beépítéssel. A Grossmann & Berger előzetes számításai szerint az első három negyedév összesített eredménye 380 000 m² irodaterület volt, ami 17% -os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A tulajdonos-tulajdonosoknak tulajdonítható részesedés az irodaterület közel 20% -át, azaz körülbelül 73 000 m²-t tett ki. „A három 10 000 m²-nél nagyobb szerződés mellett az erős eredmény elsősorban az 1000 m² és 2000 m² feletti ügyletek nagy számával magyarázható. 2011 óta nem volt ilyen nagy volumenű harmadik negyedév ”, így Andreas Rehberg, A Grossmann & Berger ügyvezető igazgatója.
A South City és a City North szinte azonos keresletet mutat
Világos különbséggel, mintegy 23% -os (85 900 m²) részesedéssel az irodaterület-felvételben és 149 ügyletben, a City ismét Hamburg irodai részpiaca, a legnagyobb forgalommal a 3. negyedév végén. A városban a harmadik negyedévben bejegyzett egyik legnagyobb ügylet a Hamburger Abendblatt által már említett ajánlat mellett a Kreditech Holding SSL GmbH 3850 m²-es szerződésével történt (LES_1, Ludwig-Erhard-Straße 1). A déli városban (42 200 m²) és az északi városban (41 000 m²) a következő legnagyobb felhasználást határozták meg, körülbelül 11% -kal. Míg az irodahelyiségek felvétele a City Nord városában elsősorban a Telekom Deutschland által az Überseering 2. címen aláírt 32 000 m²-es üzletnek köszönhető, a City South a második legtöbb szerződést kötötte meg 55 ügylettel. A City Süd új szerződései a 3. negyedévben tartalmazzák a Star Finanz-Software Entwicklung und Vertriebs GmbH megkötését mintegy 3 300 m²-en (Grüner Deich 15-17) és az EHA Energie-Handels-Gesellschaft mbH & Co. KG-t. körülbelül 2600 m² (VTG Center, Amsinckstrasse 57-61). HafenCity-ben (31 900 m²) és Barmbekben (30 800 m²) a negyedik és ötödik pozícióban mintegy 8% irodahelyiséget alakítottak ki.
Az internetes/információs ipar számára előnyös a média környezet
Az előző év hasonló időszakához hasonlóan az információs és telekommunikációs szektor vállalatai voltak a legaktívabbak, és 96 500 m²-en bérelték a legtöbb helyet az irodaterület forgalmának mintegy 25% -ával. „Megalapozott médiahelyként az iparághoz kapcsolódó online és internetes szolgáltatók egyre több vállalata telepedik le Hamburgban. A jelenlegi piaci helyzetben aránytalanul gyorsan nőnek, ezért nagy területeket igényelnek ”, tehát Rehberg. A kiskereskedelem és a vendéglátás (54 700 m²), valamint a tanácsadás (53 200 m²) szektor egyértelmű távolságban, de 14% -os részesedéssel majdnem megegyezik. Ez utóbbi szektor magában foglalja többek között az altonai WPP reklámügynökségi csoport fent említett bérletét. Körülbelül 12% -kal a biztosítótársaságok (42 500 m²) szintén kétszámjegyű részesedést értek el.
Az új hely iránti kereslet meghúzza az átlagos bérleti díjat
Az előző év azonos időszakához képest a hamburgi irodapiac elsődleges bérleti díja egy euróval emelkedett. A harmadik negyedév végén elérte a 24,50 eurót/m²/hó (legfelső árszegmens, az elmúlt tizenkét hónap bérleti forgalmának három százalékos piaci részesedéssel). A területre súlyozott átlagos bérleti díj ismét 20 centtel nőtt, 14,50 euróra/m²/hó. Az előző negyedév és 2011 után ez az eddigi legmagasabb szint. "Az átlagos bérleti díj jelenlegi alakulása azt mutatja, hogy folyamatosan növekszik a kereslet a nagy, összefüggő új építésű helyek iránt a megfelelő bérleti díjak mellett" - magyarázza Rehberg.
A megüresedett állás a legalacsonyabb szinten 2010 óta
Körülbelül 13,3 millió m² irodahelyiséggel kb. 840 000 m² irodahelyiség bérelhető rövid időn belül. Az üresedési ráta, amely 2010 óta csökken, a 3. negyedév végén új mélypontot ért el, az albérleti területtel együtt 6,3% (albérleti hely nélkül 6,0%). Ez azt jelenti, hogy ismét 0,3 százalékponttal esett vissza az előző év azonos időszakához képest. Körülbelül 253 000 m² irodaterület lesz várható 36 projekt keretében 2014/2015-ben. Ebből a terület 62,5% -a (158 000 m²) már szerződésben kötött. „A szabadon rendelkezésre álló új építési terület tehát csak 95 000 m²-t tesz ki, és ezáltal megközelíti a kritikus értéket. A működő irodapiac elegendő szabad helyből él. A jelenlegi környezetben a nagyvállalatok számára egyre nehezebb megtalálni az alkalmazottak számára vonzó és a vállalat hírnevének megfelelő reprezentatív tereket. Rehberg. "Az alacsony kihasználatlansági ráta másik oka, hogy az új, nagy volumenű bérleti szerződések egy része még nem maradt meg, ezért rövid időn belül nem állnak rendelkezésre."
2014-re várhatóan körülbelül 500 000 m² eladás várható
Tekintettel az euróövezet továbbra is viszonylag gyenge gazdasági fejlődésére, az ukrajnai politikai konfliktusokra és a Közel-Keleten növekvő feszültségekre, a német gazdaságra vonatkozó előrejelzések ismét lényegesen óvatosabbak, mint az első félévben. Az exportgazdaság, amely Hamburg egyik gazdasági mozgatórugója, egyre inkább szenved ezeket a fejleményeket. A német munkaerőpiac hangulata ennek ellenére pozitív. „Ezért rövid távon nem várunk semmilyen jelentős hatást a hamburgi irodapiacra. 2014 egészére számítva körülbelül 500 000 m² irodaterület igénybevételére számítunk ”- mondja Rehberg. "Az alacsony spekulatív befejezési mennyiség és az értékesítési aktivitás magas szintje miatt az üresedési aránynak az elkövetkező hónapokban még tovább kell csökkennie."