Házvásárlás - 10 fontos tipp az ingatlanvásárláshoz

A saját ház birtoklása általában az élet legnagyobb vásárlása. Mielőtt döntene egy házról, mindennek rendben kell lennie, az építési finanszírozástól az ingatlanig. Tippjeinkkel elkerülheti az otthonába vezető úton a problémákat és hibákat.

Az oldal tartalma:

1. tipp: Készítse elő ingatlanfinanszírozását

Jelenleg egy eladók piacán vagyunk Németország népszerű régióiban. Ha ingatlant akar eladni, akkor a nagy kereslet és a magas ingatlanárak miatt jó helyzetben van. Ezzel szemben a vásárlók számára azt jelenti, hogy ők jól fel kell készülni, mert sokkal több az érdekelt fél. A legfontosabb lépés az ingatlanfinanszírozás előkészítése.

Háztartási számológéppel állapítsa meg, mennyi pénze van havonta az ingatlanhitelre.
Ezután a költségvetési kalkulátor segítségével számolja ki a maximális megengedhető vételárat, figyelembe véve saját tőkéjét.
Nyújtson be egy nem kötelező erejű finanszírozási kérelmet, hogy megtudja, ad-e Önnek egy bank a kívánt összegű ingatlanhitelt.

Csak ha ezt tudod Kaphatna hitelt, el kell mennie egy adott ingatlan-keresésre. Ez rengeteg időt takarít meg Önnek, és pontosan tudja, hogy mely házak az Ön számára megfelelőek. Elmondhatja az ingatlanközvetítőnek vagy az eladónak a felkészülését, hogy a Komolysága a vásárlási érdeklődésedben és előnyösebb lehet más vásárlókkal szemben.

A számítás során ne felejtse el az ingatlan vásárlásakor felmerülő járulékos vásárlási költségeket. Tulajdontól és régiótól függően ezek a vételár 13 százalékát is elérhetik. Kiegészítő vásárlási költség kalkulátorunk megmutatja, milyen magasak a kiegészítő költségek.

2. tipp: határozza meg otthoni igényeit

Egyrészt ismernie kell a ház maximális összegét, amelyet megengedhet magának, másrészt tisztában kell lennie azzal, hogy milyen feltételeknek kell megfelelnie ingatlanának. A ház megvásárlása előtt a következő kérdéseket kell megvitatni:

Hol szeretnél élni?
Hogyan lehet a busz és a vonat közötti kapcsolat?
Szeretne felújítani, és inkább vásárolni valami régit, vagy minden készen áll a használatra?
Mekkora legyen az ingatlan?
Szüksége van egy nagy kertre?
Házépítés szintén lehetőség?

Csak egy ingatlan helyét nem lehet megváltoztatni (lásd a 4. tippet). Kompromisszumokat kell kötni a felszerelés és a szoba elrendezése helyett a hely!

Az ingatlanokról nem kell mindennek tökéletesnek lennie. A házviszonyok javulása mellett a házvásárlás az ingatlanvásárlást jelenti bérleti díj fizetése helyett. A bérleti vagy vásárlási kalkulátor segítségével kiszámíthatja, hogy a vásárlás megtérül-e. Ha az ingatlanvásárlás során jelentősen megtakarít a bérléshez képest, csökkentheti a házra vonatkozó követelményeket.

3. tipp: Keressen és keresse meg a megfelelő ingatlant

Tudják, mire kell figyelni, és mennyi pénzt költenek otthonára. Most rajtuk múlik konkrét ingatlan keresés. Vessen egy pillantást az ingatlanportálokra és bízza meg a regionális ingatlanügynökeket, hogy találjanak megfelelő ingatlant. Akár egyet Séta a kívánt lakónegyedben találhat eladó ingatlanokat.

4. tipp: Ellenőrizze a ház helyét

Talált egy gyönyörű házat, amely megfelel az ötleteinek? Nézz magadra először a helyzet. Az álomház flop lehet, ha a helyszín nem felel meg az elvárásoknak, vagy ha olyan hátrányos szempontok, mint a zajszennyezés vagy a rossz tömegközlekedési kapcsolatok megnehezítik a ház későbbi eladását.

Még akkor is, ha élni akarsz a házadban: Előre nem látható események eladást tehet szükségessé. Ha egy ház jó helyen van, akkor a legrosszabb esetben a biztonságos oldalon áll. Te is több megbecsülési lehetőség elvárják.

5. tipp: Vigye végig a házat

Mivel az ingatlan egyrészt drága vásárlás, nagy vonzerővel, másrészt az új otthona, amelyben sok időt tölt, a házat még részletesen meg kell vizsgálni. Használt ingatlan vásárlása előtt (főleg 1980 körül épült), tudjon meg többet a következő témákról:

Energiahatékonyság
páratartalom
Öntőforma
szivacs
Szennyező anyagok (PCB, faanyagvédő szerek, formaldehid)
azbeszt

A mi Házvásárlási ellenőrzőlista, ez segít neked, a ház alapvető gyengeségeinek azonosítása. Ez értékes tanácsokat ad a szükséges felújítási igényekhez és a kapcsolódó költségtervezéshez. Ha már dolgozott a Házi ellenőrzés Figyeljen és tegyen fel konkrét kérdéseket, a hiányosságok előre is azonosíthatók.

A ház szomszédsága is fontos szerepet játszik: Beszéljen a szomszédokkal, és ismerje meg a lehetőségeiben lévő embereket ismeri az új környéket. Ha úgy találja, hogy azonnal nem szereti közvetlen szomszédait, akkor fontolja meg a vásárlási szempontokat.

6. tipp: Kérjen meg minden fontos dokumentumot a házról

Tetszik a helyszín, és a ház nem mutat komoly károkat? Ezután részletezze, és minden fontos dokumentumot kérjen az eladótól vagy a brókertől. Ezek segítenek tisztázni a fennálló kérdéseket, és időnként szükségesek a banki finanszírozási kérelemhez is. Ebbe beletartozik:

Alaprajzok, helyszínrajzok, építési dokumentumok (ha vannak)
Hosszú bérlet esetén: bérleti szerződés
Földhivatali kivonat
Közösségi ingatlan (sorház/társasház) esetében: megosztási nyilatkozat, bezárási igazolás, közösségi szabályok, elosztási terv, az utolsó tulajdonosok értekezleteinek jegyzőkönyve
Energiatanúsítvány
Szükség esetén kivonat az épület terhelési indexéből (különösen fontos a cső szár tulajdonságai szempontjából)

7. tipp: Tárgyaljon a legjobb vételárról, és biztosítsa a finanszírozást

Miután megtalálta a megvásárolni kívánt ingatlant, rögzíteni kell a finanszírozást és az árat.

Alapvetően, hogy van egy bizonyos tárgyalási lehetőség a becsült ajánlati árral. Természetesen ez az ingatlan helyétől függ. A nagy keresletű népszerű régiókban általában kevesebb idő és mozgástér van a pókerezésre az ingatlanárakon. Ha feltételezed, hogy csak te vagy az érdekelt fél, akkor adhatsz magadnak egy kicsit hosszabb időt arra, hogy átgondold és merészebb ajánlatot tegyen.

Az ajánlati ár becsléséhez küldje el az ingatlan expozéját a finanszírozási tanácsadójának, aki a bank szempontjából meghatározza az Ön számára a piaci értéket és a hitel értékét. Az ingatlanár-összehasonlító útmutatónkban többet megtudhat a helyi négyzetméterárakról is. Az összehasonlító tárgyakat tartalmazó online kutatás szintén hasznos a vételár ellenőrzéséhez.

Fontos az, hogy amint vásárolni akar, a finanszírozás biztosított. A jegyzőhöz való időpont egyeztetés csak akkor lehetséges, ha a banktól kapott finanszírozási kötelezettségvállalást. Gyűjtsd már össze Korán gyűjtse össze az összes fontos dokumentumot a finanszírozáshoz. Az Ellenőrzőlista dokumentumok alatt megtudhatja, mire van szüksége.

8. tipp: ismerkedjen meg a bürokráciával

Abban a pillanatban, amikor a ház mellett döntött, megkezdődik a házvásárlás bürokratikus cselekedete. Annak érdekében, hogy ne kelljen teljesen új feltételekkel és folyamatokkal foglalkoznia, érdemes előre megtudni valamit a házvásárlás folyamatáról. Ennek módjáról megtudhatja a házvásárlási folyamat oldalunkat Az ingatlanvásárlás lépésről lépésre történik.

9. tipp: Olvassa el figyelmesen az adásvételi szerződést

Ha az eladóval megállapodott a vételárban, és a finanszírozás a törülközőben van, akkor az Ön vagy az eladó megbízásából készült jegyző elkészíti az adásvételi szerződést. Ez legyen a tied legalább két héttel a jegyző kinevezése előtt elérhető, hogy nyugodtan megvizsgálhassa. Az ingatlanra és az átadásra vonatkozó szokásos információk mellett a ház adásvételi szerződésében a következőket is fel kell sorolni:

Információ a szintén értékesített szerelvényekről (pl. Felszerelt konyha, garázs, kandalló, napellenzők)
Az eladó biztosítéka arról, hogy nincs tudomása olyan szennyezett helyekről, mint például a szennyezés, amelyekről az adásvételi szerződés nem tesz említést

Ne írja alá az adásvételi szerződést a A Bank vállalta a finanszírozási kötelezettségvállalást. Ezért először kérdezze meg a banktól, mennyi időre lesz szüksége a jóváhagyáshoz, és ennek megfelelően rendezze meg a jegyzői kinevezést.

10. tipp: Ügyeljen a szerződéses átadásra

A közjegyzői szerződés szabályozza, hogy mikor történik az átadás, és a ház mely részeit adják át a vevőnek. Győződjön meg arról, hogy az összes megkötött megállapodást betartják. Ezért a legjobb, ha a vételi szerződéssel történő megbeszélés előtt újra ellenőrizzük, melyik lámpatestet vállalja. Legkésőbb a szállítás napján azt is meg kell tennie a következő dokumentumokat adják át:

Minden kulcs (az alagsorhoz stb. Is)
Házbiztosítási dokumentumok (ezt eredetileg Önnek továbbítják)
Az építési szolgáltatásokról szóló dokumentumok, például karbantartási szerződések, használati utasítás (kazán stb.)
Dokumentumok az Ön által átvett egyéb berendezési tárgyakról vagy eszközökről

Tudjon meg többet az átadási protokoll szokásos tartalmáról.