Hideg bérleti díj, bruttó hideg bérleti díj, meleg bérleti díj A bérleti szerkezet magyarázata!
A bérlőnek látnia kell, hogy mely költségeket fedezi a bérleti díj, és melyek még várhatók a bérleti díj mellett. Ennek megfelelően négy bérleti feltétel alakult ki a megkülönböztetés érdekében.
1. Bruttó hideg bérleti díj
Bruttó hideg bérleti díjat akkor kapunk, ha a fűtés és a meleg víz költségeit külön számlázzuk, és az összes hideg üzemeltetési költséget a bérleti díj tartalmazza. Ne tévessze össze a bruttó bérleti díjat a működési költségek átalányával. A működési költségek átalánydíját a megállapodott bérleti díj mellett fizetik. A bruttó bérleti díj az a típusú szerződés, amelyet a jogalkotó nyújt be hiányzó vagy nem hatékony működési költségmegállapodás esetén.
Példa bruttó bérleti díjra
Előleg a fűtési és melegvíz költségekre
A fennmaradó működési költségek előtörlesztése a BetrKV 2. §-a szerint
2. Hideg bérleti díj
Alapvető vagy nettó hidegbérlet néven is ismert az a bérleti díj, amelyet kizárólag a lakás bérléséért fizetnek. Az esetleges meleg és hideg járulékos költségeket a bérlőnek kell fizetnie a bérleti díj mellett. Ez történhet előleg formájában, éves számlázással vagy átalányos működési költséggel.
Működési költség előtörlesztések
Ha a bérlők és a bérbeadók beleegyeznek a működési költségek előlegének kifizetésébe, az előleg kiszámításakor a következő elveket kell betartani:
- Csak a működési költségekről szóló rendelet 2. §-ában felsorolt 17 költségtípus különíthető el.
- Előleg csak megfelelő összegben kérhető
A német polgári törvénykönyv (BGB) 556. §-ának (2) bekezdésének 2. pontja szerint a bérlőtől csak ésszerű előlegeket követelhet a működési költségekért. A Szövetségi Bíróság szerint ez azt jelenti, hogy túl alacsony, de nem túl magas előlegeket kérhet.
Példa: Megállapodás a fűtési és melegvíz-költségek, valamint a hideg üzemeltetési költségek külön közzétételével
Előleg a fűtési és melegvíz költségekre
A fennmaradó működési költségek előtörlesztése a BetrKV 2. §-a szerint
Példa: az előlegek egy összegben történő megjelenítése
A működési költségek előtörlesztése a BetrKV 2. §-a szerint
A gazdaság elve
A bérbeadóknak ésszerű költség-haszon arányt kell biztosítaniuk harmadik féltől származó szolgáltatások vásárlásakor, és ellenőrizniük kell-e a költségek szükségességét, például:
- Milyen karbantartási intervallumok megfelelőek az épületgépészeti berendezéseknél?
- Mely kockázatokat kell valóban fedezni a megfelelő biztosítással?
- Milyen tisztítási intenzitás szükséges?
A működési költségek átalánya
A bérlés mellett a bérlők és a bérbeadók a működési költségek átalányában is megállapodhatnak. Itt is csak a működési költségekről szóló rendelet 2. §-ában felsorolt költségtípusok háríthatók tovább a bérlőre.
A fűtési és/vagy melegvíz-költségek számlázása az üzemi költségek számlázásán belül különleges helyet foglal el. Néhány kivételtől eltekintve a fűtési és/vagy melegvíz költségeket a tényleges fogyasztásnak megfelelően kell számlázni. A hideg üzemeltetési költségekre általában csak átalány összegben lehet megállapodni.
Példa az átalánydíjas működési költségekre
Előleg a fűtési és melegvíz költségekre
Átalány az egyéb működési költségekre a BetrKV 2. §-a szerint
A működési költségek átalánydíja sok bérbeadónak rossz hírnévnek örvend, mivel attól tartanak, hogy növekvő költségek maradnak tőlük. Ennek nem kell megfelelnie a bérleti szerződés megfelelő kiigazítási záradékának! Ebből a célból a "Ha átalányköltség-működési költségben állapodtak meg, az 560 BGB-nek megfelelő emeléseket vagy csökkentéseket fenntartanak".
3. Részben inkluzív bérleti díj
A részben befogadó bérleti díj a fűtés nélküli bruttó bérleti díj és a bérleti díj nélkül számított nettó kombinációja. Itt csak a hideg üzemi költségek egyes tételei vannak felosztva a bérlőnek, az egyéb tételek az alap bérleti díjban szerepelnek. A fűtési és melegvíz költségeket mindig a tényleges fogyasztással kell elszámolni.
Példa a részben befogadó bérleti díjra
Előleg a fűtési és melegvíz költségekre
Előfizetés friss vízért,
Szemétlerakás és épülettisztítás
4. Bruttó fűtési bérleti díj
A bruttó meleg bérletről akkor beszélünk, amikor az összes költséget, beleértve a fűtési és melegvíz költségeket is, már benne van a bérleti díj. Felhívjuk figyelmét, hogy a fűtési költségekről szóló rendelet értelmében a bruttó bérleti díjat csak kivételes esetekben lehet megengedni.
Példa a bruttó fűtési bérleti díjra
Előleg a fűtési és melegvíz költségekre
A fennmaradó működési költségek előtörlesztése a BetrKV 2. §-a szerint