Hitel két kölcsönvevőnek
Vásároljon valami drága terméket a hitelfelvevő lehetővé teszi, hogy egyszerűsítse az életét, amikor megszerzi a banki kölcsön. Másrészt ez kötelességeket és korlátozásokat jelent.
Összegzés
- Mi a hitelfelvevő ?
- Kredit könnyebb megszerezni, mint egy pár
- A közös vásárlás következményei ?
- Hagyd abba a hitelfelvevőt
- Társadós és FICP
- Különbség a kezes és a kölcsönvevő között
Az igazán nagy vásárlás finanszírozása a legtöbbünk számára nem egyszerű. Kevesen vásárolhatják meg otthonukat anélkül, hogy hitelt kellene felvenniük. Szinte állandóan egy nagy vásárlást és még inkább az ingatlanvásárlást végeznek párban. Az egységben van erő, mint mondják, és a párosítás jobb vásárlási és hitelfeltételekhez vezet.
Mi a hitelfelvevő ?
Ha több, általában kettővel kíván banki hitelt felvenni, a kölcsönbe "társult" embereket társhiteleseknek nevezzük. A két ember aláírja a kölcsönszerződés, és mindkettőjükre ugyanazok a kötelezettségek vonatkoznak: közösen törleszteni a hitelt. A hitelfelvevőknek több profilja van, a vásárlással való kapcsolatuktól függően. Jogilag a kölcsönvevő azonos a hitelfelvevővel. Általában ez a házastárs: ingatlanvásárlás esetén normális, hogy akik egy fedél alatt fognak lakni, szolidaritást mutatnak a hitellel kapcsolatban. De a házaspár kölcsön nem korlátozódik házastársakra vagy élettársakra: lehet rokon, barát vagy bárki más, aki aláírta a szerződést. A kölcsön joga, a bankár ezután felhasználja a két hitelfelvevő különböző adatait, legyen szó jövedelemről, családi és szakmai helyzetről vagy tartozásokról.
Társhitelt és vevőt? Vásárolnia kell ahhoz, hogy kölcsönvevő legyen ?
Lehetséges, hogy a két hitelfelvevő közül az egyik nem kívánja megvenni az ingatlant. Ilyen helyzetben az együttes hitelfelvétel a kezes, lehetővé téve az elsődleges hitelfelvevő számára, hogy olyan hitelt szerezzen, amelyet egyedül nem kaphatott volna meg. A bankár a hitelfelvételi jogosultságot - mint láttuk - az összes hitelfelvevő jövedelmére számítja ki. Számára mindkettőnek fizetnie kell a hitelt. De a két hitelfelvevő ki tudja számolni, hogy ki fizeti ki a kölcsönt. De vigyázz! Ha a hitelt fizető személy, a fő hitelfelvevő, már nem tudja vállalni, az adósnak a fő hitelfelvevő helyett az adósságot kell megfizetnie.
Ez meglehetősen gyakori, amikor a szülők segíteni akarnak gyermekeiken: társ hitelfelvevőkké válnak, és így kötelezettséget vállalnak arra, hogy mulasztás esetén visszafizetik a bankot. Azzal, hogy nem válnak társvásárlóvá, anélkül, hogy a nevük szerepelne az adásvételi okiratban, nincsenek tulajdonjogaik a megvásárolt ingatlan felett: nincs joguk eladni a lakást a gyermekek nemteljesítése esetén! Ilyen típusú megállapodás jön létre például apa és fia között: az apa társvevővé válik anélkül, hogy társvásárlóvá válna, és ezért otthagyja a fiát, hogy egyedül fizesse vissza a kölcsönt. Általános szabály, hogy továbbra is jobb, ha az a szülő segíti gyermekét abban, hogy az ingatlan társvásárlójává váljon, miközben hozzájárul a kölcsön visszafizetéséhez.
PACS, Házasság és hitelfelvevő
Az együttéléstől és az együttéléstől eltérően a PACS és még inkább a házasság arra kötelezi a házastársakat, hogy szolidárisak legyenek egymással, jóban vagy rosszban, ahogy mondani szokták. Mint mindenki tudja, többféle házassági szerződés létezik, amelyek a házastársak eltérő mértékű "szolidaritásával" járnak. Ezért nagyon fontos, hogy hitelfelvétel előtt odafigyeljen házassági rendszerére, házassági szerződésére, egyedül vagy párban: sok válónak meg kell fizetnie ex adósságait. !
Vissza kell fizetnie a kölcsönt, ha nincs házassági szerződés
Ha még nem kötöttek házassági szerződést, akkor az úgynevezett "szerzõdéssé vált közösség", amely megfelel a legtöbb házasságnak Franciaországban, a két házastárs egyikének által kötött adósságok a "közösség" tulajdonát képezik. És a hitelfelvevõ saját vagyonát. A vagyonközösség mindennek megfelel, amit a házastársak a házasságkötés napja óta együtt vagy külön vásároltak: a házasságkötés utáni lakásvásárlás tehát a vagyonközösség része. Így a házastárs, aki nem vett fel hitelt, saját vagyona, ami a házasságkötés előtt már megvolt, nem kerül veszélybe. Ingatlanvásárlás esetén nagyon ritkán fordul elő, hogy egy bankár beleegyezik abba, hogy hitelt adjon mindkét házastárs aláírása nélkül.
A Polgári Törvénykönyv 1415. cikke azt mondja nekünk: "a házastársak csak saját kezű vagyonukat és jövedelmüket köthetik el kezességgel vagy kölcsön útján, kivéve, ha ezeket a másik házastárs kifejezett hozzájárulásával kötötték, aki ebben az esetben nem nem követi el a saját tulajdonát ".
Visszafizetni a hitelt házassággal egyetemes közösségben
Az egyetemes közösségnél mindkét házastárs minden java kivétel nélkül egyesül. A házastársak teljesen egységesek, ideértve a kettő valamelyikének a hitellel kapcsolatos hibáit is. El lehet képzelni, ez a legveszélyesebb étrend egyéni szinten.
A hitelt törleszteni házassággal, vagyonválasztással
A házasságot különválasztva a vagyon szétválasztása csak a vásárló házastársra nézve kötelező, mint a köztörvényes viszonyban. Teljesen lehetséges, hogy egy ilyen rendszerben házas személynek a hiteltársán kívül más hitelfelvevője is van. Ez a házassági rendszer a legkevésbé kockázatos egyénileg, csak a hitelfelvevő vagyonát követi el, a házastársét nem.
Tegyen hitelt külön a házastársával ?
Lehetséges, hogy ugyanazt az ingatlant vásárolja meg, hogy a hitelfelvevők mindegyike külön, külön kölcsönt ad kölcsön. Például Monsieur kölcsönt kér például bankjától, a Société Générale-től, a PEL (lakás-megtakarítási terv) felhasználásával, Madame pedig ugyanezt teszi saját bankjával, például a BNP Paribas-szal. Így mindegyikük által kért hitel kisebb a lakás vagy a ház megvásárlásához. A hitelt azzal a feltétellel szerezzük meg, hogy a hitelt a másik házastárs is megszerezze. Ez a megoldás nem túl elterjedt, és nem is feltétlenül előnyös: két hitel tárgyalandó, két szerződés és bonyolultabb "kockázati profil". Valóban előnyös kölcsönkérni két embert egyetlen banktól.