Hogyan hozhatunk létre ZAC-t a PLU URBANISME AMENAGEMENT ENVIRONNEMENT sémájában

Az összehangolt fejlesztési zóna (ZAC) az önkormányzatok számára elérhető eszköz a fejlesztési műveletek végrehajtására. Az SRU-törvény előtt a ZAC hatálya alá tartozó szektor városrendezési szabályait egy külön dokumentum (PAZ) határozta meg. Az SRU törvény megszüntette ezt a konkrét városrendezési dokumentumot; a ZAC-okban a városrendezési szabályokat most a PLU határozza meg.

zac-t

A városrendezési és lakásügyi törvény ezen a ponton nem módosította a városrendezési kódexet. Másrészt pontosításra van szükség, mert ez az evolúció bizonyos zavartságot váltott ki a fejlesztőkben.

A ZAC eljárásnak három szakasza van:

előzetes egyeztetés: az önkormányzat bejelenti, hogy fejlesztési műveletet kíván végrehajtani egy adott ágazatban. A Városi Tanács tanácskozás útján rögzíti a konzultáció feltételeit.
létrehozása: az önkormányzat meghatározza a működés körét és az ideiglenes program fő vonalait, valamint elemzi a projekt megvalósíthatóságát. A dosszié hatástanulmányt tartalmaz a projekt környezeti hatásainak felmérésére. Ezen a ponton a ZAC programnak nem kell betartania a PLU által meghatározott szabályokat; akár nem építési területen is elhelyezhető. Másrészt a ZAC létrehozásának kompatibilisnek kell lennie az SCoT (vagy a fő terv) orientációival.
megvalósítás: a végrehajtási fájl meghatározza az építőipar és a közberendezések ideiglenes programját, és leírja a művelet pénzügyi kimutatását. Fejlesztési munka csak akkor végezhető el, ha a PLU lehetővé teszi a program végrehajtását. Ha a PLU módosítására vagy felülvizsgálatára van szükség, akkor az a Városi Tanács során kerülhet sor a végrehajtási fájl jóváhagyására.