Hogyan kell bevallani az első bérleti jövedelmet Le Revenu
Publikálva 20.10.20., 07.06. - Frissítve 2020.10.20., 07.06
Űrlapok, kitöltendő rovatok, adóválasztás: mit kell tudni ahhoz, hogy ne fizessen túl sok adót, ha ingatlant bérel. Airbnb, üres bérlet, Pinel, földhiány, SCPI: sok esetet áttekintünk.
A kőbe történő befektetés a további jövedelem érdekében jó stratégia. De ne felejtsük el bejelenteni az adóhatóságnak a bérleti díjakat, mint minden más jövedelmet. A bérleti jövedelem bevallása azonban nem könnyű feladat.
Olvassa el
Feladva: 2020.10.17
Megjelent 2017.06.14
Megjelent 2020.09.29
Publikálva 2020.08.17
Többé-kevésbé bonyolult attól függően, hogy az ingatlant bútorozottan, üresen, régi-e vagy újonnan bérlik-e. A bérelt ingatlan típusától függően különböző deklaratív módszerekkel kell szembenéznie. Az első bevallás sikeres lebonyolítása érdekében négy bérleti jövedelem forrást soroltunk fel, amelyekhez részletesen leírjuk a követendő eljárást.
Üres bérelt ingatlanból származó jövedelem (2042. és 2044. adóformák)
Ha a bérleti jövedelme nem haladja meg a 15 000 eurót, bejelentheti a mikrovállalkozónak. Ebben az esetben nagyon egyszerű, mivel a kapott bérleti díjak összegét csak a 2042-es űrlap 4BE rovatába kell beírnia. Nincs szükség a költségek (munka, kölcsönkamat stb.) Feltüntetésére, az adóhatóság automatikusan levon egy a bérleti díjak 30% -ának felszámítása.
Ha a jövedelme meghaladja ezt az összeget, vagy ha a kiadásai meghaladják a 30% -ot, akkor a tényleges terv opciója érvényes. Ez az opció három évig visszavonhatatlan. A bevételeit és kiadásait a 2044. számú űrlapon kell bevallania. A költségek levonásához feltétlenül töltse ki a 220–250 sorokat.
Munkája (karbantartás, javítás vagy felújítás) és kölcsönkamat jelentősen csökkentheti bérleti díjának adózását, vagy akár egyéb bevételeit is, ha hiányt észlel.
A többi levonható díj között: ingatlanadó (kivéve a háztartási hulladék adóját, amely a bérlő felelőssége), a társasházi díjakra, kezelési díjakra, biztosítási díjakra stb.
Önön múlik, hogy kiszámolja-e az adóköteles jövedelmet vagy a hiányt úgy, hogy levonja költségeit a kapott bérleti díjakból. Az elért eredményt át kell vinni a 2042-es űrlapra, a nyereség érdekében a 4BA. Rovatba, a hiányra a 4BB rovatba (a 4BC. Rovat, ha a teljes jövedelemből átvitt hiányról van szó).
A földből származó jövedelem hozzáadódik az egyéb jövedelmeihez, és progresszív adóskálát, valamint 17,2% -os társadalombiztosítási járulékot visel. A fizetett CSG a következő évben részben levonható (legfeljebb 6,8%).
Nyújtson be egy Pinel-befektetést (2042, 2042 C, 2044 és 2044 EB formanyomtatványok)
Ha első alkalommal jelent be Pinel-befektetést, akkor módszeresnek kell lennie, mert négy adóformát kell kitölteni: 2042, 2042 C, 2044 és 2044 EB. A Pinel befektetéssel az Ön érdeke, hogy kiválassza a valódi rendszert, amely lehetővé teszi különösen a hitelkamat levonását.
Ha az ingatlant nem terv szerint vásárolta (eladás a későbbiekben, vagy terven kívüli vásárlás), addig nem jelent bevételt, amíg az ingatlant át nem adják és bérbe nem adják. Továbbra is levonhatja a bérlés előtt felmerült költségeket, például a kölcsön kamatát. A 2044-es formanyomtatvány 250. sorában nyilatkozik. Ha nincs egyéb vagyonjövedelme, vagyonhiányát nem lehet levonni a teljes jövedelméből, hanem csak a jövőbeni bérleti díjaiból.
További alakiság a Pinel esetében: csatolnia kell a 2044 EB űrlapot az adóbevallásához. Ezt az űrlapot a beszerzés vagy a munka befejezésének évében kell kitölteni (terven kívüli ingatlan esetében).
Ez lehetővé teszi, hogy közölje az adóhatósággal a Pinel-befektetés jellemzőit (összege, a szállás típusa, a cím, a bérlői információk stb.), Valamint a munkavégzés időtartamát, amely meghatározza az adócsökkentést.