Hogyan keresnek pénzt a románok Dubajban
Szerző: CAPITAL/Megjelenés dátuma: 2011-03-07 10:03
Egy évvel ezelőtt a capital.ro kizárólag Gheorghe Seranról, a románról írt, aki ingatlanügynökséget hozott létre Dubajban, a luxusotthonok hazájában. Azóta és mostanáig a dolgok megváltoztak a dubaji ingatlanpiacon - mondja Gheorghe Seran egy új capital.ro interjúban.
Annak ellenére, hogy az ingatlanárak egy ideje stabilizálódtak, továbbra is fennáll az esés veszélye, mivel a bérleti díjak továbbra is csökkennek, és tavaly körülbelül 10% -15% -kal estek vissza, és várhatóan egy újabb 10% ebben az évben. De vannak olyan épületek, például a "The Address Down Town", amelyekben a bérleti díjak tavaly akár 35% -kal is emelkedtek - állítja a román ingatlan.
A kis ingatlanbuborék a világ legmagasabb épületében
A Burj Khalifa a világon egyedülálló épület, kivételes kivitelezéssel, amelyért minden tulajdonos éves karbantartási díjat fizet, mintegy 100 eurót négyzetméterenként. Összehasonlításképpen: ugyanazon fejlesztő, Emaar, ugyanazon a területen található normál épület karbantartási díja körülbelül 40 euró négyzetméterenként.
A torony négyzetméteráras eladási ára 2008-ban körülbelül 15 000 euró volt négyzetméterenként, de találkoztam olyan vevőkkel is, akik 2008 nyarán 18 ezer eurót fizettek négyzetméterenként.
Most a Burj Khalifa árai átlagosan 5000 eurót értek el négyzetméterenként.
Hogy becsapták az arab bankokat
Nemrégiben a banktól felvett hitelek révén kezdtek újra ingatlanokat vásárolni. Számos bank létezik, köztük a Dubai Islamic Bank, amely a vételérték 90% -áig terjedő hitelt kínál legfeljebb 25 éves időtartamra, mind a helyiek, mind pedig az Emirátusokban élő és az előírt feltételeknek megfelelő külföldi állampolgárok számára.
A bankok által előírt egyik feltétel az, hogy a megvásárolható épület 100% -ban kész legyen és tulajdonosa legyen.
Természetesen a globális válság előtt a dubaji bankok pénzét főként a spekulánsok használták fel, akik a megengedő törvényhozást kihasználva sokkal többet vettek fel, mint amennyit megengedhettek maguknak, és amikor adósságba temették őket, a származási országba vitt feljegyzés, amely a nemteljesítő hiteleket az ezernyi ingatlanra ébredő bankokra hagyta, amelyek jelenleg a bank által korábban kölcsönvett pénz 30–40% -án kereskednek.
Ha jól tudom, a bankok még nem fejezték be az ily módon elvesztett több száz millió dollár számlálását, de az a tény, hogy több mint két év után térnek vissza a piacra, amelyben kivételes feltételekkel nem adtak hitelt a mai árakat valósnak tekintik.
Egy román 300 ezer euróért vett házat Dubajban
2010-ben több ingatlanügyletem is volt, köztük egy román állampolgár, aki a cégemen keresztül vett egy 3 szobás, körülbelül 150 négyzetméteres lakást Dubai Marina-ban, a tengertől mintegy 200 méterre, az áron. 300 000 euró. A lakást a vásárláskor bérelték, februárban pedig egy évre újra béreltem 28 000 euróért.
A tulajdonos évente körülbelül 5000 eurót fizet az összes karbantartási díjért, nettó marad 23 000 euróval, ami a beruházások nettó megtérülésének körülbelül 8% -át jelenti.
A legdrágább köztes lakás: csaknem egymillió euró
Tavaly decemberben eladtuk a legdrágább lakást, ez egy 3 szobás, körülbelül 160 négyzetméteres apartman, teljesen berendezve a rangos "The Adress Down Town" épületben, amely 5 * -os szállodaként működik, kilátással közvetlenül a dubai és a Burj Khalifa táncszökőkútba 960 000 euróért, amelyet jelenleg évi 65 000 euróért bérelnek.
Szeretném megemlíteni, hogy ennek a lakásnak az eredeti ára, amelyet az első vevő fizetett 2007-ben, 1,5 millió euró volt.