Hogyan lehet engedélyt kérni egy amúgy is illegális építkezéshez
Az épületépítés és a várostervezési szabályok betartása nem mindig jár együtt, és nem ritka, hogy olyan épület jelenik meg a földből, amelynek törvény szerint nem szabadna lennie. Milyen reakcióval kell reagálnom, amikor az engedély iránti kérelem vagy a munkabejelentés egy ilyen épületre vonatkozik? Íme néhány válasz.
A cikk 2016. április 18-án jelent meg
A várostervezési kérdésekben érintett szakemberek már szembesültek (vagy hamarosan szembesülnek) azzal a különösen kényes helyzettel, amely akkor áll elő, amikor egy építési engedély iránti kérelem, építési engedély vagy tervezési engedély) a Építkezés létező illegális. Tisztán át kell végeznünk a múltat, és ki kell vizsgálnunk a kérést, elfelejtve a kezdeti építkezés jogellenességét? Vagy az építkezés törvénytelensége leküzdhetetlen akadályt jelent az engedély kiadásának? Minden attól függ, hogy mi tette a illegális építkezés.
Ha az építkezés kezdettől fogva illegális, atervezési engedély akkor nyújtható, ha annak hatása a teljes építkezés szabályszerűvé tétele.
Szabályosítás vagy semmi ...
Az Államtanács úgynevezett "Thalamy" (1) ítélkezési gyakorlata alapján a közösség egyértelmű reakciója: csak akkor adhatja ki a kért engedélyt, ha az összes Építkezés a városrendezési szabály hatályban.
Ez arra kötelezi a tulajdonosot, hogy nyújtson be kérelmet engedély lefedik a teljes építményt, még akkor is, ha a tervezett munkákat csak annak egy részén veszik figyelembe. Ezért nem lehet kérdés az a illegális építkezés az egész törvénytelenség orvoslása nélkül: vagy az építkezést teljes egészében szabályozzák, vagy az építkezés engedélyét megtagadják. És ki tehet a legtöbbet, az teheti a legkevesebbet: ha az építési engedély súlyosbítja az eredeti építkezés szabálytalanságát, akkor kérelmezőjét el kell utasítani (2) .
Szó sem lehet arról, hogy engedélyezzék az illegális építkezésen végzett munkákat anélkül, hogy az egész törvénytelenséget orvosolnák.
De a dolgok nem mindig olyan egyszerűek, mivel a jogalkotó és az ítélkezési gyakorlat ezt a magatartási szabályt minősítette, amikor a illegális építkezés van bizonyos szolgálati idő.
Tíz év után tényleges törvényszerűség
Amikor az illegális épület több mint tíz évvel ezelőtt elkészült, a korábban kimondott szabály elhalványul. A városrendezési törvénykönyv (3) L.421-9. Cikke valóban előírja, hogy "ha az építkezés több mint tíz éve befejeződött, a építési engedély vagy az előzetes nyilatkozat ellen irányuló döntés nem alapulhat az eredeti építkezés szabálytalanságán a városrendezési törvény vonatkozásában ".
A tíz évnél idősebb épületek javára tehát vényt állapítanak meg: kezdeti törvénytelenségüket a közösség nem használhatja fel a már meglévő munkálatok elvégzésének engedélyének megtagadására. Csak az alkotás megfelelőségének kérdése a városrendezési szabály A hatályos iránymutatásnak a közösségnek választ kell adnia a számára benyújtott kérelemre adott válasz megválasztásában. Másképp fogalmazva: ha az építkezés több mint tíz éve befejeződött, akkor úgy kell gondolkodnunk, mintha rendszeresen építették volna, még akkor is, ha a valóságban ez nem így van ...
A régi épületek tulajdonosai által elfelejtettség joga nem minden esetben érvényes.
Ez a feledéshez való jog azonban a konstrukciók A régi nem alkalmazandó bizonyos esetekben, amelyet a városrendezési kódex L.421-9. cikke ír le.
A jogalkotó által kívánt szabályozás nem lehetséges, ha az építés harmadik személyeket vagy annak lakóit bizonyított veszélynek teszi ki, ha egy különleges védelem alatt álló területen található (természeti park, minősített terület, amelyet a természeti kockázatmegelőzési terv építtethetetlenné tett)., vagy ha megvalósították illegálisan nyilvánosan elérhető.
Hasonlóképpen, ha a kezdeti építkezés lebontására irányuló intézkedés folyamatban van, amikor a tízéves időszak lejárt, az L.421-9. Cikkben meghatározott szabály nem alkalmazandó.
Az utolsó kivétel ez alól a szabály alól aláhúzásra érdemes, mert az érintett illegálisan végrehajtott építkezések nélkül építési engedély: tíz évnél idősebbek sem élvezhetik a városrendezési törvénykönyv L.421-9. cikkében előírt kedvezményes elbánást. Ha tulajdonosuk munkálatokat akar végrehajtani rajta, akkor építési engedélyt kell kérnie, amelynek a Thalamy-ítélkezési gyakorlat alkalmazásával az egész építkezés rendbe kerül. Ellenkező esetben az engedélykérelmet el kell utasítani.