Hogyan lehet megszerezni a wargny-lelongot Franciaországban
A C.S.N. INTÉZMÉNYEK EGYÜTTMŰKÖDÉSÉVEL
Amikor egy angol ember épületet vásárol Franciaországban, halálakor gyakran aggódik az ingatlan sorsa miatt. Ebben a tekintetben az öröklési kérdésekben a francia nemzetközi magánjog szabályai, csakúgy, mint az angol szabályok, az épületek sorsát annak a helynek a törvényéhez kötik, ahol vannak.
Így a Franciaországban megszerzett ingatlanra a tulajdonos halálakor a francia öröklési törvény szabályai vonatkoznak. A francia jog azonban az angol joggal ellentétben előírja, hogy az öröklés egy részét bizonyos örökösök (gyermekek, valamint gyermekek hiányában az apa és az anya) tartják fenn. Ennek a szabálynak az elkerülése és annak lehetővé tétele érdekében, hogy a túlélő házastárs például szabadon rendelkezhessen a Franciaországban található épülettel, számos technika létezik, például a tontin, a házassági rendszer megváltozása, és bizonyos fenntartások., SCI általi megvásárlás, vagy a megszerzett épület hozzájárulása az SCI-hez ... Másrészt a közös tulajdonban történő megszerzés bizonyos nehézségeket okozhat.
ÖSSZEFOGLALÁS
1. MI A TONTIN ?
2. A HÁZISÁGRENDSZER VÁLTOZÁSA
3.LA S.C.I.
1. MI A TONTIN ?
A tontin a francia jog intézménye, amely némileg összehasonlítható az angol jog "közös bérleti jogával". Ez egy olyan kikötés, amely alapján ugyanazon ingatlan vásárlói megállapodnak abban, hogy a megszerzést a megszerzés napjától kezdve az egyedüli túlélő nevében teljesítettnek tekintik. Lehetővé teszi a túlélő vevő előnyét, félelem nélkül az előd örököseitől.
A Franciaországban található épület megvásárlására vonatkozó szerződésben tontin záradékot lehet előírni, ha a szerződésre alkalmazandó jog a francia jog. Ez akkor áll fenn, amikor az 1980. június 19-i Római Egyezmény 3. cikkének alkalmazásában az adásvételben részt vevő felek úgy döntenek, hogy szerződésüket a francia jognak vetik alá. Ugyanez a helyzet áll fenn ugyanezen megállapodás 4. cikkének alkalmazása esetén, amikor választási lehetőség hiányában az adásvételi szerződésre a francia jog vonatkozik az adásvétel tárgyának franciaországi helyzete miatt.
A tontin polgári vonatkozásai
Hogy érvényes legyen, a tontin nem sértheti a házastársak házassági rendszerének szabályait. Ebben a tekintetben az angol házastársak, akik házasságkötést folytattak a vagyon szétválasztásának angol rendszere alatt, érvényesen bevezethetnek tontin záradékot a vásárlási okiratukba.
Ezenkívül az érvényesség érdekében a tontint be kell vezetni az áruk közös beszerzése idején.
Ez az első különbség az angol jog "közös bérleti jogával" szemben, amelyről az akvizíció után lehet megállapodni.
Az egyik szerződő fél halála előtt, az ingatlanra külön szabályozás vonatkozik. Nem osztatlan tulajdonról van szó. A vevők csak közös megegyezéssel szüntethetik meg a tontint. Ez egy második különbség a "közös bérleti viszonyokhoz" képest, amelyek egyoldalúan eltűnhetnek. Hasonlóképpen, a tontinában megszerzett vagyont sem veheti le az egyik vevő személyes hitelezője, mert szerződő fél halála előtt ez az adós nem rendelkezik az ingatlan felett tulajdonjoggal. Végül, ha a túlélő közös bérlő nem szenved semmilyen adókövetkezményt, ugyanez vonatkozik azokra a házastársakra is, akik tontint vásároltak.