Hogyan lehet megváltoztatni a felhasználást a kereskedelmi ellentételezéssel
Nem kerülte el, az idegenforgalmi kölcsönzés, amelyet köznyelven "Airbnb rentals" -nak hívnak, kissé a hatóságok célkeresztjében van. Néhány feszült élőhelyi területen ez azt jelentiszerezzen engedélyt a felhasználás megváltoztatására. Az Ön tartózkodási helyétől függően többé-kevésbé könnyű lesz megszerezni ... Azonban ez valóban a kulcsa különösen a párizsi helyzetnek. De hogyan lehet kompenzálni? Magyarázatok.
Aurélie Templé, Az Amarris Immo partnerségi igazgatója számol be !
Használjon változtatást, ha évente több mint 120 éjszakát szeretne bérelni ?
Az arányon túl 120 éves éjszaka, a turisztikai kölcsönzéshez engedélyt kell kérni felhasználás megváltoztatása, kérdezni a városházán. . Amikor ingatlan bérlését tervezi turisztikai kölcsönzés céljából, akkor az épület helyszínén lévő városházán kell regisztrálnia tevékenységét, ebből az alkalomból tájékoztatást kap a helyhez kapcsolódó eljárásokról és korlátozásokról. A legtöbb nagyvárosban, például Nizzában, Párizsban, Strasbourgban ... így kommunikálunk Önnek online bevallási szám hogy minden bérleti hirdetésében meg kell említeni.
A településtől függően ezt az engedélyt a felhasználás megváltoztatására többé-kevésbé könnyű megszerezni. Még Párizsban a legtöbb esetben elutasítják, kivéve "Kompenzálja" a lakóingatlanok elvesztését.
Melyek a felhasználás megváltoztatására kiadott engedélyek különféle típusai ?
Az engedélyeket az EU által meghatározott kritériumok szerint adják ki az önkormányzati tanács a használat megváltoztatásáról, törvény által meghatározott keretek között. Például az önkormányzati tanács vagy az EPCI dönthet úgy, hogy engedélyezi és korlátozza a háztartásonkénti szezonális bérlemények számát egy meghatározott időtartamra.
Háromféle engedély létezik:
- Vegyes felhasználási változtatások engedélyezése (ellentételezés nélkül): a fő lakóhelyén szakmai vagy kereskedelmi tevékenységet folytató személy számára állítják ki,
- Engedély a személyes használat megváltoztatására (kártérítés nélkül): kiállítják egy személy számára a helyiségben végzett tevékenységük idejére.
- Engedélyezés a használati tényleges változtatásra (ellenszolgáltatással *): amely lehetővé teszi a nappali végleges átalakítását szakmai vagy kereskedelmi helyiséggé.
Ez utóbbi forgatókönyv érdekel minket ma. A felhasználás megváltoztatása akkor engedélyezhető, ha egy másik, kereskedelmi célú árut (például ajtót vagy kereskedelmi irodákat) egyidejűleg lakássá alakítanak át, ezért lakossági használatra. Csak ebben az esetben az épület helyét adó városháza engedélyezheti a használat megváltoztatását "kompenzációs" hatással. Az egyik kereskedelmi ingatlan lakássá válik, egy másik pedig kereskedéssé, anélkül, hogy megváltoztatná a városban a lakhatásra szánt áruk mennyiségét.
Konkrétan, hogyan lehet kompenzációt javasolni a felhasználás megváltoztatásához ?
A művelet nem semleges, mivel kereskedelmi vagy szakmai célú ingatlan elidegenítésével vagy megszerzésével jár, amely házzá alakítható.
A kompenzáció elérése annál bonyolultabb, mert a legtöbb esetben ugyanabban a közigazgatási körzetben vagy körzetben kell elhelyezkednie, mint az az ingatlan, amelynek használatát megváltoztatni szeretné. Ezenkívül például Párizs esetében az önkormányzati rendelet felületi feltételeket ír elő: