Hogyan? "Vagy" Mi; Reszelni; nemzeti bankja RRSP
Ha készen áll az első ingatlan megvásárlására, de nincs pénze az előleghez, a HBP (lakásvásárlói terv) stratégia lehetővé teszi, hogy pénzt vegyen fel az RRSP-ből (bejegyzett nyugdíj-előtakarékossági terv), hogy finanszírozza a első otthon.
De ismeri a RAP összes bonyodalmát? Itt vannak!
A klasszikus RAP
A HBP a Canada Revenue Agency programja, amely lehetővé teszi az első lakásvásárlóknak vagy azoknak az embereknek, akik öt éve nem voltak lakástulajdonosok, akár 35 000 USD-t is visszavonhatnak RRSP-jükből az alapok előlegének finanszírozásához, anélkül, hogy azonnal megadóztatnák őket. . Egy pár számára ez akár 70 000 dollárt is jelenthet.
Ez a népszerű program lehetővé teszi, hogy potenciálisan magasabb előleget hajtson végre otthonában, mint ha megtakarításait használta volna fel. A törvény előírja, hogy az otthon értékének 20% -a legyen, vagy 60 000 USD egy 300 000 USD értékű ház esetében, ami jelentős összeg lehet. Ez azt jelenti, hogy továbbra is vásárolhat otthont 10% -os vagy akár 5% -os előleggel, amennyiben van jelzálog-nemteljesítési biztosítása. Ez viszont több ezer dollárba kerül. Tehát az előleg növelése érdekében "LAP" az RRSP-t ... ez megtérül!
HBP-t azonban csak saját RRSP-jével lehet „HBP-vel” kezelni, és a Kanadában vásárolt vagy épített háznak az RRSP visszavonását követő év október 1-je előtt kell az Ön fő lakóhelyévé válnia. Ezért ébernek kell lennünk az épülő projektek tekintetében, mert a késések veszélyeztethetik a stratégiát. Ezenkívül a HBP keretében felhasználandó pénzt legalább 90 nappal a kivonás előtt be kell helyezni az RRSP-be.
Marie esete
A klasszikus HBP működésének megértéséhez vegyük Marie példáját. 250 000 dollár értékű társasházat akar vásárolni, és 35 000 dollár van az előlegére. Szeretne azonban 50 000 dollárt, azaz értékének 20% -át befizetni. A HBP-nek köszönhetően Marie a hiányzó 15 000 dollárt kivonhatja RRSP-jéből. Ezután akár 15 éve is lesz arra, hogy visszafizesse a visszavonását, évente legalább 15 000 dollár 1/15-e vagy 1000 dollár árfolyamon. Az első visszatérítés legkésőbb a visszavonás évét követő 2. év december 31-ig teljesíthető.
Ideiglenesen meg kell jegyezni, hogy a HBP visszafizetésére szánt összegek nem befolyásolják az RRSP-járulékok maximális levonását, és a visszafizetést nem lehet levonni az adóbevallás adóköteles jövedelméből. És ha elmulasztja visszafizetni a minimálisan szükséges éves összeget, akkor adóztatik.
"HBP" RRSP nélkül
Ha az RRSP nincs megfelelően készletezve, de még mindig a zsebében van a minimális előleg az első ingatlan vásárlásához (vagyis a vételár legalább 5% -a), akkor is „HBP” -t használhat. A HBP hitel egy olyan módszer, amely segíthet az előleg növelésében (és annyival csökkentheti a jelzálog összegét).
Itt van az öt lépésből álló stratégia.