Hogyan vásárolhatunk házat két embernek házasság nélkül, egyéntől egyénig - PAP
N. Giraud & C. Cailloux, 2018. január 26-án
Ház vagy közös lakás vásárlása nagy lépés a házaspár életében. Akár civil partnerkapcsolatban él, akár egyszerű partnerekkel él, bizonyos óvintézkedéseket kell tennie.
Ha egyedülálló vagy, egy ingatlan megszerzése kevés kérdést vet fel. De amikor ketten vagyunk és nem vagyunk házasok, ez egy kicsit bonyolultabb. A kezdéshez tudnia kell, hogy milyen nevet kell vásárolnia, és előre kell látnia egy esetleges különválást, vagy akár a halált.
A törvényekkel szemben nem minden pár jön létre egyenlően. A francia törvényeknek három különböző jogszabálya van, többé-kevésbé korlátozó, többé-kevésbé védő.
- Az esküvő. Ebben a cikkben nem foglalkozunk ezzel az állapottal. Külön cikk tárgya: házasság alatt vásárol. Ez képviseli a legerősebb köteléket.
- le Pacs. Ez egy köztes állapot a házasság és az együttélés között.
- És közös tulajdon. Ez az alapvető megoldás azon házaspárok számára, akik köztörvényes unióban élnek, vagy más szavakkal: együttélés
Ingatlanvásárlás a partnerek részéről
Legyen szó jövedelemadóról, öröklésről és adományozásról, az élettársi partnerek idegennek számítanak egymástól.
Következésképpen a közös lakás megvásárlásához minden esetet alaposan meg kell tervezni, hogy a jogbiztonság jó szintjét elérje. Mivel egyetlen szabály sem rendelkezik megoldásokról, az élettársi partnereknek kell gondoskodniuk a kiigazításokról az egyesített megállapodásban, lényegében két eset rendezése érdekében:
- szállás megosztása az élettársi partnerek szétválása esetén,
- a túlélő partner védelme az egyik partner halála esetén.
Az együttélő partnerek számára, akik közös otthont akarnak vásárolni, általában kétféle megoldást alkalmaznak. Az első a ház közös tulajdonban történő megvásárlása, a második egy SCI létrehozásával jár.
Közös tulajdon megvásárlása
Amint két ember együtt vásárol ingatlant, közös tulajdonban vannak. Közös ingatlan. A közös tulajdon gyakran egyenlőtlen (pl .: 90/10), de lehet egyenlőség is (50/50).
Javasoljuk, hogy az akvizíció során az úgynevezett "közös tulajdonú megállapodásban" tüntessék fel a pénzügyi részesedés tényleges elosztását. Valójában pontosság hiányában feltételezhető a megszerzés 50/50 értéknél. A felosztás figyelembe veszi az egyes személyek személyes hozzájárulásait, de a kölcsönök visszafizetéséhez való hozzájárulást is. A közös birtokmegállapodásban feltüntetés hiányában az élettársi partnereket egyenlő tulajdonosoknak kell tekinteni.
Elválasztás esetén. Két megoldás:
- a békés megoldás: az élettársi partnerek eladhatják a szállást, és visszaszerezhetik az árrészüknek megfelelő összeget. Azt is eldönthetik, hogy az egyik élettársi partner megvásárolja-e a másik részét, és az ingatlan egyedüli tulajdonosává válik.
- a vagyon bírósági megosztása: amikor az élettársak nem tudnak megegyezni, a bíró osztja meg a vagyont. Senkit sem lehet arra kényszeríteni, hogy közös birtokban maradjon. Marad annak lehetősége, hogy a másik partner visszavásárolja a távozó partner részarányát. A gyakorlatban az ingatlant gyakran eladják, és az élettársi partnerek visszaszerzik az ingatlan eladási árának a részét.
És halál esetén. Ha az élettársi partnerek egyike meghal, vagyonát felosztják örökösei között. Ettől kezdve a túlélő partner együtt lesz osztva az elhunyt partner örököseivel, ami nem túl tartós megoldás. Annak az elvnek az alapján, miszerint senkit nem lehet kényszeríteni arra, hogy közös tulajdonban maradjon, nagyon gyakran folytatják a bírósági felosztást és a ház eladását. Bizonyos mechanizmusok révén azonban az élettársi partnerek megvédhetik egymást.
Ha a partnereknek még kiskorú gyermekeik születtek, a túlélő partner felkérheti a bírót a közös tulajdon fenntartására. Az élettársi partnerek hagyhatják maguknak részesedésüket egymásnak. Ennek a hagyatéknak azonban tiszteletben kell tartania az elhunyt örökösei javára biztosított tartalékokat. Ezenkívül a túlélő partnernek jelentős öröklési költségeket kell fizetnie a kapott ingatlan értéke miatt.
Az élettársi partnerek felvásárlási záradékot írhatnak elő, amely alapján a túlélő partner visszavásárolhatja az elhunyt részesedését. A túlélő partner így elkerüli az elhunytak örököseivel való közös tulajdonjogot, és megtarthatja a szállást. Viszont neki meg kell fizetnie a hagyatékot az elhunyt részének összegével.
SCI létrehozása
Az ingatlanokkal foglalkozó civil társadalom létrehozása sokkal több formalizmust és korlátokat igényel, és költségekkel jár. Ez egyben fenntarthatóbb és szervezettebb megoldás is, mint a közös tulajdon.
A két együttélő partner létrehoz egy SCI-t, amely megvásárolja a szállást. Minden élettárs részesedést kap a társaság alaptőkéjében való részesedése arányában.
Az élettársi partnerek szétválasztása. Egy ingatlancégnél az ingatlan értéke részvényekre oszlik, ami megkönnyíti a megosztást. Az ingatlan SCI általi értékesítéséről egyszerű többség dönt, hacsak az alapszabály másként nem rendelkezik.
Az egyik élettársi partner halála. Az egyik élettársa halálakor részvényei örököseihez kerülnek. A túlélő partner azt kockáztatja, hogy kihívást jelent a szállás elfoglalása során.