Így számítják ki a víz üzemeltetési költségeit
A víz üzemeltetési költségeinek rendezése gyakran ellentmondásos kérdés a bérbeadók és a bérlők között. A működési költségekről szóló rendelet (BetrKV) egyértelműen szabályozza a vízfogyasztás számlázását. Itt megtudhatja, mit kell tudni a vízszámlázásról és a költségek felosztásáról.
Mely elemek számítanak a víz működési költségeinek?
Az alábbi ábra a vízfogyasztás üzemeltetési költségeinek kezdeti áttekintését hivatott nyújtani.
A víz üzemeltetési költségei ismét fel vannak osztva az általános üzemeltetési költségeken belül, és a BetrKV 3. § 2. 2. pontjában vannak meghatározva. Az arányos vízköltségek egyrészt a vízellátás költségeit, másrészt a vízelvezetés költségeit tartalmazzák.
Vízellátási költségek
A vízellátás költségei a következőket tartalmazzák:
- A vízfogyasztás költségei
- Alapdíjak (a vízmű karbantartási költségei; a csővezeték költségei; a vízmérő díjai, ha külön nem szerepelnek, vagy külön nem számítanak fel)
- A vízórák bérleti díjának vagy más típusú átadásának költségei (ez nem tartalmazza a mérőóra vásárlását - a beszerzési költségeket a BGB 559. §-a szerinti modernizációs illeték részeként lehet igényelni)
- Vízmérők kalibrálási költségei (a hibás mérők cseréje kizárt)
- A számlázó társaság által a vízfogyasztás kiszámításának és elosztásának költségei
- A vízmennyiség-szabályozók fenntartásának költségei
- A házon belüli vízellátó rendszer (például kutak, szivattyúrendszerek, kis vízművek) üzemeltetésének költségei
- A víztisztító telep költsége, beleértve a tisztító anyagokat is
Vízelvezetési költségek
Ismét a vízelvezetési költségek a következőket tartalmazzák:
- Házak és ingatlanok szennyvízelvezetési díjai
- Megfelelő nem állami létesítmény működtetésének költségei
- A vízelvezető szivattyú üzemeltetési költségei
tipp: A Vermiet.de intelligens platformunkkal gyorsabban és könnyebben lehet számlázni a víz üzemeltetési költségeit és az összes többi üzemeltetési költséget. Az összes felosztható költséget automatikusan rögzíti itt, hogy kevesebb mint 10 perc alatt rendezhesse működési költségeit.
A víz működési költségeinek helyes elosztása
A bérlőkre háruló működési költségeket általában már a bérleti szerződés tartalmazza. Ennek is olyannak kell lennie, hogy Ön, mint bérbeadó, különben nem engedheti meg, hogy felsorolja őket a közüzemi számlára. Akkor marad a költségek. A disztribúciós kulcsot a szerződés is meghatározza. Például ott megadható, hogy a víz üzemeltetési költségeit az emberek száma szerint számolják. Ha a bérleti szerződés nem ír elő információt az elosztókulcsról, akkor a víz üzemeltetési költségeit négyzetméterenként kell kiszámlázni.
A.Figyelem: Ha a házban üresek az apartmanok, a bérbeadók nem tudják átengedni más bérlőknek a víz fogyasztásfüggetlen üzemeltetési költségeit, például a városi díjakat.
Miután megegyezett és kiválasztotta a víz működési költségeinek elosztási kulcsát a lakótér vagy a lakásban élők számának elosztása alapján, nem változtathatja meg egyszerűen. Ehhez először minden bérlővel megállapodást kellene kötni, ami végül hatalmas erőfeszítést jelent. Lehetséges azonban különböző terjesztési kulcsok kombinálása egymással. Például a víz fogyasztásfüggő üzemeltetési költségeit vízmérőkkel lehet kiszámítani, feltéve, hogy minden lakóegység rendelkezik mérővel. A víz fogyasztástól független üzemeltetési költségei ugyanakkor a lakótér négyzetméterben kifejezett aránya szerint is kiszámíthatók.
Vízmérő, mint a víz üzemeltetési költségeinek fogyasztásalapú számlázása
A vízmérők lehetővé teszik a víz üzemeltetési költségeinek számlázását a fogyasztás szerint. A bérbeadók azonban nem kötelesek vízmérőt felszerelni. Még akkor is, ha a bérleti egységek egyes részei már vannak felszerelve vízmérőkkel, a bérbeadóknak nem kötelessége azokat utólag felszerelni. Más, ha minden apartmanban van vízmérő. Ezután a bérbeadónak a fogyasztás alapján kell kiszámítania a víz üzemeltetési költségeit.
Jegyzet: Általános tévhit, hogy a víz üzemeltetési költségei magukban foglalják az áramot is. A vízzel ellentétben ezt általában a bérlő fizeti közvetlenül az áramszolgáltatónak, amelyet a legtöbb bérleti szerződés ennek megfelelően szabályoz.