Info 72 tipp a lakhatási igazolásról (WBS) Berliner Mieterverein e

Ez a cikk a következő témákkal foglalkozik:

Szociális lakások
Kihasználható apartmanok
Lakásjogosultsági tanúsítvány (WBS)
Mekkora lehet a jövedelem?
Jövedelemhatárok, évente
Mekkora lehet a szociális lakás?
Lakást keres a WBS-nél
Lakásellátás vészhelyzetekre

Szociális lakások

Berlinben még mindig körülbelül 100 000 szociális bérlakás található. Ezen apartmanok többsége városunk nyugati részén található. Szociális ház bérléséhez időnként jövedelemfüggő lakhatási igazolás (WBS) szükséges.

Kivételként egyes szociális lakások és ingatlanok mentességet élveznek a lakhatási korlátozások alól a körzetek egyedi mentességei révén. Ezeket a szociális lakásokat bárki bérelheti, aki WBS nélkül szeretne lakni.

Továbbá Berlinben azok a háztartások jogosultak szociális lakásokra, amelyeknek hiteles jövedelme 40% -kal meghaladja a szociális lakásokra vonatkozó szövetségi jövedelemhatárokat (WoFG 9. cikk (2) bekezdés). A lakáshoz kötött szociális lakások bérbeadása előtt azonban meg kell kérni a WBS-t.

Kihasználható apartmanok

Berlin volt keleti részén az önkormányzati lakásszövetkezetek és szövetkezetek lakást kötő lakásait 2012 áprilisáig mentesítették a lakhatási korlátozások alól.

Azóta csak lakásjogosultsági bizonyítvánnyal (WBS) szerezhetők be. Ugyanazok a jövedelmi korlátok érvényesek, mint a szociális lakásokba költözéskor.

Lakásjogosultsági tanúsítvány (WBS)

Elvileg minden felnőtt állampolgár kereshet jövedelemfüggő WBS-t saját maga és családja, bejegyzett élettársa vagy más hosszú távú élettársa számára.

A WBS jelentkezéshez szükséges űrlapok a helyi polgári irodákban érhetők el. A kitöltött űrlapokat közvetlenül a járási hivatalhoz lehet leadni, vagy postai úton el lehet juttatni a járási hivatalhoz. A körzeti hivatal válaszol a WBS feldolgozásának állapotával kapcsolatos kérdésekre. Azok a pályázók, akik nem Berlinben élnek, felvehetik a kapcsolatot Berlin bármely helyi polgári irodájával. A Berlinben kiállított WBS Berlin egész városára érvényes.

A kiegészítő védelemmel, menedékjoggal és menekültstátusszal rendelkező menekülteknek lehetőségük van WBS-t kapni a berlini Bevándorlási Hivataltól és a Szövetségi Migrációs és Menekültügyi Hivataltól származó megfelelő igazolások benyújtása esetén, amelyeknek legalább tizenegy hónapig érvényesnek kell lenniük (végrehajtási rendelet a pályázati jogosultság meghatározásához a A lakáspromócióról szóló törvény 27. cikkének (2) bekezdése, 2017. június 13-i bejelentés, HL 3023. oldal).

A polgári irodák címe és nyitvatartási ideje a következő címen található:
http://service.berlin.de/standorte/

Mekkora lehet a jövedelem?

A szociális és állandó lakás WBS-re való jogosultságának előfeltétele azonban az, hogy a vonatkozó jövedelemkorlátokat betartsák.

Meg tudja becsülni, hogy jogosult-e lakhatási igazolásra: A számítás azon jövedelem alapján történik (beleértve pl. Bérpótló juttatásokat, táppénz), amelyek várhatóan a kérelem benyújtását követő 12 hónapban várhatók, esetleg az elmúlt 12 hónap jövedelme alapján Alkalmazás feltételezhető. A törvényben előírt gyermekellátás nem számít bele a jövedelembe.

A jövedelem típusától függően a reklámköltségek vagy a további reklámköltségek különböző átalányösszegei már levonhatók. Például egy alkalmazott levonhatja a munkavállaló 1000 euró átalányösszegét. Az így számított részösszegből legfeljebb 10 százalék vonható le, ha

Jövedelemadó,
Kötelező hozzájárulások a kötelező egészségbiztosításhoz,
A kötelező nyugdíjbiztosításhoz kötelező járulékokat fizetnek,
tehát maximum 30 százalék.

A levonások után előfordulhat, hogy a következő juttatásokat kell levonni:

600 euró minden 12 éven aluli gyermekért egyedülálló szülők esetében, akik alkalmazottak vagy képzettek (nemcsak napi rövid ideig),
legfeljebb 600 euró, ha a háztartásba tartozó gyermek saját jövedelemmel rendelkezik, és 16 éves, de még nem 25 éves,
4500 euró a súlyosan fogyatékkal élők esetében, akiknek a fogyatékossága 100 százalékos, vagy legalább 80 százalékos, ha otthoni ápolásra van szükség az SGB XI. § 14. értelmében,
2100 euró az SGB XI. §-a alapján otthon súlyos gondozásra szoruló, 80 százalék alatti fogyatékossággal küzdő személyek számára.,
4000 euró a fiatal házaspárok számára a házasságkötés évének 5 naptári évén belül, és egyikük sem tölthette be a 40. életévét,
A törvényes tartási kötelezettségek teljesítésének költségei (lehetnek maximális korlátok).

Ha az így meghatározott jóváírható teljes jövedelem nem haladja meg az alábbi berlini jövedelemhatárokat, akkor jogosult a lakhatási igazolásra.

Kérjük, vegye figyelembe: Berlin jövedelmi korlátja a szövetségi jövedelemhatár, amely 40 százalékkal nőtt (GVBl. 18, 166).

Jövedelemhatárok, évente

Szövetségi jövedelemhatár (WoFG 9. § (2) bekezdés)	Berlini jövedelemhatár (WoFG 9. § (2) bekezdés + 40%)
Egyszemélyes háztartás	12 000 euró	16 800 euró
Kétfős háztartás	18 000 euró	25 200 euró
plusz minden további után háztartásnak számító személy	4100 euró	5740 euró
Felár mindegyikért a háztartáshoz tartozó gyermek	500 euró	700 euró

A 2015-ös lakásépítési program óta a szociális lakásokat is jövedelemorientált támogatásokkal támogatják. Ez a 2200 szociális lakás fokozatosan készen áll a használatra. Annak érdekében, hogy jövedelemorientált támogatásokkal finanszírozott új szociális lakhatásba költözhessenek, a megfelelő WBS-támogatásra legalább a következő magasabb jövedelemhatárokat (WoFG 9. § 2. bekezdés + 60%) kell betartani (GVBl. 18, 166):

Szövetségi jövedelemhatár (WoFG 9. § (2) bekezdés)	Berlini jövedelemhatár (WoFG 9. § (2) bekezdés + 60%)
Egyszemélyes háztartás	12 000 euró	19 200 euró
Kétfős háztartás	18 000 euró	28 800 euró
plusz minden további után háztartásnak számító személy	4100 euró	6560 euró
Felár mindegyikért a háztartáshoz tartozó gyermek	500 euró	800 euró

A jövőben a 2018. évi lakástámogatási előírásoknak megfelelően elkészülő szociális lakások kisebb része olyan jövedelemmel is elérhető lesz, amely 80% -kal meghaladja a WoFG 9. § (2) bekezdésében meghatározott jövedelemhatárokat (GVBl. 18, 166.). Eddig azonban ezek a szociális lakások nem állnak rendelkezésre.

A szociális ház bérlői, akik másik szociális házba szeretnének költözni, akkor is kapnak WBS-t, ha a jövedelmi határ jelentősen meghaladja. Feltétel, hogy az előző lakás legalább egy szobával nagyobb legyen, mint a háztartások száma, vagy hogy a régi lakás nettó bérleti díja - a négyzetméter lakótér alapján - alacsonyabb legyen, mint az új lakásé.

Jegyzet: A hitelképes jövedelem kiszámítása egyszerűsödött. A járási hivatal a kérelem benyújtása után meghatározza a pontos jövedelmet.

Mekkora lehet a szociális lakás?

Ha egy WBS kérelmet ellenőriztek, és Ön a jogosultak körébe tartozik, akkor az egy évig érvényes lakhatási igazolást elküldjük Önnek. Többek között fel van tüntetve rajta a lakás megfelelő nagysága.

Elvileg a következők érvényesek (lásd a végrehajtási szabályzatot a HL 2018-ban, 2095. o.): A lakás mérete akkor döntő, ha lehetővé teszi a háztartásba tartozó minden egyes személy számára, hogy élettérrel rendelkezzen a WoFG 18. szakasza értelmében. A konyhát és a szomszédos szobákat nem veszik figyelembe. A fél szoba (10 m²-nél kisebb) teljes szobának számít. Ennek ellenére másfél vagy kétszobás apartmanok, összesen 50 m²-es lakóterülettel, magánszemélyeknek is adhatók, ha olyan tartózkodási engedély igazolást mutatnak be, amely csak egy lakótérrel rendelkező lakásba költözésre jogosít fel; A lakás megnevezése a jóváhagyási értesítésben meghatározó.

Ha különleges személyes vagy szakmai igényeket lehet érvényesíteni, akkor további lakóterület is felismerésre kerül.

Íme néhány példa:

A további élettér elengedhetetlen a fogyatékosság mértéke vagy a jelentős egészségkárosodás miatt.
Egyedülálló emberek 65 éves kortól, ha legalább egy 3 szobás lakást elhagynak Berlinben, WBS-t kaphatnak egy 2 szobás lakásért.
A szakma gyakorlása az anyagi lét biztosítására csak a különálló nappali lakásban lehetséges.

A WBS további helyigényének elismerésére más okok is vannak. Például olyan fiatal, korábban gyermektelen házaspárok számára, akiknek gyermekeikkor nem szabad újra lakást keresniük.

De vannak olyan esetek is, amikor a bérlők előző lakása túl nagy. De csak akkor akarnak költözni, ha az új lakás valamivel nagyobb, mint amire valójában jogosultak. Ha sok család egyszerre keres nagy lakást, a lakásügyi hatóságok kivételt tesznek a WBS területszükségletének elosztása során.

Például az egyedülálló és a kétfős háztartások további szobát kaphatnak, ha lemondanak a túlterhelt bérlakásról: vagyis az előző lakásnak legalább két nappalival nagyobbnak kell lennie, mint a háztartás tagjainak száma. Ez azt is feltételezi, hogy az előző lakás elhagyását lakhatási szempontból szükségesnek tartják. Természetesen ennek a lakásnak megint korlátozások nélkül elérhetőnek kell lennie a lakáspiacon, ezért nem szabad bontásra, felújítási vagy korszerűsítési intézkedésekre és nem társasházi átalakításra, vagy általában nem szabad kiadni.

Mikor ismerik el a „speciális lakhatási követelményt”?

Vannak szociális lakások, amelyeket csak speciális lakásigényű WBS-tulajdonosoknak lehet bérelni. Különleges lakhatási követelmény, amennyiben a lakáskereső fő lakóhellyel legalább egy évig bejegyzett Berlinben, pl. elismert, ha:

Lakást keres a WBS-nél

A lakhatási igazolás birtokában lakásra lehet pályázni. Ahol szociális vagy bérlakások állnak rendelkezésre városunkban, megtalálhatja a napilapok hirdetési részében (különösen a szombati kiadásban) vagy az interneten.

Számos berlini lakáscég kínál online lekérdezési szolgáltatást bérelhető lakásokhoz. A lakáscégek ajánlataiban mindig megjegyzik, hogy szükség van-e például WBS-re.

Ha a szociális lakást csak a WBS tulajdonosainak adják, akkor természetesen érvényes és megfelelő WBS-szel kell rendelkeznie.

A szociális lakások kis részét - az úgynevezett feltételes lakhatást - csak bizonyos embercsoportok számára tartják fenn (pl. Súlyosan fogyatékos emberek vagy idősek).

Lakásellátás vészhelyzetekre

A lakhatási vészhelyzetek kezelésére úgynevezett „Védett piaci szegmenst” hoztak létre. Lakást el lehet rendezni ebből a speciális kontingensből a hajléktalan háztartások vagy a hajléktalanság által veszélyeztetett háztartások számára. Érdeklődjön erről a körzeti hivatalában (szociális ellátási hivatal).

Ez a szöveg nagyrészt a berlini szenátus által kiadott bérlői útmutatóból származik. Köszönjük a nyomtatás engedélyét.