Ingatlan, adók, papírmunka, mindent tudnia kell, mielőtt Portugáliába költözik - L
Párizsból alig több mint két óra repülőgéppel, Lisszabon tavaszi éghajlatot kínál novemberben. 14 és 22 fok közötti hőmérsékleten előfordulhat, hogy nem tud úszni, de egy kis kabátban élvezni fogja a portugál fővárost.
Az Atlanti-óceán szélén és a napon élve ezek Portugália eszközei. Ehhez hozzá kell adni a mérsékelt ingatlanárakat és az új lakók számára nagyon kedvező adórendszert. Frissítés erről az Edenről.
A heliotropizmus, ez a komor éghajlatú ország lakosságának vonzóbbá válásának ez a jól ismert jelensége a naposabb régiók számára nem csupán abból áll, hogy a franciák letelepednek Franciaország déli részén, a Földközi-tenger vagy Akvitánia szélén. Évek óta ezek az új migránsok, akiket egyes ingatlanügynökök ironikusan "északi napraforgóknak" neveznek, Portugália felé vették az utat. Ma 30 000 francia él ott. Igaz, hogy az országnak sok vagyona van.
Az "Európa Floridája", ahogy lakói büszkén nevezik, évente 2900-3300 órányi napsütést mutat, vagyis körülbelül 300 napot, míg Franciaország északi felében nehéz meghaladni az 1700 órát. Ezekhez az éghajlati megfontolásokhoz hozzá kell adni a kő árait, amelyek jóval alacsonyabbak, mint az itt felszámítottak. Példa: Lisszabon történelmi kerületeiben könnyen talál egy szép lakást, kevesebb mint 5000 euró/négyzetméter áron. Ez az oka annak, hogy a Portugál Ingatlan Szakemberek Szövetségének statisztikái szerint (Apemip, az Fnaim megfelelője) a franciaok az első helyen állnak a külföldi vásárlók között, egyedül 25,5% -ot képviselve a nem portugálok számára eladott 13 064 értékesítés során. 2016. első negyedéve. És ha az év többi hónapjára vonatkozóan még nem állnak rendelkezésre adatok, úgy tűnik, hogy a franciák e mozgása felgyorsul az Ibériai-félszigettől nyugatra. Arra a pontra, hogy egy internetes televíziós csatornát (Portugal21.tv) szenteltek nekik !
1 - A rezidens státusz megszerzése: hosszú eljárások
Ha előzetes eljárás nélkül teleped le Portugáliában, kivéve a megújítható ötéves regisztrációs igazolás formájában kiadott kötelező tartózkodási engedélyt, akkor nem igényelheted a nem szokásos lakosok (RNH) kedvezményes adórendszerét. "A portugál adminisztráció meglehetősen finnyás, figyelmeztet Mafalda Coelho Moreira, a PLMJ ügyvédi iroda ügyvédje. Ha kétségeik támadnak, a tisztviselők sok dokumentumot követelnek. Ha be kell bizonyítani, hogy van vagy van otthona (bérleti díj megkezdéséhez ) Portugáliában nem ritka, hogy felkérik Önt arra, hogy igazolja, hogy Ön eddig Franciaországban lakott. "
Nemzeti igazgatásunk nem állít ki igazolást az adóügyi lakóhelyről, ezt a bizonyítékot más módon is be lehet nyújtani, különösen az elmúlt öt év adózási értesítéseinek megadásával mind a jövedelemadó, mind a helyi adók és esetleg a vagyon szolidaritási adója (ISF ). Az eljárás több hónapig is eltarthat. Jobb, ha a helyszínen szakembert hívunk, aki képviselõként és tolmácsként szolgál, ha nem sajátítja el a portugál nyelvet Fernando Pessoa író mesterfogásával.
Ha nem szokásos lakosnak tekintik, tíz évig igényelheti a kiváltságos adórendszert. De légy óvatos, a helyi államkassza fenntartja a jogot annak ellenőrzésére, hogy rendszeresen és állandóan tartózkodik-e a megadott címen. Végül ne feledje, hogy tíz év elteltével elveszíti a státuszt, de ha legalább öt évre elhagyja Portugáliát, visszatérése után további tíz évig folyamodhat az ellátásért.
2 - Otthoni vásárlás: biztonságos, hasonló eljárás, mint Franciaországban
Ha nem szokásos tartózkodási hellyé kíván válni, akkor az év legalább hat hónapjában Portugáliában kell élnie. A bérlés lehetséges, de a státuszt kiadó adminisztráció rosszallóan néz rá, mert valószínűleg bármikor távozik. A cél az, hogy stabil külföldi lakosok legyenek Portugáliában. Jobb, ha megvásárolja leendő otthonát. Annál is inkább, mivel ha emelkednek az árak, akkor a luxusingatlanok kivételével minden régióban alacsonyabbak, mint Franciaországban. Ezenkívül nem fog meglepődni a miénkhez hasonló beszerzési folyamaton.
Ha a portugál közjegyzők nem gyakorolnak ingatlan-tárgyalásokat, ügynökökből nincs hiány. Felismeri bizonyos Franciaországban jelen lévő hálózatokat (Era, Century 21 vagy a Sotheby's International Realty a csúcskategóriához). A területek megkülönböztetik a bruttó területet (az alapterület, vagyis a teljes beépített terület, különös tekintettel a külső falakra, teraszokra, garázsokra.) És a hasznos területre (a belső teret is beleértve). Ez az utóbbi a négyzetméterár kiszámításához. A kínált ingatlanok száma és változata: régi felújított épületek, felújítandó, új programok, lakások, házak, loftok.
Ha megtalálja, amit keres, ügyvéd segítségével aláírja a vásárlás ígéretét, amely lehet kölcsönös, hasonló az adásvételi szerződéshez, vagy egyoldalú, precedensekkel. Minden esetben előleg fizetése (az ár legalább 10% -a) jár, amelyet az eladó megtart, ha érvényes ok nélkül eláll. A tranzakció csak akkor válik véglegessé, ha a közjegyző által készített okiratot aláírják. Ez a szakember, hasonlóan francia kollégáihoz, felelős a kataszteri és jelzáloghelyzet kialakításáért, az esetleges szolgalom és városrendezési szabályok létezéséért, és az eladást az ingatlan-nyilvántartásba veszi nyilvántartásba, ami megegyezik kataszterünkkel.