Ingatlan befektetés turisztikai rezidencián, mely adórendszer Adótörvény - Cég
Jean MARTIN tanácsadó, volt adóellenőr | Megjelent 2018.12.21
Kivételesen ebben a válságos időszakban adójogászaink rendelkezésére állnak, hogy válaszoljanak Önnek. Lépjen kapcsolatba velünk +33 (0) 1 56 79 11 00
ÖSSZEFOGLALÁS
Lakásvásárlás egy turisztikai rezidencián jó néhány előnnyel jár, még akkor is, ha ezt a beruházást értelemszerűen az IFI alapja tartalmazza. Így, miközben lehetőséget nyújt Önnek arra, hogy több hetet "ingyen" tölthessen a tengeren vagy a hegyekben, előnyös lehet egy vonzó adóoptimalizálás a 2021-ig meghosszabbított Censi-Bouvard rendszer keretében. Avocats Picovschi elemzése.
A mechanizmus alapelvei és az adókedvezmények
Az idegenforgalmi ágazatra szakosodott lakóhelyek egyre inkább fejlődnek, mert lehetőséget kínálnak azoknak a franciáknak és külföldieknek, akik mind a kettőt el akarják érni. bérleti beruházás minőségi szempontból, kihasználva a tengeren vagy a hegyekben töltött hetek előnyeit, anélkül, hogy át kellene élnie az éjszakai bérleti díjak vagy szállodák költségeit. Az ilyen típusú lakóhelyeket szakosodott vállalatok kezelik.
Ahhoz, hogy a szállást címkézettnek tekintsék turisztikai rezidencia ", Az érintett ingatlannak legalább olyan közös felszerelést és szolgáltatásokat kell kínálnia, mint vendéglátás, recepció, takarítás és ágyneműkölcsönzés. Ez a lista nem korlátozó jellegű, és általában véve minél magasabb a turisztikai rezidencia besorolása, annál nagyobb az ajánlatok és szolgáltatások köre.
A tulajdonos második otthonát évente nyolc hétig használja az a kereskedelmi lízing a kapcsolat a turisztikai rezidencia üzemeltetőjével.
Ez utóbbi vállalja, hogy otthagyja az ingatlant, és a fenntartó költségeit fedezi a tulajdonos helyett, aki cserébe vállalja, hogy legalább kilenc évre bérbe adja.
Tól től fiskális előnyök, befektetés egy turisztikai rezidenciába már lehetővé teszi az a adócsökkentés az ingatlan héa nélküli árának 11% -át kitevő jövedelem (legfeljebb 300 000 EUR), 9 éves időtartamra.
Az előírások be nem tartása esetén a bérleti kötelezettségvállalás, az alkalmazott adócsökkentés a kötelezettségvállalás megszűnésének vagy a lakás elidegenítésének évére visszatérítendő. A kötelezettségvállalás megszegése annak tudható be, hogy az üzemeltető maga már nem tudja bérelni a lakást, és hogy utódja, ha van utódja, nem tudja átvenni a bérleti kört az időszak végéig. az eljegyzés fedi. Ebben az esetben a területileg illetékes személyi jövedelemadó-szolgálat (SIP) jogosult megtámadni az adókedvezményt.
Ezenkívül a turisztikai rezidencia bérleti beruházása nagyon kedvező héarendszert eredményez.
Vagyonának megszerzésénél a tulajdonos az HÉA alól mentes egyenlő a szállás teljes árának 20% -ával.