Ingatlan bérlése A berendezett bérleti rendszer mindig jövedelmezőbb
Régiben vagy újban a berendezett rendszer jövedelmezőbb.
Nyugdíjas szempontból a kőnek, a par excellence hosszú távú befektetésnek kiemelkedő helyet kell elfoglalnia. Az ideális forgatókönyv az, amikor 45. születésnapja körül vásárol bérlakást 15–17 évre visszafizethető kölcsönökkel: így akkor fizeti ki az ingatlant, amikor elhagyja a munka életét, a kapott bérleti díjak pedig a kiegészítő nyugdíjat játsszák. Időközben, amint azt a törvény megengedi, ha a „valódi” adórendszert választja, akkor levonja a kölcsön kamatát a beszedett bérleti díjakból, de a biztosítási, az ingatlanadókat, a kezelési díjakat és az ingatlan összes javítását is, ezzel csökkentve a jövedelemadójának összege minden évben. A történelmileg alacsony hitelkamatokkal (kevesebb mint 1,50% 15 év alatt) most van itt a megfelelő alkalom a kezdéshez !
Korábbi
Gondoljon a bútorozott bérleti díjakra, az éves megtérülési ráta elérheti a 7% -ot
A régi házak nemcsak olcsóbbak, mint az újak (körülbelül 25% -kal), de jóval magasabb bérleti hozamokat kínálnak, különösen, ha felújításra vásárol egy ingatlant, amelyet a "berendezett" rendszer szerint bérel. Természetesen ebben az esetben egy kicsit több pénzt kell elköltenie az alapvető felszerelésekre (asztal, ágy, székek, szekrény, edények, televízió, hi-fi rendszer stb.), És bérlői gyakrabban változnak, ami csak klasszikus bérlés esetén igényelnek nagyobb rendelkezésre állást. De ha gondosan választja az ingatlant, akkor a normálnál jóval magasabb bérleti díjat kap, amely elegendő ahhoz, hogy az éves megtérülés 5-7% -a legyen. És akkor ezt a hozamot nem csökkentik az adók, köszönhetően a bútorozott lakások aranyadójának: ez lehetővé teszi, hogy az adóköteles bérleti díjakból minden évben amortizálja a falak (legfeljebb 3,33%) és a bútorok (legfeljebb 10%) árát ), az általában levonható díjak és díjak (hitelkamat, elvégzett munka, biztosítás stb.) mellett. Ezért elkerülendő a több évre kapott bérleti díjak adóztatását.