Ingatlan csalás Óvakodjon az akciós áraktól
Sajnos újra és újra előfordul, hogy a kétes emberek kétes vagy akár csaló módszerekkel akarnak pénzt kivenni az ingatlanpiacról. Ehhez napilapokat, reklámlapokat és gyakran internetes portálokat használnak. A bűnözők csaliajánlatokkal kezdik kapcsolatba lépni a leendő vásárlókkal ingatlancsalás miatt. 300 000 euró 100 négyzetméteres lakásért Hamburg-Eppendorfban. Túl jó lenni ahhoz, hogy igaz legyen? Igen! Az ingatlan csalást gyakran az jellemzi, hogy a csalók sok figyelmet keltenek annak érdekében, hogy sok potenciális áldozatot csalogassanak csapdába. De a hamis ingatlan nem csak a leendő vásárlókat vonzza. Sok csaló hihetetlen áron kínál bérlakásokat is annak érdekében, hogy letépje a potenciális bérlőket.
Tartalomjegyzék
Ingatlan csalások: legyen éber
A hamis ingatlanok esetében az árak jóval a helyi piaci ár alatt vannak. Ennek ellenére az emberek folyamatosan esnek érte, mert szinte mindenki nyitott a feltételezett alkukra. Miért ne lehetne csak szerencsés, amikor lakást keres? A legtöbb apartman és ház kedvező áron: A felajánlott tárgy nem létezik a hirdetésben leírtak szerint. A címek általában helyesek, de a képeken látható tulajdonságok nincsenek meg. Az olcsó apartmanok csak csalogatást jelentenek a szállást keresők számára.
Az ingatlancsalás bizonyítéka
Az irreális áron kívül - az érdeklődők sajnos általában nem látják első pillantásra az ingatlanhirdetéstől, hogy hamis hirdetésről van-e szó vagy sem. A csalók az eredetileg az interneten kínált ingatlanok vonzó fényképeinek másolására specializálódtak. Néhány hónappal később a fotókat felhasználva hamis ingatlant kínálnak maguknak.
Miután kapcsolatba lépett velünk, a csalás kezdeti jelei lehetnek. Jellemző például, hogy az ingatlan csalók csak e-mail címet vagy mobiltelefon számot adnak meg kapcsolattartási lehetőségként. Egy nagy ingatlanportál azt is megállapította, hogy a csalárd hirdetéseket gyakran rossz német vagy angol nyelven írják.
Legyen kritikus, ha egy ingatlant rendkívül kedvező áron kínálnak egy kívánatos területen. Objektíven tekintve ennek az ingatlannak vagy rendkívüli károkat kell szenvednie, vagy pedig az ingatlan nem is létezne.
A feltételezett akciós árak magyarázata
Azok az érdekelt felek, akik az ingatlan kért árát „spanyolnak” találják, nagy valószínűséggel az alku okáról kérdeznek. Az állítólagos eladó ekkor gyakran válaszol: „A lehető leggyorsabban el akarom adni az ingatlanomat, mert szakmai okokból rövid időn belül külföldre kell költöznöm.” Vagy: „Külföldön van családom. Családi okokból el kell hagynom Németországot, és el kell adnom a lakást. ”Az összes közös válasz az, hogy az eladást a lehető leggyorsabban be kell fejezni, és hogy a külföldre költözés folyamatban van, vagy már befejeződött. Egyedülálló lehetőséget javasolnak az érdeklődőknek.
Az ingatlan csalók általában nem ismerhetik fel azáltal, hogy magántulajdonban kínálnak ingatlant. Néha megemlítenek egy állítólagos ingatlancéget is, amelynek állítólag a helyszínen kell lebonyolítania az eladást (mivel a tulajdonos már külföldön van, ő maga nem tud erről gondoskodni). Egyes csalási bandák annyira profik, hogy úgy tesznek, mintha kifejezetten erre a célra mutatnának be egy internetes társaságot.
Ezt csinálják az ingatlan csalók
Sok csaló úgy tesz, mintha külföldre költözne, mert meg tudja indokolni, miért kellene a leendő vásárlónak pénzt utalnia külföldi számlára. De miért kellene az érdekeltnek előre pénzt utalnia? Az egyik magyarázat például az, hogy az "eladó" előre megküldi a leendő ügyfélnek a kulcsot megtekintésre. Ez lehetőséget ad számukra, hogy bárki más előtt megnézzék a lakást. A csaló adott bizalmával hízeleg az érdekelt félnek. Gyakrabban, mint gondolnád, az érdeklődők elesnek érte, és "kis betétet" utalnak külföldi számlára a kulcs megszerzése érdekében. Végül is érthető, hogy az eladónak szüksége van egy "bizonyos biztosítékra" ...
Vagy az "eladó", aki jelenleg külföldön tartózkodik, felajánlja egy érdekelt félnek - elég bájosan -, hogy kizárólag neki tartsa fenn az ingatlant. Megbízhatóságot javasol az érdeklődőnek, és csak egy kis betétet kér, amelyet később ellensúlyoznak.
Ha egy állítólagos ingatlanügynököt bíztak meg az eladással, az is fontos, hogy legyen óvatos, ha azt akarja, hogy a szolgáltatásokat előre megfizessék. Egy komoly bróker sem követel pénzt a sikeres eladás előtt! Sem a megbeszélések megtekintésére (még exkluzív speciális látogatásokra sem), sem egyéb szolgáltatásokra. A komoly ingatlanügynökök általában csak a szerződés aláírása után kapják jutalékukat. Azt is tudják, hogy az ingatlanvásárlás nagyon gondosan megfontolt üzlet. Nem gyakorolnak nyomást a leendő ügyfelekre azzal, hogy úgy tesznek, mintha egy másik leendő hajlandó előre fizetni. Szintén kétséges az az állítás, miszerint egy érdekelt fél előre utalással felgyorsíthatja a vásárlási folyamatot
Alapvetően: Csak megfelelő szerződés aláírása után fizessen!
Így védheti meg magát az ingatlan csalásokkal szemben
Az ingatlan csalók sajnos nagyon trükkök. Annak érdekében, hogy ne essen csaló ajánlatra, ezért nagyon fontos alaposan megnézni, még akkor is, ha a feltételezett alkuk öröme nagy. Kérjük, gyanakodjon az irreális ajánlatokkal kapcsolatban! Ha előlegre van szükség, vagy ha pénzt akarnak külföldre utalni, a leendő vásárlóknak mindig kritikusan kell kérdezniük.
Ha a közelben kínálnak olcsóbb ingatlant, a leendő vevőnek meg kell tudnia a címet, és egyszerűen előre meg kell néznie a házat.
Aki ingatlancsalás áldozata lett, minél előbb forduljon bankjához és a rendőrséghez. Ha az összeget még nem vonták ki a számláról, az átutalást általában meg lehet fordítani. A rendőrség gondosan figyelemmel kíséri az ingatlancsalást, mivel az ingatlancsalás sajnos nem ritka.