Ingatlan tőkenyereség Milyen adó 2013-ban Szimulátor, részletek és számítás
2012. február, a tartási idő meghosszabbítása az ingatlan tőkenyereség alóli mentesség igényléséhez.
Mindez 2012 februárjától kezdődik. Addig az ingatlantulajdonos felmentést kérhetett ingatlan tőkenyeresége alól, ha több mint 15 éve birtokolta az épületét. François FILLON kormányának ösztönzése alatt 30 évesen jelentősen megnő.
Mostantól a tőkenyereségre vonatkozó ráta:
- 2% 6 és 17 év közötti tulajdonjoggal az épületben.
- 4% 18 és 24 év fogva tartás között.
- 8% az épület 25 éves tulajdonjoga után.
Az épület 30 éves tulajdonjoga után a tőkenyereség teljesen mentesül. De a csökkenés csak a 25. évtől kezd jelentős lenni, 8% -os csökkenéssel, vagyis az elmúlt 5 év tőkenyereségének 40% -os csökkenésével.
Ingatlan tőkenyereség 2013: Milyen adókulcs ?
A 2013. évi pénzügyi törvényben Jean Marc AYRAULT kormánya részben felülvizsgálja az ingatlanok tőkenyereségének adóztatását, és különösen megváltoztatja ezen ingatlan tőkenyereség adómértékét:
Az ingatlan tőkenyereségadó alapkamatlába 19% + CSG/CRDS 15,5% = 34,50% (2013-ban nincs változás a 2012. február óta alkalmazandó adóval összehasonlítva).
De ezen az alapkamaton a kormány éppen beillesztette a 2013-as pénzügyi törvényt, pótdíj, amelynek összege az ingatlan tőkenyereség nagyságától függ.
Ez az ingatlan tőkenyereségre 2015.12.31-ig alkalmazandó felár az alábbiak szerint vonatkozik az 50.000 € feletti ingatlan tőkenyereségre:
| A FELTÖLTÉS ÖSSZEGE | |
| adóköteles | AZ ADÓ ÖSSZEGE |
| 50 001-től 60 000-ig | 2% HP - (60 000 - HP) × 1/20 |
| 60 001-től 100 000-ig | 2% HP |
| 100 001-től 110 000-ig | 3% HP - (110 000 - HP) × 1/10 |
| 110 001-től 150 000-ig | 3% HP |
| 150 001-től 160 000-ig | 4% HP - (160 000 - HP) × 15/100 |
| 160 001-től 200 000-ig | 4% HP |
| 200 001-től 210 000-ig | 5% HP - (210 000 - HP) × 20/100 |
| 210 001-től 250 000-ig | 5% HP |
| 250 001-től 260 000-ig | 6% HP - (260 000 - HP) × 25/100 |
| Nagyobb, mint 260 000 | 6% HP |
| (PV = az adóköteles tőkenyereség összege) | |
Így jelentős tőkenyereség esetén az ingatlan tőkenyereség adómértéke gyorsan nagyon magas szintre emelkedhet: A 260 000 eurót meghaladó tőkenyereséget 34,5% + 6% = 40,5% -kal fogják megadóztatni.
Felhívjuk figyelmét, hogy az építési területeket ez a felár nem érinti.
Hogyan számoljuk ki az ingatlan tőkenyereségét ?
Nagyon gyakorlati szempontból, még akkor is, ha a számítás érvényesítéséhez tanácsos konzultálni a közjegyzővel, az ingatlan tőkenyereség a következő különbség:
- Az épület eladási ára (eladási ár)
- Az épület vételára (= az ajándékozási vagy öröklési okiratban megtartott vételár vagy érték, amikor az adózó ajándékozással vagy örökléssel kapta meg az ingatlant).
Ez a különbség a bruttó tőkenyereség. Ezután az adóköteles tőkenyereség összegének meghatározása érdekében elengedést hajtanak végre, amelynek összege az épület tulajdonjogának időtartamától függ.
Határozza meg az épület vételárát.
Az alkalmazandó vételár az átadó által ténylegesen fizetett ár, az okiratban előírtak szerint (CGI, VB 150. cikk, I. cikk). Értékes ellenértékre történő megszerzés esetén az alkalmazandó vételár az átadó által ténylegesen fizetett ár, az okiratban előírtak szerint. Ingyenes megszerzés esetén a beszerzési ár alatt azt az értéket értjük, amelyet az átruházási jogok ingyenes meghatározásához használtak. Ha az okirat nem említ semmilyen beszerzési árat, vagy az átruházási jogok ingyenes meghatározásához használt érték hiányában a beszerzési ár az engedményező eszközeibe történő belépés napján érvényes piaci értéket jelenti egy részletes és becsült módon. a felek nyilatkozata.
Az elvégzett munka vételárának növekedése.
Az épület vételárát növelik az építési, rekonstrukciós, bővítési vagy javítási költségek. Ezeket a költségeket figyelembe veszik:
- vagy tényleges összegükért, amikor azokat az eladó viseli és az épület befejezése, vagy annak későbbi megszerzése óta egy vállalat hajtja végre, és hogy a jövedelemadó megállapításakor még nem vették figyelembe őket, és nem rendelkeznek a bérleti költségek jellegével. A tulajdonosi jövedelemből levonható karbantartási, javítási vagy javítási költségeket nem veszik figyelembe;
- vagy átalányban, a vételár 15% -ának megfelelő összegért, feltéve, hogy az adózó az épületet a megszerzése után több mint öt évvel eladja.