Ingatlan vásárlása párként (fr) - la GBD

A kabinet Thuégaz Avocats2018. március

ingatlan


Ebben az esetben azonban a törvény az előrejelzés, az optimalizálás és az átadás eszközét képezi, amelyet nem szabad elhanyagolni a vevők tartós letelepedésének megduplázása érdekében, fokozott jogbiztonsággal.

Kétfajta viselkedést kell megkülönböztetni: egy kötelezettséget, a törvénynek el kell hagynia a megszerzés feldolgozását (ÉN), a másik eszköz idővel kézbe veszi a jó sorsát (II).

Összegzés

  • 1 A passzív hipotézis: a törvény másodlagos alkalmazása. =
    • 1.1 A jogi rendszer alkalmazása a házaspárra: saját vagyon vagy szerzés között.
      • 1.1.1 Finanszírozás befektetési alapokon keresztül.
      • 1.1.2. Tőkefinanszírozás.
    • 1.2 A közös bérleti rendszer alkalmazása a PACS házaspárra.
    • 1.3 A közös birtoklás klasszikus rendszerének alkalmazása az élettársi partnerekre.
  • 2 Az aktív hipotézis: tontin záradék kikötése vagy a civil társadalom alkotmánya.
    • 2.1 A tontin záradék kikötése.
    • 2.2 A civil társadalom felépítése.

Itt is meg kell különböztetnünk a pár helyzete szerint: házasok (NÁL NÉL), PACS (B) vagy együttélésben (VS).

A jogi rendszer alkalmazása a házaspárra: saját vagyon vagy szerzés között.

Indokolni fogjuk azt a feltételezést, hogy egy házasságkötés nélküli házaspár házasságkötés után szeretne ingatlant szerezni. Ezért rájuk vonatkozik a kizsákmányolásra csökkentett jogi szabályozás. (a Polgári Törvénykönyv 1400. cikke).


A helyzet a közös természettől függően eltérő (1) vagy tiszta (2) az ingatlan megszerzésének finanszírozására felhasznált pénzeszközök.

Finanszírozás befektetési alapokon keresztül.

Elvileg a házasság során szerzett összes vagyon közös. (1401. cikk, civ), kivéve azokat, amelyeket öröklés vagy adomány útján kaptak (1405. cikk, civ.). Ezért a házastársak keresete és fizetése, még az egyik házastárs kizárólagos nevén nyitott számlára is befizetve, közös alap.


Ha ilyen közös alapokat használnak az ingatlanszerzés finanszírozására, ez utóbbi közjó is lesz, amely felett a házastársak egymással versengő napi irányítási és elidegenítési jogkörökkel rendelkeznek, amelyeket néha a jogi szabályozás korlátoz, néha az imperatív primer rezsim által.


Ez a megszerzési módszer aztán visszahat a válásra és a halálra egyaránt.


A házasság alatt a jó továbbra is közös marad, és ha ez alkotja a családi házat, a házastársak a másik nélkül nem tudják végrehajtani azokat a cselekményeket, amelyek biztosítják az említett ház családi célpontját. (C. civ. 215. cikk).


• A közösség válás okán történő feloszlatása esetén ennek felszámolása folyik.


Mint ilyen, a közös tulajdont elvileg megosztani kell.


A közös megegyezéssel történő válás kapcsán három hipotézis merül fel:

  • A közös vagyont a házasság felbontása előtt eladják harmadik félnek, és az értékesítésből származó jövedelmet a házastársak között a közösségben fennálló jogaiknak megfelelően osztják szét;
  • Bármelyik házastárs megveszi a másik jogait;
  • A házastársak úgy döntenek, hogy közjegyző által hitelesített közös tulajdonosi megállapodást kötnek a felszámolás hatálya alól, amelyet a földhivatalban kell közzétenni.


Vitás válás esetén és a válás kimondása előtti megállapodás hiányában, valamint abban az esetben, ha az ítélettel vagy az egyeztetés elutasításával megbízott közjegyző tartós nézeteltérés esetén nehézségről szóló jelentést készít, a családi bíróság bíráját ismét felkérik, hogy ossza meg a vitatott vagyont tartalmazó közösséget.


Mint ilyen, kedvezményes kiosztást kérhet a házastárs akkor is, ha erre nincs jogosultsága.


• Az egyik házastárs halála esetén a túlélő házastárs változó jogi hivatást kap, attól függően, hogy a többi egymást követő szülő versenyben van-e.


Mindenesetre, ha a közös tulajdon a túlélő házastárs fő lakóhelye és tényleges lakóhelye volt, akkor ez utóbbi éves, majd életre szóló jogosultsággal rendelkezik a lakhatásra (C. civ. 763. és 764. cikk), amely lehetővé teszi számára, hogy ott tartózkodjon. haláláig.


Ez az élethosszig tartó lakhatási jog levonásként szolgál jogi hivatása alól, amelyből szintén le kell vonni az összes olyan ajándékot, amelyet az előre elhunyt házastárstól kapott volna. (C. civ. 765. cikk).


Ezenkívül a túlélő házastárs öröklési illeték nélkül megkapja öröklési hivatását (cikk 796-0 bis az általános adótörvénykönyv). Ezért logikusan gyűjtheti az ingatlant, legyen az közös vagy saját.


A halál azonban a közösség felbomlásának oka, amelyet fel kell számolni. Amikor a párnak csak közös gyermekei voltak, vagy nem voltak, a helyzet nem nehéz.


Másrészt, ha vannak nem közös gyermekek, akkor először meg kell határoznunk az egyes házastársak részesedését a közösségben, hogy tudjuk, mit továbbít ez a házastárs nem közös utódainak.

Saját tőkével történő finanszírozás.

A tőke teljes vagy részleges felhasználása ingatlanszerzésre a közösség során kétféle következménnyel jár:

  • A következmények közül az első a jó jellege: esettől függően a jó az egyik házastárs tulajdonában lehet.


Ez akkor áll fenn, amikor a közjót részben vagy egészben finanszírozó szavatolótőkét, azzal a feltétellel, hogy a felhasznált szavatolótőke aránya nagyobb volt, mint a foglalkoztatott közös alapok aránya, ilyenként nyilvánították beszerzési okmány az újrafelhasználás említése mellett.


Ha ez a két kumulatív feltétel nem teljesül (a pénzeszközök megfelelő eredetének meghatározása és az újrafelhasználás említése a beszerzési okiratban), akkor az ingatlan közös lesz (1434 C. civ cikk).

  • A második következmény az elsőből következik: ha a megőrzött természet a saját javát szolgálja, akkor csak annak a házastársnak a tulajdonát képezi, aki a pénzeszközök birtokosa volt a megszerzés kezdetén, azonban a közösség alá tartozik, ha a befektetési alapok kisebb mértékben is használják (1437. cikk, civ).


Ezenkívül a közösség feloszlatása, válás vagy haláleset esetén az ingatlan egyedüli tulajdonosának házastársa jutalmazza a közösséget azért, mert kihasználta a közös vagyont, amely részben finanszírozta saját vagyonát.

A közös bérleti rendszer alkalmazása a PACS házaspárra.

2007. január 1-je óta, ellentétes megállapodás hiányában, a PACS-partnerekre a vagyon szétválasztása vonatkozik (515-5. cikk, civ). Ezt a rendszert csak azokra az ingatlanokra kell alkalmazni, amelyeket az egyik partner a PACS időtartama alatt szerzett meg.


A partnereknek azonban lehetőségük van alávetni magukat a PACS-re vonatkozó rendelkezések által előírt különleges közös birtoklási rendszernek (C. civ. 515-5-1. Cikk). Ebben az esetben a Pacs alatt megszerzett összes jószág egyenlőtlen finanszírozás esetén is felére kerül közös tulajdonba.