Ingatlanbefektetés ez a kis jogi és adóréteg, amelyre a tulajdonosok tartoznak
Az emelkedő árak, a legjobb esetben stagnáló bérleti díjak és a szigorodó előírások ellenére a tulajdonos-bérbeadónak minden érdeke a nem professzionálisan berendezett bérleti díjak, az LMNP felé fordulna. Magyarázatok.
A kontextus aligha kedvez a tulajdonos-bérbeadónak. Míg a felvásárlási árak emelkednek és elérik a visszatartó erejű összegeket, a bérleti díjak stagnálnak, sőt néha esnek is. A légkör pedig nem javul, mert a 2018. november 23-i Elan-törvény (A lakások, a fejlesztés és a digitális fejlődése) célja a bérleti díjak szabályozásának felelevenítése. A bérleti szerződések szabályozásával kombinálva, amely nagyon védi a bérlőt, az egyre nehezebb jövedelemadó-rendszert, ez a bérleti érték korlátozása nagyon jól véget vethet az amúgy is depressziós bérbeadónak.
De nem minden kilátás komor. Még mindig van egy kis jogi és adórendszer, amelynek ismét mosolygania kellene a tulajdonos-bérbeadót: a nem professzionálisan berendezett bérleti díj (LMNP). Nem a turistáknak szánt szezonális bérlet, minden eddiginél jobban a hatóságok célkeresztjében. Ez az évre berendezett bérleti díj azoknak az embereknek, akik ideiglenesen vagy véglegesen szeretnének letelepedni.
Miért érdekli az LMNP státusza ?
Számos ok miatt. Mivel a bútorozott lakások iránti kereslet erős, és a kínálat továbbra sem elegendő Franciaországban. Mivel a bérleti díjak magasabbak, mint egy bútorozatlan bérleti díj (de a bérlők ott találkoznak). Mivel a bérleti szerződés rugalmasabb, különösen a "mobilitási bérlet" révén, Emmanuel Macron kampányígéretével, amelyet az Elan törvény rögzít. Szakmai mobilitási helyzetben lévő aktív munkavállalóknak vagy azoknak a hallgatóknak fenntartva, akiknek viszonylag rövid időre van szükségük szállásra, ez a bérlet csak akkor lehetséges, ha a szállás berendezett. Végül az utolsó ok és nem utolsósorban: mert az adórendszer nagyon előnyös. A bérbeadó tehát tévedne, ha nem élne vele !
A Gazdasági Minisztérium adatai szerint azonban a mintegy 4 627 000 adófizető közül, akik 2017-ben adóköteles bérleti díjat jelentettek be, csak 443 450 van berendezett bérleti társaság. Ebből csak 52 000-en tettek nyilatkozatot az úgynevezett valós adórendszer alapján, ami a legkedvezőbb. A nagyon bonyolultnak hitt adminisztratív, számviteli és adóügyi kötelezettségektől való félelem természetesen nem hiába. Ezek azonban nem leküzdhetetlenek! Itt van részletesebben az öt jó ok egy bútorozott lakás bérlésére egész évben.
Erős és kielégítetlen kereslet
A berendezett bérleti díjak két bérlői profilt érdekelnek: a diákokat és a fiatal munkavállalókat. Gyakran mobilak, még nincsenek "felszerelve" bútorokkal, és alig várják, hogy túl gyorsan gyökerezzenek, kis területeket (stúdió és kétszobás), ritkábban három szobákat és még több lakást keresnek. Ma a kínálat nem felel meg a keresletnek. A bútorozott lakások bérleti kínálaton belüli részarányára vonatkozó különféle tanulmányok azt mutatják, hogy ez még mindig nagyon korlátozott: a teljes magánszférában 10% -ot, vagyis egy közzétett jelentés szerint körülbelül 660 000 lakást jelentene Franciaországban. 2016-ban a Pénzügyi Főfelügyelőség. A bútorozott ingatlanok átengedésének nagyon rövid határideje (átlagosan öt nap Lodgis, a párizsi berendezett bérleti díjak specialistájának becslései szerint, kivéve az idegenforgalmat) bizonyos feszültségről tanúskodnak.
Számos társadalmi-gazdasági tényező magyarázza, hogy miért növekszik a kereslet. 2013-ban a Felsőoktatási Minisztérium bejelentette, hogy 2023-ig közel 219 700 további hallgató lesz; A miniszterelnök a maga részéről 2018. november 19-én kijelentette, hogy 2027-ig 500 000 külföldi hallgatót szeretne fogadni. A munkaerőpiacnak is van befolyása, növekvő arányban az ideiglenes foglalkoztatás és a földrajzi mobilitás fejlődése során, szakmai gyakorlatok, képzések során., küldetések vagy átszállások. A párok közötti elválasztások számának növekedése szintén hozzájárul ehhez a progresszióhoz. Egyelőre tehát, ha a kínálat főként nagy metropoliszokban található, a kereslet minden egyetemi vagy gazdaságilag dinamikus városi területen létezik és növekszik.
A bérleti díjak 10-15% -kal magasabbak
A bérleti keret 2015-ös bevezetése alkalmával az Olap (párizsi bérleti obszervatórium) megállapította, hogy a párizsi régióban a berendezett szállásokat átlagosan 12% -kal drágábban adták bérbe, mint egy ingatlant. Ekvivalens vákuum. Ez a bérleti díj különbözete megfelel a bútorok költségeinek, valamint annak a bérlőnek a pénzügyi és gyakorlati előnyöknek a bevételszerzésével, akiknek nincs mindig elegendő készpénzük a bútorok vásárlásához, és a szállításhoz szükséges eszközökkel sem.
A különbség még az otthon méretével is növekszik. A LocService, a bérleti díjakra és a magánszemélyek közötti megosztott szállásra szakosodott webhely szerint egy stúdiót átlagosan 508 euró bérelnek bútorozva, szemben az üres üres 478 euróval (azaz + 6%). Másrészt egy kétszobás lakás bérleti díja 707 euró, szemben 612 euróval (+ 15,5%). Egy háromszobás lakás esetében a különbség + 19,7% -ra növekszik a bútorozott lakások javára. A magyarázat? Ezek a szupermarketek ritkábbak, és hosszú távú üzleti útra vonzzák a vezetőket. Ezek az adatok nagyságrendet adnak.