Ingatlankölcsönzés puszta kölcsönzés, LMP vagy LMNP LégiFiscal
A jövedelemadó kapcsán a lakást bérlő adózó választhat a csupasz bérlés és a professzionálisan berendezett bérlet (LMP) vagy a nem hivatásos (LMNP) között. A jogi szabályok és az adózás rendszerenként nagyon eltér egymástól.
Összegzés
Hozzáférés a tartalmához
akár offline is
Csupasz bérlés vagy bútorozott kölcsönzés? ¶
A lakásbérlés lehetővé teszi az adózók számára, hogy további jövedelemhez jussanak. Az első kérdés, hogy meg kell határozni, hogy csupasz vagy bútorozott bérlet lesz-e.
Bútorozott bérletnek tekinthető, hogy a nappaliban minden szükséges berendezést és felszerelést biztosítani kell. Ebben az esetben a tulajdonosnak különösen befektetnie kell szekrényekbe, hűtőszekrénybe, ágyba, főzőlapba, edényekbe, asztalba, székbe stb. (a 2015. július 31-i rendelet 2015. szeptember 1-jén lépett hatályba).
2015. július 31-i 2015-981. Sz. Rendelet a bútorozott bútorok listájának rögzítéséről - 2. cikk
A fent említett 1989. július 6-i törvény 25–4. Cikkében említett bútorozott szálláshely bútorai legalább a következő elemeket tartalmazzák:
1 ° ágynemű, paplan vagy takaró;
2 ° Hálószobaként szolgáló helyiségek ablakainak elrejtésére szolgáló eszköz;
3 ° Főzőlapok;
4 ° Sütő vagy mikrohullámú sütő;
5 ° Hűtőszekrény és fagyasztó, vagy legalább - 6 ° C vagy annál alacsonyabb hőmérsékletet biztosító rekesszel ellátott hűtőszekrény;
6 ° Edények étkezéshez;
7 ° Konyhai eszközök;
8 ° Asztal és ülések;
9 ° -os polcok;
10 ° Világítás;
11 ° Háztartási karbantartó berendezés, amely a szállás jellemzőihez igazodik.
A kezdeti beruházás tehát nagyobb egy berendezett lakás esetében. Cserébe a bútorozott bérlet jogilag rugalmasabb, mint a csupasz bérlés. A bútorozott bérleti feltételek többségét a felek szabadon állapítják meg (kaució, bérleti díj stb.). A csupasz bérbeadást nagyrészt az 1989. július 6-i törvény szabályozza.
Meztelen kölcsönzés
Bútorozott kölcsönzés
Időtartama
kezdeti bérleti szerződés
Értesítő:
a bérbeadó
6 hónappal a bérlet lejárta előtt
A bérlő által adott értesítés
3 hónap (1 hónap
egyes esetekben)
A rövidebb bérleti és felmondási idő miatt a bútorozott bérleti díjak jobban megfelelnek azoknak a hallgatóknak vagy embereknek, akik rövid ideig szeretnének otthon maradni. Ezek az emberek általában értékelik, hogy nem kell közvetlenül a bútorokba fektetniük. A bútorozott bérleti díjak elsősorban kis területű lakásokra vonatkoznak (stúdiók és 2 szoba).
Adó- és szociális rendszer ¶
Ha a berendezett bérlethez további beruházásokra van szükség a felszerelésekben és a lakberendezésben, ennek ellenére a csupasz bérlésnél jobb adórendszerben részesül (kivéve az olyan egyedi intézkedéseket, mint a Scellier vagy a Pinel törvény).
2 berendezett bérleti rendszer létezik:
- nem szakmai bútor (LMNP)
- professzionálisan berendezett kölcsönzés (LMP).
Az adózó minden esetben (csupasz bérlés, LMNP vagy LMP) választhat a mikrorendszer között (ha a bruttó bérleti jövedelem nem haladja meg a bizonyos összeget), amely lehetővé teszi az átalányosan megállapított díjak és az tényleges rendszer (normál reál vagy egyszerűsített reál), amely lehetővé teszi a ténylegesen felmerült kiadások levonását. A mikrorendszer nem hátrányos, mivel az adózók (csupasz bérlés, LMNP vagy LMP) nem ismerik fel és nem számolhatják fel a hiányokat. Ennek ellenére választhatja a tényleges étrendet.
Az alábbi táblázat összefoglalja e 3 rendszer fő adójellemzőit.
Meztelen kölcsönzés
LMNP
LMP
Jövedelemadó kategória
BIC (ipari és kereskedelmi nyereség) nem szakmai
Feltétel, hogy hasznot húzhasson belőle
Nincs szükség feltételekre
3 feltétel az LMP-státus előnyeinek kihasználásához:
Jövedelemadó-mentesség
Lakás, amelynek használatát az adózó fenntartja
Bed and breakfast bérlet, ha a bérleti díj nem haladja meg az évi 760 eurót.
A lakóhely egy vagy több szobájának bútorozott bérlése azzal a feltétellel, hogy a szállás a bérlő fő lakóhelye, és hogy a bérleti díjat ésszerű határokon belül határozzák meg (190 €/m² évente Ile-de-France-ban és 140 €/m² évente más régiókban 2020-ban).
Mikro diéta állapota
Jogilag alkalmazandó, ha az összes bruttó vagyoni jövedelem az adóévben nem haladja meg a 15 000 eurót