Intézménytalanság esetén - Szolidaritás és kölcsönös segítségnyújtási oldal az EU által érintett emberek számára
Minden nem megfelelő ház illetlen, de az illetlen ház nem egészségtelen. A leromlott élőhelyeknek különböző fokozatai vannak, és nem minden helyzet van egészségtelen, mint azt gyakran halljuk.
Mindegyik fogalom más és más működési módnak felel meg (példa: a tisztesség a bíróság előtti eljárás alá esik - az általanság közigazgatási eljárás alá esik - a veszély a polgármester rendőri hatáskörébe tartozik).
A határ az általanság és a tisztességtelenség között rendben van, és vannak hidak (a definíciókban, mint az eljárásokban), ami nem egyszerűsíti az eszközök megértését.
Mielőtt bármilyen békés vagy bírósági eljárást megindítana, ne habozzon konzultálni az ADIL ügyvédjével.
A leromlott élőhely különböző fázisai
Az alábbiakban vizsgált különböző szakaszok olyan helyzetekre vonatkoznak, amikor a bérlőt bérlőjével kötik bérleti szerződés.
Gyenge karbantartás
A bérlő felelős a szállás rutinszerű karbantartásáért. A szállás rossz karbantartását a tulajdonos nem terhelheti.
Bérleti javítások a bérlő költségén
A tulajdonos feladata a jelentős javítás
A tulajdonos gondoskodik a nagyobb javításokról, valamint az elavulásról, az építési hibáról vagy a vis maior eseteiről.
Illetlen szállás
A lakás illetlensége a bérbeadó és a bérlő közötti szerződéses viszony kérdése. A tisztesség fogalmát a ház megfelelőségének, a kényelem és a felszerelés minimális jellemzőinek, valamint az egészségnek és a biztonságnak az összefüggésében értékelik (2002. január 30-i 2002–120. Sz. Rendelet - brosúra a tisztességes lakásokról). A tisztességgel kapcsolatos viták a kerületi bíróság feladata. A bíró a bérlő kérésére felméri a tisztesség esetleges hiányát, meghatározza az elvégzendő munka jellegét, valamint azok befejezési idejét. A bérlő feladata, hogy bármilyen módon igazolja a tisztességtelenséget.
A szállás tisztességességének hiánya miatt indított jogi lépések csak akkor eredményezhetik a bérleti díj csökkenését, ha az ítéletben előírt munkát nem hajtják végre (vagy például a munka elvégzésének fizikai lehetetlensége esetén). a nem tisztesség a mennyezet vagy a szobák felületének magassága). Ráadásul a bérlő önmagában nem hagyhatja abba a bérleti díjának kifizetését. Csak a bíró engedélyezheti.
Az élőhely higiéniai és higiénés szabályainak megsértése
Általános rendőri hatáskörének részeként (a helyi önkormányzatok általános kódexének L.2212-2. Cikke) a polgármesternek közbe kell lépnie annak érdekében, hogy biztosítsa önkormányzata biztonságát és a Minisztériumi Egészségügyi Szabályzat (RSD) betartását. Az RSD meghatározza a lakóterek konfigurálásának szabványait (a nappali szobák, az ablakok méretei). A higiénés, biztonsági és épületfenntartási szabályok.
Fenyegető épületrom, a veszedelem
A romokkal fenyegető épületek a polgármester rendőrsége alá tartoznak (a CCH L.511-1. És azt követő cikkei). A veszélyeztetési eljárás vonatkozik minden épített elemre (falak, épület, lakott vagy nem, épületrész), és a megfigyelt rendellenességeknek befolyásolniuk kell az épület vagy egyes elemeinek belső vagy külső szilárdságát, és veszélyt kell jelenteniük a biztonságra. lakók és/vagy a lakosság körében. Kapcsolódniuk kell természetellenes tényezőkhöz is, vagyis magukat az épületeket vagy egy szomszédos épület hiányosságait, vagy bármilyen építményt, például úttestet vagy hálózati elemet kell megtalálniuk. Lehet, hogy az épület üres a lakóktól, de kockázatot jelent a pálya használói, szomszédjai vagy bárki számára, aki valószínűleg belép az épületbe.