Jelentés - csak maradni akarunk - gazdaságosság
Aktuális hírek a Süddeutsche Zeitung-ban
Irányítópult
gazdaság
München
Kultúra
társadalom
Tudás
Jelentés: Csak maradni akarunk
Kép megnyitása új oldalon
Az emelkedő bérleti díjak sokfelé megváltoztak Németországban - beleértve Neuköllnt is.
(Fotó: Illusztráció: Paul Grabowski)
6,70 euró négyzetméterenként hideg bérleti díj vagy 12,90 euró - és mindenki egy fedél alatt él. Csak meddig? Mi történik, amikor a pénz beköltözik egy házba.
Írta: Hannah Beitzer
A minap ismét két férfit kellett üldöznie az udvarról. "Felháborító" - mondja Charlotte Scheer: Fényes nappal öltönyös emberek álltak a virágágyás és a homokozó között, és bámultak a homlokzatokra. "Itt az ingatlancégek minden héten áthajtanak a környéken, megnézik a házakat, és azt írják az ingatlankezelőknek: Szeretne eladni?"
Ez Berlin-Neuköllnben, egykor elkopott, elszegényedett, mocskos munkásnegyed körzetében van. Most az ingatlanárak emelkednek, csakúgy, mint a bérleti díjak. Mint mindenhol Berlinben. Egyre többen költöznek a városba, diákok és fiatal családok, akadémikusok külföldről, menekültek, németek a tartományokból. A befektetők megalapozzák és felújítják, lebontják és újakat építenek. Ez nemcsak Berlinben jelent problémát, hanem sok német városban.
A Southgerman újság 57 000 bérlővel az eredmény: A nagyvárosokban sokan félnek a költözéstől. Inkább olyan lakásokban szállnak meg, amelyek már nem felelnek meg az életüknek. Ha ki kell menned, akkor nincs szerencséd. De még azok is érzik a változást, akik a lakásukban maradnak. A sarokkocsma bezárul, a vegetáriánus kávézó megnyílik, a späti Schrippen helyett hirtelen tönkölytekercsek vannak a biopékségből.
És nagyon sok olyan ember költözik a környékre, akik nagyon különböznek a régi lakóktól. Vannak, akik öt euró hideg bérleti díjat fizetnek, a másik 15 eurót. Azok, akik mindig ott voltak, marginalizálódnak a szomszédságukban. Van egy olyan érzésed: akinek van pénze, az dönt a környékről. És akik csatlakoznak, kötelékben vannak. Nagyra értékelik Berlin belvárosának társadalmi keverékét, a kreativitást, a hiányzókat, a jó élőket, a multikulturális negyedeket, de az egyre új, divatos üzleteket is. És fel kell tenned magadnak a kérdést, vajon nem pusztítják-e el végül ezt a keveréket, mert a bérleti díjak emiatt folyamatosan emelkednek.
Jó példa az a ház, amelyben az 53 éves Charlotte Scheer művészettörténész lakik. Valójában másként hívják, ahogy a többi ember is ebben a történetben. Élettörténetük apró részletei elidegenednek. Attól tartanak, hogy baj van a bérbeadóval. Scheer 21 éve Neuköllnben él, egy csendes utcában, egy park mellett. Átvezet a házon, amelyben minden emeleten új történet tárul fel.
Neukölln még mindig teljesen ugyanaz a földszinten. Svenja Reinhard és fia, Linus itt laknak 82 négyzetméteren, 2,5 szobában, az egyik az utcára, a másik az udvarra néz. A 44 éves férfi 13 évvel ezelőtt költözött Linus apjához, akkor terhes volt. Előttük egy macskaköves boltja volt itt, az első emeleten, hatalmas ablakokkal az utcára. A szobák felújítatlanok voltak, a padlón régi szőnyeg hevert. "Akkor alig tudott megszabadulni egy ilyen lakástól Neuköllnben" - mondja Reinhard. De a kis pénzű fiatal szülők számára ez pontosan a helyes dolog volt.
Reinhard és barátja fapadlót fektettek le, kifestették a szobákat, és nem zavarták egymást a nedves falakon vagy a régi fürdőszobában. Kapcsolatuk csak három évig tartott. "Amikor felhívtam a vagyonkezelőt, és azt akartam, hogy menjen el a bérleti szerződésből, gyorsan rájöttem: Ó, nem lesz könnyű" - mondja Reinhard. Abban az időben a IV. Hartzon élt, a másik vonalon lévő nő azt kérdezte: "Hogyan akarja önállóan fizetni a bérleti díjat?" Világossá tette, hogy nem adhat bérleti díjat valakinek, mint ő. Reinhard hagyta nyugodni az ügyet. Volt barátja ma is bérletben van. "Szerencsés vagyok, hogy jól jár vele" - mondja. - Egyedülálló anyaként nem lenne esélyem Neuköllnben.
Mozgás nélkül is szűk a pénz. Reinhard 13 év alatt négy bérleti díjat kapott, mindig párhuzamosan az emelkedő helyi összehasonlítható bérleti díjjal. Reinhard azonban megakadályozta az utolsó bérleti díjat a falakon lévő penész, a patkányok a nedves pincében, a régi fürdőszoba miatt. A háznak vannak furcsaságai, minden lakó beszámol róluk. Most 6,70 eurót fizet négyzetméterenkénti bérleti díj nélkül. Jelenleg masszőrként folytatja továbbképzését, és kiegészíti a munkaügyi központ pénzével. "Azt akarják, hogy költözzek egy kisebb lakásba" - mondja.
A hátsó szobát megosztja fiával, mindketten franciaágyban alszanak.
Még egy kisebb lakás Neuköllnben is túl drága lenne számára, valószínűleg drágább, mint a nagy, amelyben él. Tehát inkább csökkenti a 160 eurós bérleti díjat, amelyet az iroda másutt nem vállal. Időről időre kiadja a két szoba elejét, jelenleg ott van a kezelőfotele. Megosztja a hátsó szobát fiával, beleértve a franciaágyat is. "Amúgy is túl hangos nekünk éjszaka" - mondja. Reinhard tipikus berlini szabad szellem: Tedd, amit akar, nem kell sok. Reggel sétálni a környéken, kivinni a kutyát a tóhoz és aludni a pótkocsiban, így lazít.
Svenja Reinhard számára Neukölln az elmúlt években az a hely volt, ahol azok az emberek találhatnak helyet és hasonló gondolkodású embereket, akik nem becsülik a Rama családi életet és a tiszta autót. És ma? "Számomra minden bizonnyal nehéz, hogy egy kávé hirtelen már nem egy euróba kerül, hanem 3,50-be" - mondja. Idegesítik azt a sok itató turistát is, akik Neuköllnben járnak. Amikor reggel kimegy a kutyájával, felveszi a letört üvegeket, hogy ne bántsa a mancsait. De kedveli azt a sok fiatalt, akik több éve népesítik be a Titkos Mellékletet, a sok nyelvet, amelyet hall.
Mindenekelőtt azonban az a kérdés: Hány bérleti díjat tud átélni? Azóta sem hallott a bérbeadótól, mióta megvédte az utolsó bérleti díjemelést, tekintettel a lakás sok hibájára. A hiányosságok továbbra is fennállnak. "Remélem, hogy most nincs több növekedés" - mondja. Tulajdonképpen - teszi hozzá - örül a gazdájának. Mindig habozás nélkül jóváhagyja az albérletüket, és soha többé nem kérdezett Linus apjáról. Ez egyfajta béke. Közben a ház megváltozik körülöttük.
Öt évvel ezelőtt valódi gondok adódtak az első emeleten - mondja Charlotte Scheer a házon átívelő túrán. Két család élt ott és egy idős férfi közöttük egy kétszobás lakásban. Amikor az öregember meghalt, a két család egy-egy szobát akart szerezni a lakásán kívül, hogy minden gyermeknek saját szobája legyen. "A ház úgy van építve, hogy lélegezni tudjon" - mondja Scheer. A legtöbb apartmanban áttörések vannak a falakban, amelyeket a lakók néha kinyitnak, néha téglát raknak, ami évtizedek óta zajlik. Akár harmonika, az apartmanok is alkalmazkodnak a lakók igényeihez.
Az első emeleten azonban a földesúr megtörte a harmonika hagyományt. Inkább felújítja a családi lakások közötti lakást, minthogy a szobákat átadja a szomszédoknak. Akkor online volt, négyzetméterenként 12,90 euró bérleti díjjal. Egy fiatal bajor nő költözött be. "Bianca megszokta a müncheni ingatlanárakat, és olcsónak találta" - mondja Scheer. Ami ezután történt, az ma kényelmetlen. - Mindannyian mérgesek voltunk, és hónapokig vágtuk őket.
Valamikor Scheer végül is beszélt vele, elmagyarázta, miért nem szólt hozzá senki. Bianca megértette ezt: "Nagyon kedves ember" - mondja Scheer. Kedves ember, aki akar, és valahol élnie kell. A házközösség most befogadta a bajor fiatal nőt. A Bianca szomszédos apartmanjaiban élő két szülő, akik valójában szívesen megosztották volna egymás között a kis lakást, otthagyták hálószobájukat a gyerekeknek, és maguk aludtak a nappaliban. A lényeg, hogy a házban maradhassanak.
A harmadik emeleten a lakók jobban akartak járni, mint Biancával. Két és fél évvel ezelőtt ott is elérhetővé vált egy lakás. A ház családjait kezdetben szintén érdekelte ez a lakás, öt szoba, 130 négyzetméter, és őket is elutasították. Ehelyett Katharina és Johannes Hermann költöztek két fiukhoz. Gyorsan kiderült, miért részesítették előnyben őket a házból származó családokkal szemben: hidegen 1500 eurót kell fizetniük, csaknem 300 euróval többet, mint a korábbi bérlők, és sokkal többet, mint amennyit a Neukölln bérleti index megenged. A bérleti díj korlátjának megsértése. A szomszédok ezúttal nem haragudtak Hermannékra, hanem elmondták a családnak, hogy mi történik.
"A lakást nem újították fel, és már az ellenőrzés során arra gondoltunk, hogy a bérleti díj megsértheti a bérleti díjat" - mondja Katharina Hermann. A nappaliban ül, előtte egy csésze tea, és a sarkokban játékdobozok halmozódnak fel. Bocsánatot kér: "Jelenleg átalakítjuk a gyermekszobákat." A lakást nyilvánvalóan a régi harmonika elv szerint hozták létre, a nappali közepén megváltozik a parketta színe és szerkezete, ahol régen egy fal volt egy kis lakáshoz.
Hermann tíz éve Neuköllnben él, ismeri a környéket és az árakat, azok gyors fejlődését és az ebből fakadó problémákat. Eleinte egy lakásban élt egy barátjával, 200 eurót fizetett érte. Aztán egy háromszobás lakásba költözött jelenlegi férjével. Hamarosan hárman voltak, aztán négy. A lakás túl kicsi lett, de nagyon Neuköllnben akartak maradni. Itt van a gyermek napközi, és minden barátjuk a környéken él.
- Szerencsénk volt - mondja Hermann. Amikor megérkeztek új lakásukba, kezdetben nem voltak biztosak abban, hogy panaszkodnak-e. Stressz a bérbeadóval rögtön az elején? Ki akarja ezt? Sok bérbeadó arra hivatkozik, hogy az olyan emberek, mint Hermannék, elzárkóznak a jogi lépéstől, és hallgatólagosan magasabb bérleti díjat fizetnek. Ez az egyik fő oka annak, hogy a bérleti fék nem működik.
De amikor Hermannék megtudták, hogy a családokat a javukra elfordították a háztól, akkor döntésük született. "Nem akartuk játszani ezt a játékot" - mondja Katharina Hermann. Elmentek a bérlők szövetségéhez, amely levelet írt. A bérbeadó habozás nélkül csökkentette a bérleti díjat. Most Hermannék körülbelül tíz eurót fizetnek négyzetméterenként. Végül egy olyan eset, amikor a bérleti fék működik? Igen. De van egy de. "Azt hiszem, ha nem tudtuk volna megengedni magunknak a lakást magasabb áron, nem költöztünk volna be" - mondja Hermann. Főbb vezető, férje pedig köztisztviselő.
Példájuk azt mutatja: A dzsentrifikáció nem mindig olyan, ami kívülről kerül egy UFO-ként egy körzetbe, a frontok nem mindig olyan egyértelműek, mint amilyennek első pillantásra látszanak. Katharina Hermann fizetése a bérleti díjjal együtt emelkedett, a dzsentrifikációval együtt nőtt. A környék is belülről kifelé változik, köszönhetően a hozzá hasonló embereknek: "A változás nem minden rossz." Mesél a napközis szülőkről, akik egyszerűen azért nyitnak fagyizókat és kávézókat, mert hiányolnak egy fagyizót vagy kávézót a szomszédságukból. "Azonban nagyon aggódom, hogy a Neukölln spekuláció tárgyává vált a külföldi befektetők számára" - mondja. Osztja ezt az aggodalmat Charlotte Scheerrel, aki tudja, hogy képes lehet az ingatlankezelő vállalkozókat elűzni a gazdaságából. De Neuköllntől nem.
És ezzel végül: Üdvözöljük Charlotte Scheer hatodik emeletén. A konyhában ül, és az udvarra néz. Korábban, mondja, fekete vadász kerítése és egy döglött fa volt ott. Scheer és más szomszédok lebontották a kerítést, ledöntötték a fát, és létrehozták az ágyat, amelyben minden színű virágok nyílnak. Van egy homokozó és egy komposztdomb, amelyben a házban élő gyerekek földigilisztákat ásnak.
"Ez egy szeretet-gyűlölet kapcsolat velem és ezzel a házzal" - mondja Scheer. Férjével 21 évvel ezelőtt költöztek egy épületbe, 110 négyzetméteren, havi 1100 márkáért. 20 000 márkát tettek a lakásba. Maguk telepítették a fürdőszobát. "A bérbeadó egy felszerelt konyhába szeretett volna vinni, és havi 100 márka külön bérleti díjat kérne érte" - mondja Scheer. Aztán inkább maga vásárolt néhány konyhai eszközt. A szomszéd konyhabüfét adott neki: "1957-ben esküvőjére kapta." Ma is a konyhában van.
A bérleti díjak folyamatosan gördülnek be. Az egyik ellentmond. A penész, a nedvesség, a javítások hiánya miatt.
Scheer ellentmond a rendszeres bérleti díjaknak. A penész, a vízkár, a javítás függőben van. A régi rézcsövekre mutat, amelyeket még mindig mindenhol lefektetnek. - Valójában már nem szabad ilyen csövek lennie, minden ide érkező kézműves tapsol a kezével a feje fölött. A gázvezetékek szintén nem felelnek meg az előírásoknak. A bérbeadó mindent másképp lát, hamarosan a kettő találkozik a bíróságon. "Sok bérlő nem is mer ellentmondani a bérleti díjak emelésének vagy a hibákról" - mondja Scheer. "Különösen az idősebbek mondják: Hogyan kellene találnom valami újat, ha ez rosszul megy?"
Scheer ma 720 euró hideg bérleti díjat és 150 euró járulékos költségeket fizet. Férjével különváltak néhány év után a lakásban. Az utána jött férfival egy ideig Charlottenburgba költözött, és kiadta a Neukölln lakást. De ez a kapcsolat sem tartott, hanem visszatért. A lakás valójában túl nagy számára, ráadásul az állandó gondok a bérbeadóval.
Ennek ellenére nem gondol arra, hogy elköltözzen. "Hiányozna a kilátás az erkélyről a fák közé" - mondja. - Minden reggel kimegyek fürdőköpenyemben, bármilyen hideg is. Egy nemrégiben költözött egy régi barátja, aki jelenleg munkát keres Berlinben. Reméli, hogy bármi is kitart. Formálisan a németországi bérlők jól védettek, különösen azért, mert a terület, ahol Scheer él, miliővédelmi terület. De számos történetet ismer a kétes ingatlanügyletekről, azokról a bérbeadókról, akik addig zaklatják lakóikat, amíg önként el nem költöznek, személyes hirtelen lemondásokról. Berlinben mindenki ismeri ezeket a történeteket.
De Scheer és szomszédai semmilyen körülmények között nem akarják elűzni őket. "Letettük a Rütli esküt. Nem megyünk ki ide" - mondja Scheer. Ez kissé úgy hangzik, mint a régi punk Rio Reiser, aki 46 évvel ezelőtt énekelt: "De az elfoglalt házban az emberek azt kiáltották: Nem tudsz kijutni innen! Ez a mi házunk!"