Jogok és követelések ismert hibák miatt

Ha a megrendelő elfogadja az építési munkát, bár tudatában van ennek a szolgáltatásnak a hiányossága, csak akkor jogosult a hiba orvoslására vagy a díjazás csökkentésére, a szerződéstől való elállásra és a hiba megtérítésére a költségtérítéssel szemben, ha e konkrét hiba miatt fenntartotta ezeket a jogokat (BGB 640. cikk, 3. bekezdés). Az OLG Hamburg és - meggyőződését megerősítve - a BGH most ismét rámutatott erre. Ez a szabályozás azon a megfontoláson alapul, hogy az építtető rosszhiszeműen viselkedne, ha eredetileg jóváhagyná a munkát, bár ebben a pillanatban már tudott egy hibáról, de később e jog miatt jogokat érvényesített.

Az ügy:

Már az építkezés szakaszában az épület tulajdonosai többször panaszkodtak az általuk megbízott vállalkozónak, hogy kedvezőtlen időjárási körülmények között nedvesség hatolt át az általuk megbízott épület homlokzatán és ablakain. 2001 áprilisában azonban az épület tulajdonosai a helyszínen elfogadták a vállalkozó szolgáltatásait. Később pert indítanak a vállalkozóval a homlokzati hibák elhárításáért és az ablakok hibáinak önsegélyezéssel történő felszámolásával kapcsolatban felmerült költségek megtérítéséért. Állításuk szerint kifejezetten rámutattak a homlokzat és az ablakok szivárgására az átvétel során, és beszéltek a kivitelezővel ezekről a hibákról. Az építők azonban nem képesek a bíróság teljes meggyőződésével igazolni, hogy az átvételkor e hibák miatt fenntartották szavatossági jogaikat. Az OLG Hamburg tehát tagadja az építők által érvényesített szavatossági jogokat. Indoklásként kifejti, hogy az építtetőt terheli a bizonyítási teher, hogy az átvétel során fenntartotta szavatossági jogait.

---