Kellemes tendencia Németországban Egyre kevesebb ingatlan kerül kizárásra - kezdőlap -
Kellemes tendencia Németországban Egyre kevesebb ingatlan kerül kizárásra
Az ingatlanpiac egy évtizede virágzik. A lakások iránti nagy kereslet miatt folyamatosan csökkent a kizárások száma. A helyzet most a gazdasággal fordul?
Németországban ismét kevesebb ingatlant árvereztek el - a "betonarany" iránti folyamatos keresletnek köszönhetően. 2019-ben összesen 17 614, 3,44 milliárd euró piaci értékű ingatlant hívtak be a helyi bíróságokhoz - derül ki az Argetra minősítésen alapuló szakkiadó kutatásából. Az előző évben 21 600 ház, lakás vagy föld volt 3,85 milliárd euró térfogattal.
Azonban a helyi bíróságokon az eredetileg megnyitott kizárási eljárásnak csak a fele. Minden második esetben átlagosan a tárgyalóteremben lévő fenyegetett árverés előtt még mindig eladást hajt végre az ingatlantulajdonos a hitelező bank közreműködésével.
Csúcs 2005-ben
Az információk szerint Németországban jó tíz éve csökken a kizárások száma. Az előző csúcspontot 2005-ben tapasztalták, mintegy 92 500 kinevezéssel. Abban az időben azonban sok utólagos megbeszélés is történt, mert egy ingatlan nem tűnt el az első kísérletnél a minimális licit mellett. Jelentősen csökkent az utólagos kinevezések száma. A kereslet rövid eljárásokat hoz.
Regionális szempontból a kizárások Németország középső részén koncentrálódtak nyugatról keletre 2019-ben. 100 000 háztartáshoz viszonyítva például Szász-Anhaltban (89) az ütemezett kizárások száma még mindig 3,5-szer olyan magas, mint Bajorországban (24), 15 százalékos csökkenés ellenére. Az Argetra szerint 100 000 háztartásból átlagosan 43-at (előző évben 52-et) érintettek a kizárások 2019-ben.
Ilyen a helyzet Bajorországban
Összesen 1600 kilakoltatás történt Bajorországban 2019-ben. Ez körülbelül 18 százalékkal kevesebb, mint 2018-ban, amikor 1900 körül volt. Régiónkban viszont egyes területeken még növekedés is tapasztalható. Regensburgban a kizárások száma 62-ről (2018) 68-ra emelkedett. Straubingban 2019-ben összesen 13 eset fordult elő, hatmal több, mint az előző évben. Landshutban azonban a kizárások száma kissé csökkent (80-ról 77-re).
Leggyakrabban ismét a lakóingatlanok kerültek kalapács alá, amelyek a kizárások 68 százalékát teszik ki. Ide tartozik sok egy- és kétcsaládos ház, amelyek önmagukban 45 százalékot tesznek ki. A kinevezések 23 százaléka társasházakról szólt. A fennmaradó 32 százalékot kereskedelmi ingatlanok és lakóházak, valamint föld és garázsok tették ki a szakkiadó adatai szerint.
A koronavírus mint kiegészítő tényező
Az Argetra ügyvezető igazgatója, Axel Mohr a kizárások számának növekedésére számít 2020/21-ben, tekintettel a munkahelyek megszüntetésére, különösen az autóiparban. "Sok jól fizető munkahely megszűnik" - mondta. Ez az ingatlantulajdonosokat is érinti, akiknek hitelt kell fizetniük. A koronavírust további tényezőként látja abban az esetben, ha a vállalatoknak a beszállítók hiányzó alkatrészei miatt nagyobb mértékben kellene megoldaniuk a rövid munkaidőt vagy akár a munkahelyek megszüntetését. Sok lakástulajdonosnak el kell adnia a jövőben?
Stefan Mitropoulos, a Landesbank Helaba közgazdásza még akkor sem számít az ingatlanpiac összeomlására, ha a gazdaság tovább romlik. "Inkább a növekedési ütem normalizálásához vagy gyengüléséhez. Az ingatlanpiac legforróbb szakasza lejárhat." Történelmileg Németországban az összes ingatlanciklus recesszióval zárult az elmúlt évtizedekben - mondja. A kiskereskedelmi ingatlanok elsősorban a fogyasztástól, a munkaerő-piaci irodáktól és a lakások pozitív jövedelem-elvárásoktól függtek. "Aki gazdaságilag nehéz időket vár, az nem adósodik el több százezer euróval."
Tíz év fellendülés és az egekbe szökő ingatlanárak után nőtt az aggodalom a német lakáspiac buborékja miatt. A Bundesbank nemrégiben "markáns ártúlzásokról" beszélt a városokban. A lakásárak ott 15-30 százalékkal magasabbak, mint a gazdaságilag és társadalmi-demográfiai szempontból indokoltak.
A bérleti díjak lassabban emelkednek
Az ingatlanárak és a bérleti díjak emelkedése legjobb esetben 2019-ben lelassult. A Német Pfandbrief Bankok Szövetsége szerint a lakóingatlanok ára 6,75 százalékkal emelkedett, az előző évi 7,75 százalék után. A Bundesbank szerint a bérleti díjak is kevésbé meredeken emelkedtek, legalábbis a városokban. Még akkor is, ha az Empirica-hoz hasonló ingatlanszakemberek folyamatosan figyelmeztetnek a túlmelegedésre: A metropoliszokban továbbra is hiányzik az élettér, és nem áll fenn a veszélyes hitelteljesítmény veszélye.
Kereskedelmi konfliktusokkal, az autóipar munkahelyeinek elvesztésével és a koronavírus gazdasági következményeivel gazdaságilag gyenge első félévre lehet számítani - mondja Mitropoulos közgazdász. "Az ingatlanpiac fő mozgatórugója, az alacsony kamatlábak nem változnak, a munkaerőpiac továbbra is erőteljes, és a nagyvárosi területeken való élet iránya is érintetlen."