Kerülje az építési finanszírozás el nem fogadásának ellentételezését! Építőipari szállítószalag
Nem elfogadott kompenzáció: Hogyan lehet elkerülni a többletköltségeket, ha nem hívja fel a hitelt
Ha nem jut hozzá hitelhez, akkor vásárlás nélküli kötbér kerül alkalmazásra. A bank kiszámlázhatja ezt a díjat az elmaradt haszon kompenzálására, mivel már beszerezte és megtartotta az alapokat.
Nagy hitelösszegek esetén ez a kompenzáció sok ezer eurót tehet ki. Ha azonban a törvényes 14 napos elállási határidőn belül felmondja kölcsönszerződését, akkor az el nem fogadás díját nem kell fizetni. Az el nem fogadás díja sok tekintetben megfelel az előrehozott visszafizetési kötbérnek.
Vannak olyan szolgáltatók, akik bizonyos körülmények között (például munkanélküliség, rokkantság vagy hitelfelvevő halála esetén) lemondanak a kártérítésről az el nem fogadás esetén. Érdeklődjön róla.
Az összeg a kamat alakulásától függ
A szerződés megkötésekor nem lehet kiszámítani, hogy mekkora lesz az el nem fogadás díja. Az összeg - a szerződés feltételein felül - attól függ, hogy az újrabefektetési ráta mennyire magas a bejelentett el nem fogadás időpontjában.
- Ha a kamatláb akkor lényegesen magasabb, és a hitelező nem szenved kárt helyettesítő beruházással, akkor nem kell semmiféle kártérítést fizetnie.
- Ha a kamatláb jelentősen visszaesett, a kártérítés a visszaváltott maradék tőke körülbelül 10% -ába, ezáltal több ezer euróba kerülhet. A rendkívül alacsony kamatlábak fázisaiban a nem vásárolt kompenzáció már meghaladta a tényleges visszafizetési összeg 20% -át.
Ezt tudnia kell
- A hitelező köteles ellenőrizhető számítást adni a káráról.
- Ezenkívül a számítási módszer bizonyos előírásokhoz kötődik.
- A bonyolult számítási módszer miatt a fogyasztók gyakorlatilag nem tudják ellenőrizni a követelés helyességét - különösen azért, mert a jogi előírások néha pontatlanok.
Mikor lehet elfogadhatatlanság?
Alapvetően három különböző forgatókönyv létezik, amelyekben a hitelfelvevők nem tudnak megállapodott hitelt kapni.
1. Ha a közjegyzői kinevezés nem sikerül ingatlan vásárlásakor
Előfordul, hogy az eladó hagyja, hogy a közjegyző kinevezése kudarcot valljon - például amikor egy másik vevő magasabb vételárat kínál. Ha hitelének 14 napos lemondási ideje már lejárt, akkor az el nem fogadás díját számoljuk fel.Tipp: Győződjön meg arról, hogy a közjegyzői kinevezéskor továbbra is visszavonhatja a kölcsönt.
2. Amikor kevesebb pénzre van szüksége a tervezettnél
Gyakori eset: új épület felépítésekor vagy korszerűsítésekor a teljes költségeket a kezdetektől nem rögzítik. Ha ezután túlbecsülte a kölcsön összegét, a hitelező elfogadási díjat követelhet. tipp: Ha a költségek nincsenek határozottan rögzítve, akkor a következő eljárást javasoljuk: Ön valamivel magasabb hitelt vesz fel és szerződésben vállalja, hogy nem kell bizonyos összeget felvennie a hitelt - és nincs el nem fogadási ellentételezés.
3. Ha nem tud határidős hitelt felvenni
- A határidős kölcsön olyan kölcsön, amelyet csak bizonyos átfutási idő után fizetnek ki Önnek.
- Általános szabályként utófinanszírozásra használják.
- Hitelfelvevőként a határidős hitelt a mai kamatlábakkal veszi fel a jövőre nézve.
- Ha a piaci kamatlábak jelentősen csökkennek a szerződés aláírását követően, akkor az utánfinanszírozás időpontjában a kamatláb már nem vonzó vagy magasabb, mint a jelenlegi kamatláb.
- Ha ezután nem veszi fel a határidős hitelt, akkor elfogadási díjat számol fel, ami ronthatja az új, alacsonyabb kamatozású hitel előnyeit. Mindenesetre ellenőrizze ezt a helyzetet egy szakértő. Ezután eldönti, hogy van-e értelme ebben az esetben nem kézbesíteni, vagy sem.