Kézműves szolgáltatások elfogadása - építési tanács

A kézművesek által végzett építési munkák szinte kivétel nélkül munkaszerződések, ezért általában elfogadással zárulnak, bár gyakran csak fiktív elfogadással. Mivel a kézművesek fizetési igényei és többek között az ügyfél garanciális igényei szorosan összefüggenek ezzel, íme néhány megjegyzés:

kézműves

Általános információk az építési munkákról és az átvételről

A német polgári törvénykönyv (BGB) 631–651. Szakasza alkalmazandó a munkára és a szolgáltatásokra vonatkozó szerződésekre, ha a megrendelést/építési szerződést nem egyértelműen VOB-szerződésként kötötték meg, és akkor az építési szolgáltatási szerződésekről szóló rendelet (VOB) B. részét kell alkalmazni. Az elfogadásokat és azok következményeit különböző módon szabályozzák (célzottabban és részletesebben a VOB-ban).

Az építőknek/megrendelőknek joguk van az építési műszaki előírásoknak, amelyek megfelelnek a megfelelő kivitelezésnek, anélkül, hogy ezt külön megemlítenék a megrendelésben. Lásd különösen a szolgáltatáshoz tartozó VOB C rész szerinti DIN-t.

Az iparosok viszont megfelelő és megfelelő információkra/dokumentumokra is jogosultak ügyfeleiktől. Ha más kézművesek előkészítő munkája nem volt rendben, és korlátozta a saját teljesítési lehetőségeit, azonnal értesíteni kell az ügyfelet. Az átvételek maguk az építők kötelessége; a megbízott helyszíni vezetők/építészeké csak akkor, ha a megrendelő erre kifejezetten felhatalmazta őket. (A szakértők segítsége erősen ajánlott!)

Az elfogadás általában a végső elfogadáshoz kapcsolódik, nem ritkán még a hatóság általi elfogadáshoz is. Másrészről gyakran van értelme korlátlan, hibamentes végleges elfogadásra a kézművesekkel bizonyos építési szakaszokhoz, időközi elfogadáshoz vagy jobbhoz "műszaki ideiglenes elfogadás"megegyezés, ha például az építési folyamat bizonyos építési szakaszait később már nem lehet ellenőrizni (példa: a szarufák közé telepítendő hőszigetelés, amely nem ritkán nem megfelelő, és így később hőveszteséghez és szerkezeti károsodáshoz vezet; pl. a betonelemek előtti vasalás is) A kézműves vállalkozás alvállalkozókkal való esetleges munkájának az ügyfél fokozott figyelméhez kell vezetnie.

Hogyan alakul ki az elfogadás, hogyan kell bizonyítani?

A BGB szerint az elfogadás az építtető/megrendelő nyilatkozata arról, hogy elfogadja a munkát/építési munkát. Valójában ezt kifejezetten az ügyfélnek kell nyilatkoznia, ezáltal a szóbeli nyilatkozat is hatékony. A gyakorlatban azonban gyakran csak egy van hallgatólagos elfogadás (hallgatólagos elfogadás), ha az ügyfél/építtető teljes egészében kifizeti a számlákat. A fiktív elfogadás a BGB szerint akkor fordul elő, ha az ügyfél köteles elfogadni az árut, és a kézműves által kitűzött határidő ellenére sem nyilatkozott, sem nem volt hajlandó ezt megtenni. Célszerű írásos jegyzőkönyvvel egyeztetni az építési szerződéssel az elfogadást (és ha szükséges, a műszaki időközi átvételét), és kizárni a hallgatólagos elfogadást.

Milyen jogi következményei vannak az elfogadás (ok) nak stb.?

  • Az építési munkákért, valamint a "baleseti károsodás veszélyéért" (BGB 64. §) a felelősség átruházásra kerül a megrendelőre.

Az ügyfeleknek reklamálniuk kell az "ismert" hibákról, és fenntartani a jogot azok elfogadására, különben bizonyos követelések elvesznek (vö. BGB 640. § 2. bekezdés). Ellenkező esetben a meglévő hibák bizonyítási terhe szintén az ügyfélre hárul.

Bizonyos hibák elévülési ideje lejár (a kiegészítő teljesítés, a hibák saját kiküszöbölése, kártérítés stb. Vonatkozásában, vö. BGB 634a. § 2. bekezdés).

A kézművesek díjazása esedékes, és ettől az időponttól számítva kamat is vonatkozik rá, vö. BGB 641. § (1) bekezdés és 4. bekezdés. (Ez nem vonatkozik csak a "műszaki elfogadásra".)

  • Az ügyfelek elveszítik a vállalkozó által okozott szerződéses kötbérre való jogosultságukat, hacsak nem nyilatkoznak fenntartással az elfogadással, vö. BGB 341. § 3. bekezdés.

    • Az elfogadás megtagadható?

    Mindaddig, amíg az építési munkának nemcsak kisebb hibái vannak, a kézművesek (és az építkezésben részt vevők is) igényt tarthatnak elfogadásra - még ha csak korlátozásokkal és fenntartásokkal is. A panaszolt hibák lényegét és adott esetben a csökkent teljesítményt ennek megfelelően határozzák meg

      hogy a mű használhatósága és funkcionalitása jelentősen csökken-e,

    hogy ezek jelentős pénzügyi kiadásokhoz kapcsolódnak-e, vagy megkövetelik-e azok megszüntetését,

  • elvárható-e az ügyféltől a mű elfogadása és az ebből fakadó jogkövetkezmények elfogadása.

    • A német polgári törvénykönyv (BGB) szerint a 640. szakasz közvetlenül meghatározza az elfogadást:

    "1 A vevő köteles elfogadni a szerződés szerint gyártott munkát, kivéve, ha a munka minősége kizárja az elfogadást. Az elfogadást jelentéktelen hibák miatt nem lehet megtagadni. Az elfogadás ugyanaz, ha a vevő nem fejezi be a munkát határidőn belül a vállalkozó által megállapított ésszerű határidő, bár köteles erre.

    2 Ha a megrendelő az (1) bekezdés 1. pontjának megfelelően hibás művet fogad el, bár tudatában van a hibának, csak akkor jogosultak a 634. § (1) - (3) bekezdésében meghatározott jogokra, ha a hiba miatt az átvételkor fenntartja jogait. "

    Normál 0 21 hamis hamis hamis DE X-NEM X-NINCS MicrosoftInternetExplorer4