KfW promóció Hogyan kereshet pénzt házvásárláskor - a mínusz kamatnak köszönhetően - a FOCUS Online
Ismerünk olyan hitelközvetítők negatív kamatajánlatait, mint a Smava vagy a Check24. De az állam jövedelmező pénzbeli ajándékokkal is csalogatja. Az érintett összegek beárnyékolnak minden mást. Olvassa el itt, hogy mit kell figyelembe vennie.
Ha lakóingatlant vásárol, akkor az állami rekonstrukciós hitelintézet (KfW) jövedelmező ajánlatokkal segít. A támogatásnak köszönhetően egy családnak néha még kevesebbet is vissza kell fizetnie, mint amennyit a hitelek finanszírozásához igénybe vesz. A Verivox összehasonlító portál erre rámutat egy jelenlegi tanulmányban, amely kizárólag a FOCUS Online számára elérhető.
Minta számítás: A család 15 000 euróval kevesebbet fizet vissza
Mintaszámítás segítségével a szakértők megmutatják, hogy mekkora összegekről van szó:
A házuk finanszírozásához 300 000 euró értékben egy négytagú család vesz Hitelek összesen 240 000 euró tovább. A 25 éves futamidő végén adósságmentes akar lenni és valamivel kevesebb, mint 225 000 eurót fizet vissza - 15 000 euróval kevesebb, mint eredetileg rögzítették.
Hogyan működik? Pontosabban, a Verivox szakemberei három KfW-promócióval ötvözték a lakáshitelt: A család pénzt biztosít
- Baukindergeld (KfW program 424),
- a háztulajdon-program (KfW 124) és
- a KfW 151 program (energiatakarékos felújítás).
jegyzet: A KfW 151 program igénybevételéhez a fogyasztóknak meglévő ingatlant kell hatékonysági házzá alakítaniuk, vagy újonnan felújított ingatlant kell vásárolniuk.
Részletesen: KfW hitel kamatcsökkentéssel és visszafizetési támogatással
A 240 000 eurót meghaladó kölcsönösszeg a következőképpen oszlik meg:
90 000 euró finanszírozza a családot a számítási modellben a Lakáskölcsön az Ön által választott banknál átlagos jelzálog-kamatláb mellett. A Bundesbank szerint ezek jelenleg 1,74 százalékot jelentenek (10 éves hitelidőszak).
Mivel a család olyan házat vásárol, amely megfelel a szigorú Efficiency House 55 szabványnak (KfW 151), olcsót kap 100 000 eurós hitel plusz egy 27,5 százalékos visszafizetési támogatás, tehát a szakértők feltételezése.
További 50 000 euró ezen keresztül finanszírozza őket Lakástulajdon-program (KfW 124) 1,16 százalékos kamatláb mellett.
jegyzet: Az a döntés, hogy érdemes-e a lakástulajdon-program (KfW 124), minden egyes esetben attól függ, hogy a támogatási program kamatai (0,75 és 1,16 százalék között) alacsonyabbak-e, mint a saját bankjának kamatai. Vannak azonban további intések a háztulajdon-programban Összesen 50 000 finanszírozás Euro (nem vették figyelembe a számítási példában).
24 000 euró gyermek után járó juttatás - külön törlesztésre fordítsa
Végül jön ez Baukindergeld Ezenkívül: A háztartásban élő két gyermek után a család 10 évig egyenként 2400 eurót kap - ez összesen 24 000 euró. "Aki ezt a pénzt éves speciális törlesztésekhez használja, kamatot is spórol" - mondja Oliver Maier, a Verivox munkatársa. Ha hitelt vesz fel, akkor győződjön meg arról, hogy a kölcsönszerződés lehetővé teszi-e az ingyenes speciális törlesztést a hitel felvételekor - tanácsolja Maier.
Aki gyorsan visszafizeti a legdrágább hitelt, gyorsan takarít meg
A példaszámításhoz a szakértők azt is feltételezik, hogy a két promóciós kölcsönt eredetileg nem törlesztik, hanem bullet hitelként futnak. Tehát csak a kamatot fizetik tíz évig. Ez viszont több pénzt hagy a család rendelkezésére, amellyel az első fix kamatperiódus alatt teljes egészében visszafizetheti a saját bankjától származó viszonylag drága hitelt.
"Cserébe különösen alacsony kamatokat kap" - magyarázza Oliver. Tíz év után a családnak új finanszírozást kell keresnie a KfW-hitelek teljes összegéért. De a szakértők ezt az utólagos finanszírozást is figyelembe vették számításaik során.
Ebben PDF útmutató mindent megtalál, amit tudnia kell a bérlésről, a társasházak és a házak vételárairól 100 nagyobb városban.
51 000 euró finanszírozás - de csak 36 000 euró kamat
A lényeg a következő összegek:
- A teljes 25 éves futamidő alatt a család megtenné 36 112 euró kamat fizetés - feltéve, hogy a kamatláb állandó marad.
- Szemben állnak a Visszafizetési támogatás és a Baukindergeld: Ez összeadódik 51 500 euró.
Végül a családnak csak muszáj Visszafizetni 224 593 eurót, hogy az összes hitelt teljes egészében kifizesse.
A család akár 29 000 eurót is "kereshet"
Még olcsóbb, ha nem átlagos kamatláb mellett veszi fel a lakáshitelt. "Ha a család a legolcsóbb aktuális ajánlatokat választja, akkor csak 211 000 eurót fizetnek vissza" - számolja Oliver. Más szavakkal: ha a család több ajánlatot gyűjt, összehasonlít és végül elfogadja a legolcsóbb ajánlatot, akkor összesen 29 000 euróval kevesebbet fizet vissza, mint amennyit elfogadott.
Vásárolni, bérelni vagy építeni? (Kijelző)
Ezenkívül a fenti számítási példában a 50 000 euró, amelyet a család arról Lakástulajdon-program (KfW 124), a feltételezett legmagasabb kamatláb (1,16 százalék). Itt is további megtakarítások lehetségesek. Eltekintve a fent említett 50 000 euróig terjedő finanszírozási összegektől, amelyek szintén nem szerepeltek a számlában.