Kifizethetetlen összegek törlése rövid távú bérléssel - Könnyű adósságbehajtás
Üdvözöljük az Easy Recovery blogban! Ha új vagy itt, érdemes elolvasni a könyvemet, amely elmagyarázza A fizetetlen bérleti díjak megoldását. Kattintson ide a könyv ingyenes letöltéséhez! 🙂
Üdvözöljük az Easy Recovery blogon! Mivel nem először jár ide, kétségtelenül el akarja olvasni a könyvemet, amely megoldást kínál Önnek a fizetetlen bérleti díjak ellen. Kattintson ide a könyv ingyenes letöltéséhez! 🙂
Podcast: Lejátszás új ablakban | Letöltés (Időtartam: 11:59 - 13,6 MB)
Iratkozzon fel ingyenesen az RSS-re
Ma interjút készítek egy ingatlanszakértővel: Julien Lobodával a https://www.immobilier-meuble.fr/ blogból. Tudom, hogy a blogon sokan nézitek a témát.
Claire Michel
Üdvözöljük ezt a videót. Julien-nel vagyok a https://www.immobilier-meuble.fr/ blogból.
Julien loboda
Claire Michel
Örömmel üdvözlöm Önt az új YouTube-csatornán. Öröm fogadni.
Julien loboda
Köszönöm, hogy meghívtál.
Claire Michel
Tehát Julien-nek van blogja, mindezt elmagyarázza neked. Néhány szóval bemutatkozhat ?
Julien loboda
Igen, természetesen örömmel! A nevem Julien, 32 éves vagyok. Ahogy Claire mondta, én vagyok a https://www.immobilier-meuble.fr/ blog írója. Én is ingatlanbefektető vagyok. Ez egy blog, ahol megosztom tapasztalataimat. Nagyon sok tanácsot osztok meg, különösképpen a bútorozott ingatlan maximális kihasználása érdekében. Több szempontot is megvitatok, például:
Szezonális kölcsönzés
Elszámoltathatóság
Jogi eljárások
Igyekszem félretenni mindent, ami vonzó a berendezett beruházás.
Claire Michel
Tökéletes. Meghívlak benneteket, hogy látogassatok el a blogjára. Nyilvánvalóan a blogomon vagyunk, így ez egy kicsit kevésbé elbűvölő számomra, mert megpróbálom megoldani a problémákat és megoldásokat kínálok Önnek. Julien a bútorozott ingatlanokra és a szezonális bérlésekre specializálódott. Végül tehát kissé korlátozza a ki nem fizetett adósság kockázatát. Ez volt az egyik kritérium ennek a működési módnak a kiválasztásához ?
Julien loboda
Igen, pontosan. Hosszú távú bérléssel kezdtem. Az első két ingatlanomat azért használtam fel, mert mint ahogy helyesen mondtad, nagy félelmem volt, amikor befektetni kezdtem: ez volt a ki nem fizetett bérleti díj. És a tulajdon romlása kisebb mértékben, de mégis ez tartott vissza sokáig. Nem mertem belemenni a beruházásba.
Claire Michel
Julien loboda
Igen, mert mindig hallja, akár a kíséret, akár az újságok, akik azt mondják: "Látta, van egy másik földesúr, akinek három évbe telt a bérleti díjának visszaszerzése. "De amit nem mondanak el nekünk, az az, hogy az emberek 2 vagy 3% -át képviseli, és hogy mindig akkor beszélnek velünk, amikor a dolgok rosszul mennek, de soha, amikor a dolgok jól mennek.
Claire Michel
Végül is nagyon marginális. Ez a fizetett bérleti díj 97% -a. De igaz, hogy beszélünk róla, mert amikor egy tulajdonos ilyen rossz adóssághelyzetben van, van valami egy kis időre ...
Julien loboda
Ez az. Tehát amikor elkezdtem, volt egy kis félelmem. Bekerültem a nyaralásba, mert mi remek szezonális bérlés, más néven rövid távú bérlet, az, hogy a bérleti díjak még a bérlők megérkezése előtt esnek. Mert csak egyéjszakás bérleti vállalkozást folytat. Így az ügyfelek a foglaláskor fizetnek. Tehát összegyűjti a bérleti díjat, biztos lehet benne, hogy fizet. És amikor az ügyfelek az Ön lakásába vagy otthonába lépnek be, akkor ezt tudja a pénz már a számládon van. Tehát ez az igazi kényelem.
Claire Michel
Oda megy, valójában kitörli ezt a kockázatot.
Julien loboda
Aztán ott van az a tény, hogykiküszöböljük a károsodás kockázatát is. Mindig ugyanaz, a közelmúltban, az újévben, vannak emberek, akik bérelték az Airbnb-t, és teljesen kukába találták. Amit kevesebbet mondanak nekünk, az azaz új évben minden bizonnyal több ezer ember bérelt egy Airbnb-t, és erről még nem beszéltünk. Tehát arra gondolok, hogy a média soha nem mondja el nekünk: "Nézze (a szélsőséges esetet veszem figyelembe), ebben a hónapban 10 000 házat béreltek az Airbnb-n, és ez nagyon jól sikerült. ". Nem, amit nem mondunk.
A szezonális bérleti díjak azért is korlátozzák a kockázatot, mert aki nyaralni kezd, az többnyire alszik. Napközben nincs ott. Vagy turista járás, vagy valaki, aki ott van munkáért, és ezért dolgozik. És konkrétan: nincs idő tönkretenni az ingatlant. És mivel nem marad sokáig, átjár egy-egy bérlő között. Így az ingatlan karbantartott marad, és sokkal kevésbé romlik, mint egy klasszikus bérlés esetén.
Claire Michel
Ok. A weboldal szempontjából, például: https://www.airbnb.fr/ vagy https://www.abritel.fr/ (a blogodban található webhelyekről beszélsz, amelyeken bérelt árucikkeket helyezel el), biztonságot is nyújtanak Önnek vagy sem? Mi újság ? Ellenőrzik az azonosító okmányokat? Vannak-e közösségi értékelések a bérlőkről ?
Julien loboda
Tehát a platformokon múlik. Van Airbnb és HomeAway, amelyek így működnek. Van egy személyazonosító okmány, a közösség véleménye, amely szintén nagyon fontos a döntésnél, mert igaz, hogy amikor van valaki, aki foglal, vagy aki nálunk szeretne foglalni, és hogy a vélemények nagyon jók, akkor ne tedd fel a kérdést. Azt mondjuk, hogy „Ok”. Ha nincs vélemény vagy negatívak a vélemények, akkor talán egy kicsit többet gondolunk.