Kiutasítás esetén - Szolidaritás és kölcsönös segítségnyújtási hely a
Ha kitoloncolással fenyegetik, megoldás lehet a túlzott eladósodási fájl megnyitása. Amikor elfogadhatónak találta az ügyét, a túlzott eladósodottsággal rendelkező bizottság felkérheti a bírót a kilakoltatási eljárás felfüggesztésére.
A kilakoltatási eljárás lehetséges esetei
A tulajdonos ki akarja telepíteni, és Ön nem hajlandó távozni.
Felhívjuk figyelmét, hogy csak három ok használható fel a kilakoltatás kérésére: a tulajdonos el akarja venni a szállást, hogy eladja ("eladó szabadság") - a tulajdonos vissza akarja venni a szállást, hogy ott lakjon, vagy hogy tagja legyen családja ott él ("szabadság visszatér") - a tulajdonosnak meg kell indokolnia egy súlyos okot ("jogos és súlyos okokból történő szabadság").
Ezek az okok a következők: a bérleti díjak, a díjak vagy a biztosíték megfizetésének elmulasztása az Ön részéről - az otthoni biztosítás megkötésének elmulasztása - a szomszédos zavarok miatt meggyőződés (ek) fennállása: kellemetlenség (zaj, szagok, szennyeződések stb.).
Megjegyezzük, hogy a helyiségek törvénytelen megszállása (guggolás, táborozás) esetén is minden érvényes marad.
Mit tehet először ?
Ha pénzügyi nehézségei vannak, ne habozzon, beszéljen erről a bérbeadójával: megpróbálhat velük közvetlenül (bírósági eljárás nélkül) békés megoldást találni. Írásban felajánlhat egy visszafizetési tervet a tulajdonosnak. A futárokat ajánlani kell, mert az esetleges békés megállapodás formalizálása érdekében elengedhetetlen az írásos igazolás megőrzése.
Jelentkezzen az áthelyezésre a DALO eljárással. Ha a DALO bizottság prioritásként ismeri el, akkor az átköltözésre általában a kilakoltatás előtt kell sort keríteni.
Kifizetetlen bérleti díj esetén a lakhatási támogatásokat (ALF, APL, ALS) felfüggesztik. De ha a bérbeadóval van egyezség békés úton, fennmaradhatnak, ha a bérlő jóhiszeműen jár el (vagyis ha nem próbálja elrejteni az erőforrásokat, és a bérleti díját kívánja fizetni). Ezután a juttatásokat közvetlenül a tulajdonosnak fizetik ki 6 hónapig. Ezt a kérést a CAF-nek a lehető leghamarabb be kell nyújtania a két hónapos fizetési határidőtől. Miután átlépte ezt a küszöböt, a tulajdonosnak csak 3 hónap áll rendelkezésére.
Ha még nem tette meg, akkor javasoljuk, hogy állítson össze egy túlzott eladósodási aktát, amely lehetővé teszi az adósságok átütemezését, a bérbeadóval való megállapodás megkötését, és ha ragaszkodik a javasolt tervhez, akkor blokkolja a kilakoltatást mérni. ellened.
Ugyanakkor forduljon a lakhatáshoz nyújtott szociális támogatáshoz. Például kérhet segítséget a Szolidaritási Alapból .
Mi történik a kilakoltatási eljárás megkezdése után ?
Ön és bérbeadója közötti megállapodás hiányában két eljárás lehetséges.
Vagy a tulajdonos a bíróhoz fordul, hogy kérje a bérleti szerződés felmondását és a kilakoltatást (APL fizetés esetén ezt csak két hónappal a szolgáltató értesítése után teheti meg).
Ezután a bíró felméri, hogy a megsértése elég súlyos-e, és úgy dönt: vagy fizetési határidőt biztosít (legfeljebb 2 évig); ezt követően kérnie kell, emlékeztetve a tulajdonosnak tett írásbeli javaslatot. A 2014. március 27-től megkötött bérleti szerződések esetén a bíró fizetési határidőket szabhat ki három éven belül - a kamatlábak csökkentése vagy a kamatfizetés alóli mentesítés érdekében - vagy a szerződés felmondása érdekében.
A bérleti szerződés felmondási záradékáról rendelkezik a bérleti szerződés, amelyet felmondási záradéknak nevezünk. Ezután a tulajdonosnak a bíróhoz kell fordulnia, hogy kérje annak alkalmazását. Ha a "felmondási záradék" alkalmazása mellett dönt, akkor fizetési meghagyást kap, amelyet a végrehajtó ad meg, és tájékoztatja a Szolidaritási Lakásalapba (FSL) történő belépés lehetőségéről. Ezután 2 hónap áll rendelkezésére az FSL fizetésére vagy belépésére. Ha nem, akkor egy végrehajtó idézi meg, hogy jelenjen meg a bíró előtt. A késedelem iránti kérelmet jelenleg az összefoglaló bíróhoz is továbbíthatja.
Felhívjuk figyelmét: a tulajdonos minden esetben csak akkor költözhet ki, ha a bírósági határozat erről rendelkezik. Akkor is, ha idősek otthonában van. Legalább 2 hónappal előtte és 3 hónappal, ha alacsony bérletű lakásbérlő, be kell küldenie a bírósághoz a bírósági felhívást, amelyen feltüntetik a tárgyalás időpontját.
Felhívjuk figyelmét: ha a bérbeadó arra kényszeríti, hogy a szokásos eljárás nélkül, manőverek, fenyegetések, támadás vagy visszatartás nélkül hagyja el a helyiséget, három év börtönbüntetés és 30 000 euró pénzbüntetés vár rá (Büntető törvénykönyv, 226. cikk). -4-2).
Milyen határidők vannak a kiutasítási határozat végrehajtására ?
Csak a kilakoltatásról szóló, pontosan megfogalmazott és a "kilakoltatás" szót tartalmazó döntést használhatja a tulajdonos. Az a döntés, amely megszüntetné a helyiségek használatának törvényességét, vagy az ítélet meghozatala nem teszi lehetővé a kilakoltatást.
Ha a kilakoltatási határozatot kihirdették, a bérbeadónak el kell küldenie Önt minden bérlő házastárshoz emlékeztetőt a kilakoltatási határozatról, amelynek célja az emberek kilakoltatás előtti távozásra való ösztönzése (ez a "parancs arra, hogy el kell hagyniuk a helyiséget"). Ennek a dokumentumnak a semmisség fájdalmával kapcsolatos speciális formát kell öltenie: itt van megadva .
A kiutasítás nem történhet meg a parancstól számított 2 hónapon belül. Ezt az időszakot a bíró lerövidítheti, vagy meghosszabbíthatja, különösképpen a squattereknél és a veszélyhelyzet miatt történő kilakoltatás esetén.
Ha vitatja, hogy megkapta ezt a dokumentumot, a tulajdonosnak kell bizonyítania, hogy létezik. Ha a tulajdonos nem tudja bizonyítani, hogy létezik, a kilakoltatási műveleteket a végrehajtó bíró érvénytelennek nyilvánítja, és minden úgy történik, mintha a két hónapos időszak nem kezdődött volna meg.
Mit lehet tárgyalni ?
A helyiség elhagyására vonatkozó végzés kézbesítésétől kezdve a Legfelsőbb Bíróság végrehajtó bírájától olyan időszakot kérhet, amely nem haladhatja meg a három hónapot, amikor "a kiutasítás következményekkel járna az érintett személy számára". különösen az évszak miatt ”. Az ügyvédre nincs szükség, de ajánlott. Ehhez a költségtérítés fedezésére költségmentesség iránti kérelmet lehet benyújtani a Tribunal de Grande példány jogsegély irodájához (BAJ). Célszerű, ha először a bíróhoz fordult, hogy megadja az ítélet dátumát a BAJ-nak, és ösztönözze őt arra, hogy ezen időpont előtt válaszoljon a kérelemre.