KIZÁRÓLAG Az a négy román, aki az ingatlanóriásokkal ül az asztalnál
Szerző: Alexandru Urzică/Megjelenés dátuma: 2014.06.05 08:06
A külföldi befektetők az összes kereskedelmi szegmensben (irodák, bevásárlóközpontok, logisztikai helyiségek) uralják a helyi ingatlanpiacot, de akad egy maroknyi román milliomos, akik egyenlő feltételekkel küzdenek a nemzetközi nagyvállalatokkal. Erős és ellentmondásos személyiségek egy kis vállalkozói klubot alkotnak, akik nyomot akarnak hagyni az ingatlanpiacon.
Ha a modern ingatlanpiac kezdetén, 2005-2006-ban a román vállalkozóknak hiányzott a nagy befektetési alapok know-how-ja és pénzügyi ereje az érett piacokon, ma már egyre többen vannak, akik rendelkeznek pénzügyi forrásokkal, de a fejlesztési folyamat egy portfólióból, hogy a csúcsra kerüljenek, tartós. E román ingatlanbefektetők többsége ma már az üzleti környezet középosztályának része. Liviu Tudor, Dinu Patriciu, Iulian Dascălu és Gabriel Popoviciu az egyetlen román befektető, aki Románia irodaházainak és kereskedelmi területeinek legnagyobb tulajdonosainak tetején van jelen, a logisztikai űrszektorban kizárólag külföldi alapok dominálnak. Dinu Patriciu kivételével, aki számára az ingatlanbefektetések fogadást jelentettek, a másik három vállalkozó hasonló profilú.
"Dinu Patriciu külföldi alapokkal kötött kapcsolatokat a kockázat felosztása érdekében. Nem fejlesztett semmit semmiből. Portfoliója akvizíciók révén épül fel. Most eladni akar, és nem tudja, hogyan szabaduljon meg a vagyontól. A másik három banktőkén alapult, és nem külföldi partnereken vagy társfejlesztőkön. Profiljuk nagyon hasonló. Mindenki büszke portfóliójára, és nem akar eladni semmit, mert ragyogó gyermeket nevelt fel; hatalmas érzelmi és pénzügyi befektetés. Aki hozzájuk jön vásárolni, az érzelmi kötődés miatt prémium árat kell fizetnie "- jellemzi Ilinca Păun, a Colliers International Romania ingatlanügyi tanácsadó cég ügyvezető igazgatója.
Még ha vannak olyan vállalkozók is, mint Tudor, Dascălu és Popoviciu az érett piacokon, ők elsősorban a családi vállalkozásokat irányítják. A fejlett ingatlanpiacok legtöbb befektetője az építkezésen és az értékesítésen alapuló üzleti koncepciót követi. A három román befektető nem tervezi túl korai kilépés elérését, és ez a belső erőforrások strukturálásából is kitűnik. Általában egy hagyományos ingatlanfejlesztő kiszervezi az olyan szolgáltatásokat, mint az értékesítés, a bérleti díjak, az ingatlan- és ingatlankezelés, a projektmenedzsment vagy az építészet, hogy ne legyenek szerkezetátalakítási problémák az épített ingatlanok eladásakor, míg a három román vállalkozó megpróbált embereket felvenni vagy saját szakvállalataik vannak ezekre a szolgáltatásokra, ez a stratégia legalább 10-15 éves jövőképet jelöl.
"Ez a típusú befektető szükségét érzi annak, hogy fel kell tegye a címkét, hogy hagyjon örökséget. Biztos vagyok abban, hogy alternatívaként be akarják bizonyítani, hogy egy romániai fejlesztő portfóliót is építhet, nemcsak külföldi befektetők. Ez egy vágy egy vállalkozás bővítésére Romániában. Nagy ingatlan-portfólióval szeretnének rendelkezni, büszkék lenni és képviselni őket "- fejezi be Ilinca Păun.
Vállalati jövőkép
A vállalkozó egyelőre vállalkozásának cégesítése folyamatban van, amelyhez egy angliai, három romániai és két román jelenlétű multinacionális vállalathoz fordult.
249 millió euró Liviu Tudor vagyonának becsült értéke, amely a 18. helyet foglalja el a Top 300 Capital legutóbbi kiadásában
A román "sas"
260 millió euró a becsült értéke Dinu Patriciu vagyonának, amely a 17. helyet foglalja el a Top 300 Capital legújabb kiadásában
A király korona nélkül
"Az elmúlt négy év tapasztalata, amikor mind a befektetők, mind a fogyasztók hozzáállása megváltozott, arra tanított minket, hogy a kiskereskedelemben a siker nem függ az agresszivitás növekedésétől vagy a fejlődés sebességétől. A piac sajátosságainak egyre jobb megértése, a funkciók, a kiskereskedők és a szolgáltatások jó keveréke, az új koncepció, amely közel áll a fogyasztók valós igényeihez, és a sikeres menedzsment azok az alapvető szempontok, amelyek különbséget jelentenek a versenypiacon, nemcsak az új kiskereskedelmi fejlesztések, de a meglévő bevásárlóközpontok esetében is "- mondja Dascălu.
Az ásai vállalkozó által kifejlesztett bevásárlóközpontok hálózata 61 millió eurós forgalmat generált tavaly, amely pénzt leginkább az adósságok kifizetésére fordítják, ami körülbelül 500 millió euró.
340 millió euró a becsült értéke Iulian Dascălu vagyonának, amely a 13. helyet foglalja el a Top 300 Capital legutóbbi kiadásában
Băneasa pénzgyár
300 millió euró Gabriel Popoviciu vagyonának becsült értéke, amely a 15. helyet foglalja el a Top 300 Capital legutóbbi kiadásában