Költözéskor a tapétát nem kell eltávolítani
Érvénytelenek azok a bérleti feltételek, amelyek előírják, hogy a bérlő eltávolítsa a tapétát, amikor kimozdul a lakásból. A Szövetségi Bíróság két jelenlegi döntése szerint ez azokra az esetekre is érvényes, amikor a bérlők nem vették át a háttérképet, hanem maguk csatolták. Az ilyen előírások nem megfelelőek, mert a bérlők kénytelenek leszakítani a tapétát, még akkor is, ha az még jó állapotban van.
Az, hogy a bérbeadó felkérheti-e a bérlőt kozmetikai javítások elvégzésére, nagyban függ attól, hogy a bérlő rendelkezik-e a felújított vagy felújítatlan lakás átvenni. A felújítási kötelezettségről a legfrissebb ítélkezési gyakorlat szerint további információt a címen talál Végső felújítás, kozmetikai javítások - mi mikor esedékes?
Vezető mondat BGH, 2006. április 5-i ítélet - VIII ZR 152/05
BGB 538., 307. bek
1. A nyomtatványon alapuló bérleti szerződésben foglalt záradék: "A bérlő köteles megfelelően elvégezni azokat a kozmetikai javításokat, amelyek a bérlet időtartama alatt szükségessé válnak. Felhívjuk a figyelmet a szokásos határidőkre e tekintetben (pl. Konyha/fürdőszoba: 3 év, nappali és hálószoba: 4 -5 év, ablakok/ajtók/radiátorok: 6 év). " merev ütemtervet tartalmaz, ezért hatástalan.
2. Az előre megfogalmazott kikötés *, amely szerint a bérlő köteles eltávolítani minden tapétát, amelyet az előző bérlőtől csatolt vagy átvett, amikor elköltözött, a bérlő számára indokolatlan hátrány miatt eredménytelen.
Vezérlő mondat BGH, 2006. április 5-i ítélet - VIII ZR 109/05
BGB 538., 307. bek
A nyomtatványon alapuló bérleti szerződésben * foglalt klauzula, miszerint a bérlő köteles eltávolítani az összes tapétát, amelyet az előző bérlőtől csatolt vagy átvett a kiköltözéskor, hatástalan a bérlő számára indokolatlan hátrány miatt.
Figyelem egyedi megállapodás
* A Szövetségi Bíróság egy újabb pillantást vetett a bérleti megállapodások előre megfogalmazott záradékaira, amelyek végül nem jelentenek mást, mint általános feltételeket.
Ők valami más A bérlő és a bérbeadó közötti egyedi megállapodások. Vita esetén jelentős jogi jelentőségű, hogy a bérlő és a bérbeadó között külön megállapodás született-e egy szabályozásról, vagy az előre megfogalmazott feltételt jelent-e. Például, ha a bérlő és a bérbeadó külön-külön tárgyaltak és megállapodtak abban, hogy a költözéskor a tapétát el kell távolítani, a bérlőnek be kell tartania ezt.