Koncentráljon a rejtett hibák elleni jogi garanciára, emlékeztetve a lényeges pontokat
A rejtett hibák elleni jogi garancia kétségtelenül az eladó kötelezettségei között a legismertebb a nagyközönség számára.
A végrehajtás feltételeire és a cselekvés rendjére azonban külön szabályok vonatkoznak, amelyeket nem szabad megfeledkezni.
I) A rejtett hibák elleni jogi garancia végrehajtásának feltételei
A polgári törvénykönyv 1641. cikke előírja: "Az eladóra vonatkozik a garancia az eladott termék rejtett hibáira, amelyek alkalmatlanná teszik a rendeltetésszerű használatra, vagy olyan mértékben csökkentik ezt a felhasználást, hogy a vevő nem szerezte meg, vagy" adott volna alacsonyabb ár, ha ismerte volna őket.
A rejtett hibák elleni jogi garancia érvényesítése feltételezi: az értékesítés napján olyan hiba fennállását, amely az utóbbi előtt megjelent, az eladás során rejtve volt, a céljának eredendő, és a céljához alkalmatlanná vált.
- A hiba elsőbbsége
Az első kritérium tehát az értékesítés előtti hiba fennállása, pontosabban a tulajdonjog átruházása. E tulajdonjog-átruházást követően a vevő viseli az ebből eredő kockázatokat, ideértve az eladás tárgyának hibájának megjelenését.
A hiba elülső részének megőrzéséhez elegendő, ha ez utóbbi létezett, legalább, csírában, az eladás napján. Ha ez kevés nehézséget okoz, ha olyan gyártási vagy tervezési hibáról van szó, mint például egy anyag gyártási hibája (Com, 1965. február 9., Bull Civ.3. III., Fagyálló burkolólapok száma 107), akkor ez sokkal nehezebb kimutatni, ha a hiba romlásnak vagy romlásnak tűnik.
A bizonyítás terhe a vásárlót terheli. Ez utóbbi szükség esetén bírósági szakértő iránti kérelmet terjeszthet az összefoglaló bíró elé, hogy a kár okát azonosítsák és dátummal.
Két adásvételi szerződés egymás utáni fennállása esetén az eredeti eladóval szemben eljáró részvásárlónak (az első eladás szerzője) be kell mutatnia, hogy a hiba az utóbbi során fennáll (CA Colmar, 2005. június 27., JCP G, 2005. IV, n ° 3773).
- Rejtett hiba
A második kritérium azt feltételezi, hogy a hibát az eladás során elrejtették a vevőtől. Ennek hiányában, és ha a hiba nyilvánvaló, a vevő nem fog tudni élni vele. A Polgári Törvénykönyv 1642. cikke erre emlékeztet.
A különbségtételnek azonban árnyalatot kell tartalmaznia. A nyilvánvalónak való tekintéshez a hibának a vevőnek ismernie kell annak teljes terjedelmét és következményeit, az eladás napján.
Ennek hiányában az ítélkezési gyakorlat emlékeztet arra, hogy rejtettnek tekintik (Civ. 3., 2012. március 14., 2012-004324). Ez konkrétan azt jelenti, ha a fent említett fajokat vesszük, hogy a vásárlónak a megvásárolható ingatlan látogatása során történő tudása a vízszivárgás fennállásáról nem azt jelenti, hogy a hiba az eladás napján nyilvánvaló volt, mivel ez utóbbi mértékét nem sikerült azonosítani.
A bírák szuverén módon értékelik az ügyet, és figyelembe veszik a vevő technikai hozzáértését az ügyben annak eldöntésére, hogy a hiba nyilvánvaló volt-e vagy sem.
Konkrétan, a nem hivatásos vásárló esetében a hibát rejtettnek tekintik, ha azt az értékesítés napján nem lehetett észlelni, annak ellenére, hogy az a figyelem, amelyet az érdekeivel általában foglalkozó személynek fizetnie kell, az eladott ingatlan megvizsgálása nélkül fizetendő. szükségszerűen bármilyen konkrét vizsgálatot végez.
Így az ítélkezési gyakorlat képes volt megállapítani, hogy a hiba, amelyet különösen a jármű fejlett korróziós állapota jelentett, amely a szakértő számára nyilvánvaló, a vevő esetében is így volt (Cass. 1. civ. 2010. július 1., 09. sz.) -14,900).
A vásárló professzionális minősége csak akkor marad meg, ha képes az értékesített termék felett tényleges ellenőrzést gyakorolni, például egy biztosítási felügyelő esetében, aki olyan házat vásárol, amelynek következményei, például a tapéták hámozása és a salétrom láthatóak voltak a helyszíni látogatás során (CA Rennes, 2003. május 22., 02-5418). A Bíróság ebben az ügyben úgy ítélte meg, hogy szakmai tapasztalatára figyelemmel a vevő képes volt értékelni a hiba terjedelmét és következményeit.
- A dologban rejlő hiba, amely alkalmatlanná teszi a használatára
A hibát kellően erős kötéssel kell összekapcsolni a dologgal, ami nem jelenti azt, hogy ez utóbbi az utóbbinak belső. Így az ítélkezési gyakorlat tisztázta, hogy a rejtett hiba az eladott terméken kívüli tényezőből származhat. Egy lakás eladásával összefüggésben a társasház kollektív kazánjából fakadó, tehát a lakáson kívüli fülsiketítő zaj rejtett hibának minősült (Civ. 3., 2004. október 6., 03-12497. Sz.).