Közös tulajdonosi díjak kiszámítása és elosztása
A társtulajdonosi díjak a társtulajdonosok felelőssége. Különbséget tesznek a társasház működését lehetővé tevő folyó díjak és az egyszeri kiadások finanszírozására szolgáló kivételes díjak között. A díjak kiszámítása és megfizetése.
Jelenlegi díjak
A jelenlegi díjak azok a társasházi díjak, amelyek megfelelnek a társasház működtetése és az épület jó állapotának fenntartása érdekében évente felmerülő alapvető költségeknek.
Ezeket a kiadásokat az előzetes költségvetés fedezi, amelyet minden évben a társbirtokos közgyűlése szavaz meg. Erről az 1965. július 10-i törvény 24. cikkének egyszerű többsége szavaz.
Az előzetes költségvetés egy 12 hónapos évet takar, és azt 6 évvel azelőtt kell elfogadni, amelyre vonatkozik.
A folyó díjakat leggyakrabban 4 negyedéves céltartalék formájában hívják le, amelyek mindegyike megegyezik az egyes tulajdonostársak esedékes részének negyedével. Valójában minden társtulajdonos résztulajdonosi díjai szerint részt vesz a közgyűlésben elfogadott költségvetésben. Így a 100/1000e-t birtokló tulajdonostársnak a költségvetés összegének 10% -át kell fizetnie, 4 céltartalék-felhívásra osztva. A közgyûlés azonban más szabályokat is meghatározhat, és havi vagy féléves díjtételeket írhat elõ.
A tulajdonostársak által fizetett tulajdonosi díjakat az ingatlankezelő letétbe helyezi egy külön számlán, amelyet a tulajdonostársak nevére nyitnak meg. Ha azonban a társtulajdonosok szindikátusa legfeljebb 15 fő részből áll (lakásként, üzletként vagy irodaként történő felhasználásra), a közgyűlés felmentheti az ingatlankezelőt egy külön számla megnyitása alól.
A jelenlegi díjak a következőket tartalmazzák:
- a társtulajdon adminisztrációs költségei (vagyonkezelői díjak, épületbiztosítás, alkalmazotti fizetések, valamint a közgyűlések összehívásának és megtartásának költségei),
- üzemeltetési költségek (víz-, gáz-, villanyszámlák. közterületek, például kazán vagy lift karbantartási szerződése, zöldfelületek karbantartása),
- az épület rutinszerű karbantartási munkái (kisebb javítások az épület és felszerelésének jó állapotban tartása érdekében).
Kivételes díjak
Az előzetes költségvetés nem rendelkezik bizonyos tulajdonosi díjakról. Ezek egyszeri költségek, amelyekről eseti alapon, a társtulajdonosi közgyűlésen döntenek. Ezeket a döntéseket az egyes kiadástípusokhoz szükséges többséggel fogadják el.